英國租屋騙案 相關
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2023年9月28日 · 英國租屋常見陷阱 Gumtree 業主騙局 這類騙案通常發生在那些居住在海外，但在尋求英國住宿的人。 騙徒會假扮業主將在Gumtree網上平台上發布經認證招租廣告，然後和租客介紹和討論相關物業，但會要求在他們搬到英國之前先行付款。
2021年7月1日 · 最近英國越來越多網上騙徒出租人哋嘅物業呀！ 最近BBC揭露左一個騙局，騙徒透過互聯網，假裝自己係業主，出租唔係屬自己嘅物業，仲呃咗唔少租客。 BBC訪問咗其中一個受害人Mary Whitbread，佢透過網站，睇咗啲睇樓嘅影片之後就聯絡騙徒俾晒按金租金租樓；係搬屋嗰日，Mary去到間屋門口，睇到棟晒牌仔For Sale話賣樓，就知道自己出事被人呃咗！ 佢嘗試聯絡警方，但警察都話愛莫能助。 而家Mary唔單止冇咗一大筆租金，仲冇埋自己嘅屋企，所以大家係搵樓嗰陣，搵一個可靠嘅地產Agent 真係好緊要！ 業內人仕表示，而家依啲騙案越來越普遍，真係令人感到好奮怒！ 地產業界已經催促警方採取相關行動，希望唔好再有受害者出現啦! 資料來源： BBC. 影片來源：BBC News.
下面這個案例是二房東編造自己的身份資料，並且偽造英國房東的郵箱，假裝合法出租，還加價騙取租金！ 如果看到心動的轉租房源，一定要問清楚管理的仲介/房東，盡量從官方平台去聯繫仲介，不要輕易相信發房源資訊的二房東！ 那最直接的辦法就是從英國政府官方的土地註冊Land Registry上確認好房子所屬權的問題，核對發布房源的人說的是否屬實。 查詢費是3英鎊，但總比被騙幾百上千鎊好！ 查詢🔗： www.gov.uk/government/organisations/land-registry. 血淚教訓三：出租流程違規.
- 如何在英國租樓？
- 英國租屋流程
- 英國租屋費用
- 英國租屋注意事項
英國租屋網
以下是一些在英國常用的租屋網： 1. RightMove- 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 2. Zoopla- 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 3. Spare Room- 除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。特色功能還包括具有尋找合租人選項。有手機 App 版本可使用。 4. Movebubble- 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。平台具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。
英國放租經紀及代理
如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。你可以通過經紀了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。 不同城市有不同的經紀公司，以下列舉了在一些常見的房屋經紀公司： 1. Foxton- 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。 2. Connels- 自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。 3. Winkworth- 在英國設有逾 90 間分店的老牌產地產公司。 4. Kinleigh Folkard & Hayward- 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。 5. Hamptons- 全球連鎖房地產經紀公司，英國業務以倫敦和英格蘭南部為中心，在英國設有多達 85 間從事租務仲介的分店。
在英國租樓的完整流程如下： 1. 搜集資料和實地考察，了解各區的環境、設施和租金價格 2. 在租屋網站物色心水住宅；或尋找仲介服務 3. 聯絡房東或經紀公司，預約睇屋 4. 如對於某一房屋十分有興趣，可先繳交留屋押金 5. 洽談租務合約細節 6. 簽約及繳交按金 7. 入住前檢查房屋，紀錄交房時房屋的情況
按金
房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於 5 週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於 6 週租金的按金。房東須按法例，把按金存放第三方保管機構。不過，法則沒有規定「預繳租金」的金額，如果你打算簽訂短期租約，或欠缺保證人和背景調查記錄，房東很可能會在按金以外，要求收取多月的預付租金。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。 了解如何在英國開銀行戶口
留屋押金
房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第 15 天。但在繳交留屋押金前，可與房東商議達成協議最後期限，可多於或少於兩週。房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。
仲介費
不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。
房東可收取哪些費用？
自 2019 年 6 月起，房東或放租經紀在合約中只可以收取以下費用：租金、可退還留屋費、提早完約金、合約更改費、公用費用（水電煤費）、通訊服務費、電視費、市政稅、租客疏忽賠償（包括門匙遺失收費及遲交租罰金）。房東或仲介人不可收取仲介費，房東亦不可因為新法禁止收取其他費用，而要求租客在首月繳交額外高的租金。
搵房時要注意甚麼？
租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。
入伙前要注意甚麼？
在初次入住時，需仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況。房東或會安排檢查員進行入住檢查（Inventory check），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。你需在入住前仔細檢查是否與報告的描述相符，否則需向房東報告有任何損毀瑕疵，以免在完租交房時，遭房東索賠。此外，在入住前，你也應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用。拍照記錄入住時的房屋情況會是聰明的做法！ 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 檢查日期：2020年7月30日
2021年9月30日 · 【🏠 租屋資訊】英國租屋大小事你要知！ 差點被騙 當時人現身說法！ What you have to know about UK Rental (Eng Sub) Heidi εїз. 567 subscribers. Subscribed. 338. 18K views 2 years ago #Bristol #bnovisa #英國移民....
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- Heidi εїз
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2021年6月8日 · 想減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能性，亦可以通過英國放租經紀及代理，了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 Foxton、Connels、Winkworth、Kinleigh Folkard & Hayward、Hamptons 是英國常用的經紀/仲介公司。 3.Facebook上英國工作假期/生活的群組. 英國打工渡假簽證 UK Working Holiday 搵工，搵住宿群組、英國打工渡假情報站-租屋及二手買賣版。 英國租屋流程. 1.物色心宜的住宅後，向房東或經紀公司提出有興趣租屋. 2.業主願意租屋，先繳交約一星期的留位費（Holding fee）預約睇樓，單位亦會從地產網頁下架，留位費可以在租金裡扣減，但不能退還.
2020年9月10日 · 無論是基於什麼原因此刻身在英國，都會遇到「英國居大不易」的狀況。 看多了租屋的各式問題，如被不肖房東／仲介騙錢，照片與實際不符，與分租的人產生摩擦，和租金被惡意侵吞等等的狀況。
