買公屋按揭 相關
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公屋按揭幾成?
公屋如何買賣?
居屋/公屋需要按揭擔保人嗎?
按揭是什麼?
- 甚麼是租者置其屋計劃？租者置其屋計劃在1998年開始推售，讓公屋租戶可選擇以折扣價購買所居住的單位，至今有39個 租置計劃屋邨 ，約共18萬個公屋單位，可以讓租戶購買所居住的單位，據 2019施政報告 引述 現時單位定價平均為市值的二折。
- 誰有資格購買租置計劃單位？現居於選定屋邨內獨立單位的租戶，只要沒有違反現行租約的規定，均可購買。
- 買租置計劃的公屋，要進行哪些手續？要認購租置計劃的公屋單位，須向屋邨辦事處遞交申請書、遞交2,500元的銀行本票作為意向金、現居單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本；經房委員審核認購申請書後便會書面通知購買人是否合資格；確認為後，合資格購買人便可安排按揭，找律師作轉讓契據等事宜，辦妥後便能成功成為業主。
- 怎樣為租置計劃單位申請按揭貸款？經租置計劃購買單位的準業主，如首次向銀行申請按揭，其 按揭貸款 均獲房委會擔保，因此，銀行在批核該類貸款時會較有彈性，而房委會提供銀行或財務機構名單可供選擇，申請按揭貸款貸款額最高可做到9成5至10成按揭，還款期更可長達25年，同時毋須通過壓力測試及提供擔保人。
租者置其屋計劃讓租置屋邨現有租戶，可以折扣價購買公屋，並可以向銀行申請高達100%按揭，並不需要進行壓力測試，有助不少人完上車夢。 MoneySmart為你製作買公包懶人包，讓你一次過了解租者置其屋計劃的申請程序、購樓費用和轉售限制等，立即了解更多！
網上按揭體驗. 包括一手居屋及第二市場未補地價之居屋. 以綠表資格購買興建中的公屋單位. 公屋或居屋按揭置業知識庫. 照顧政府資助房屋業主之按揭需要 ，不論是一手或二手居屋按揭、居屋轉按、公屋按揭等，恒生都能助你達成置業夢想。
2024年4月5日 · 租住兩個公屋單位的家庭則須遞交兩份認購申請書。 租住兩個或以上單位的家庭，只可由同一購買人購買兩個單位，所餘單位須退還給房屋署。 如該家庭由多於一個核心家庭組成，可以申請分戶，以便根據上述規定，以不同的購買人購買其單位；此外，獲分戶的家庭，可以購買其單位，而所餘的一個家庭，則繼續租住餘下的單位。 分戶家庭必須符合下列條件： 分戶出來的家庭必須為一個完整的核心家庭； 擬購買的單位必須與保留的租用單位實際分隔； 租戶必須符合屋邨現有的分戶規定； 分戶家庭必須獲得屋邨辦事處的批准後才可遞交認購申請書。 購樓費用. 遞交認購申請書時需要繳交的費用. 購買人在遞交認購申請書時，須同時繳付2,500元的意向金，以確定其購樓的決定。
- 租者置其屋計劃是什麼?
- 哪類單位可供購買?
- 轉租為買的5大條件
- 買公屋程序、費用、文件
- 享有高達十成公屋按揭 獲房署保障
- 受惠於維修基金 減輕維修開支
- 留意3年轉售限制
- 公屋按揭常見問題
當初房委會於1998年推出這計劃，讓公屋租戶以折扣價購買所居住的單位。隨後為了配合政府於2002年重新制訂的房屋政策，房委會於2005年推出第六期乙租置計劃後，便宣告不再推出更多的租置單位。不過現居於被納入租置屋邨計劃內的租戶，仍可購買其租住的單位，轉租為買。
現居於計劃選定屋邨內獨立單位的租戶，只要沒有違反現行租約的規定，均可以購買現居單位。理論上，以下類別的單位都不能出售： 1. 根據長者住屋計劃租給長者居住的單位及小單位大廈 2. 供福利用途的單位 3. 與其他單位共用設施 (例如：廁所、廚房、大門出入口) 的單位 計劃選定的屋邨不需要抽籤攪珠，定價約為市價一至兩折，租約期三年內更可享有折上折：
在買公屋資格方面，買家在家庭入息、成員人數及自置物業狀況均無限制，但須符合下列條件︰ 1. 買家及其家庭成員必須是房委會轄下出租屋邨的認可住客(不論戶主或其獲認可的住客都可購買單位) 2. 必須年滿18歲 3. 購買人及其租約上的認可住客並沒有違反現居公屋租約上的任何條款 4. 購買人及其租約上的認可住客均應填報在同一份認購申請書內 5. 認購申請書必須經由現居屋邨的屋邨辦事處核證
合資格的買家只要提交$2500意向金及準備好有關文件，跟足以下買公屋程序，便可上車做業主！ 1. 意向金 $2500 (須於遞交認購申請書時同時繳付，只接受銀行本票 ; 意向金會在樓價扣除 ; 認購申請表及附表各一式兩份，連同銀行本票和現居單位租約正本、申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。)； 2. 經房委員審核認購申請書後便會書面通知購買人是否合資格； 3. 獲確認後，合資格購買人便可安排按揭委託律師和上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。
以港島南區公屋王利東邨為例，不少單位都得天獨厚，坐擁海景，鄰近港鐵利東站，加上有房委會作擔保申請十成按揭，可謂是不少基層的自置公屋上車之選！ 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，公屋按揭年期更可長達25年，買家更毋須通過壓力測試及提供擔保人。 以2024年05月最新按揭利率計算，公屋首置按揭的利率為2.5%，找我們的按揭專員可獲額外0.1%現金回贈！
在維修方面，業主也不用擔心將來要負擔高昂開支，因為房委會會為各租置屋邨注入維修基金(每個住宅單位約14,000元)，在租置計劃單位出售前，又會為其進行修葺工程，提供7年的樓宇結構安全保證。不過業主每月亦要繳付管理費，作為屋邨的管理及維修費用。
如果業主有意轉售租置單位，就要留意由買日起計兩年內，業主必須首先按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會，但須把購樓時所獲得的「特別折扣優惠」的實際金額（如有的話）於回售時退還給房委會。 到第3至5年，業主才能以房委會評定的回購價（以單位提出回售申請時的評定市值扣除購買該單位時獲得的折扣計算）把單位售回房委會。若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在公開市場出售單位，但須先向房委會繳付補價，金額相等於原來折扣的現值。 業主也可有另一選擇，就是先補地價給房委會(金額相等於原來折扣的現值)，然後把單位在公開市場出售予合資格綠表人士、出租或以其他方式轉讓。 注意的是，根據現行政策，房委會不會接納已屆滿由首次售出日起計五年讓限制期單位的回售申請。
1. 租者置其屋計劃可以容許申請人一邊租住一邊申請認購嗎?
不可以。要留意的是，如果購買人家庭本身已獲分配租住2個單位，在正常情況下不能認購A單位，同時仍租用另一B單位。只能選擇同時認購或繼續租住A和B單位(前者的購買人須為同一人，並分別提交兩份認購申請書)。
2. 如果業主購入單位後，遭逢巨變，單位會被政府收回嗎?
假如業主於單位首次售出日期起計五年內，家庭出現突變，並經社署和房署批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。若因經濟原因而要被按揭銀行接管其單位，業主可向社署申請體恤安置到另一公屋單位居住，回復租戶身份。
3. 房委會提供的7年樓宇結構安全保證，包括什麼?
例如會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地台等有關的結構修葺及維修工程，包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程。
2021年7月30日 · 購買公屋的程序與手續. 想購入租置計劃單位，需要先填妥及向屋邨辦事處遞交認購申請書，申請人士需帶同2,500港元銀行本票作為意向金，以及提供現居公屋單位的租約正本及申請人身份證副本。 房委會進行審核後，會透過書面形式來通知申請人審核結束，如果成功獲批，申請人便可以向銀行承造按揭，並委託律師安排轉讓契據等手續。 租置單位的轉售限制. 如果業主打算出售租置計劃物業，須於單位首次售出日起兩年後方能轉售，而且必須首先按照轉讓契據內的指明定價，把單位售回房委會；而售出日起第三至第五年內，業主則可選擇把該單位以房委會評定的回購價售回房委會，又或者在補價予房委會後，再於公開市場出售、出租或以其他方式把單位轉讓予其他人士。 【延伸閱讀： 抽居屋不能不知的六件事 】
2024年3月28日 · 經租置計劃購買單位. 按揭貸款. 一般按揭貸款辦法. 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。 其申請以有關銀行或財務機構最後批准作實。 按揭貸款的部分條件如下： 購買人亦可以第一法定押記形式，接受其僱主貸款 (其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。 但購買人在接受其僱主貸款前，須先經房屋署署長批准。 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 有關詳情可向所屬屋邨的租約事務管理處查詢。 資助出售單位的新按揭安排. 有關標題事宜，請按以下連結參閱詳情： 資助出售單位的新按揭安排. 申請僱員購屋按揭貸款同意書.
