買樓要首期支付嗎? 相關
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- 須付首期 (首置固定收入人士) $1,000 萬或以下 樓價 10%
www.spacious.hk/zh-tw/blog/一文看清私樓居屋公屋首期-首期計算/
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2022年12月18日 · 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。奉勸各位，想買樓前必須要先儲定首
若申請人符合首置身份及固定受薪，買 $1000 萬的樓，基本上可批足 9 成，亦即準備 1 成首期；反之，非首置買家最多獲批 8 成，即至少要 2 成首期。另要注意，住宅類型亦影響按揭成數，例如買村屋，最高可批 85 %。首期可借回來嗎？
2023年12月19日 · 首期支付規定根據物業價值的不同，提供了不同的選擇和優惠，以滿足不同買家的需求。 對於價值1,000萬元或以下的二手私樓，可透過按揭保險計劃，取得樓價的九成按揭，僅需支付樓價的10%作為首期，即100萬元。 物業價值在1,125萬元至1,500萬元之間的，首期需支付20%。 物業價值在1,500萬元至1,715萬元之間的，首期則介於20%至30%。 對於價值在1,715萬元至3,000萬元之間的物業，首期為30%。 而價值在3,000萬元至3,600萬元之間的物業，首期則需支付40%至50%。 對於購買用於出租的物業，首期則需支付樓價的50%。 不需按揭保險的購買選擇. 若買家無需申請香港按揭證券公司的按揭保險計劃，對於1,000萬元以下的一手樓，最高可承造60%按揭，首期需準備40%。
- 2023年7月7日金管局新措施
- 按揭成數的準則
- 第1類：【按揭保險】首置又有固定收入
- 第2類：【按揭保險】非首置或沒有固定收入甚或兩者都不是
- 第3類：居屋按揭
- 第4類：綠置居按揭
- 第5類：【非按揭保險】不用按揭保險或買樓放租
- 額外貼士：如何有效減少按揭斷供風險？
- Q&A
2023年7月7日調整自用住宅物業最高按揭成數！ 1. 1500萬或以下由最高920萬上調最高做7成 2. 1500萬至3000萬元上調最高至6成 3. 3000萬以上維持不變5成 不過，新制度下雖然首期下跌，但壓力測試都上市不少
住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 坊間經常講「首置」身份，也會影響可以接到的成數。就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入灣仔壹環頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。 資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。據了解劉鑾雄是...
如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 400萬以下可以借90%按揭 400萬至450萬，最多可以借360萬 450萬以上至600萬，最多可以借80% 如果樓價是1000萬以上至1125萬，最多可以借900萬(80% – 90%按揭)，即是給10%至20%首期 如果樓價是1125萬以上至1500萬，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715...
同樣按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，最高按揭成數是80%。 如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,500萬或以下，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期。 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715萬以上至3000萬，最多可以借70%，即是只需要給30%首期 如果樓價是3000萬以上，不能再使用按揭保險計劃，只可以最多借50% 要注意按揭保險是需要交保費的，另外申請人也需要留意通過壓力測試，首先每月按揭供款佔每月收入不能超過50%，然後在現行P按的按揭利息加2%下，每月按揭供款佔每月收入不能超過60%。 還有其他問題，可以聯絡我們
一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 兩者大部分情況下...
申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。注意只能申請P按。 還有其他問題，可以聯絡我們
不想用按揭保險，或者購買物業用來出租，可以借到的按揭成數就比較少。 如果同時符合這四個要求 1. 未有其他按揭或擔保 2. 自住用途 3. 主要入息來自香港 4. 以個人名義申請 1500萬以下的住宅物業，最多可以借70%，需要付30%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借60%或最少1050萬，需要付40%或450萬以上首期 3000萬以上，最多可以借50%或最少1800萬，需要付50%或1200萬以上首期 如果用資產淨值批核 (不論物業價值)，最多借50%，需要付50%以上首期 如果未能符合以上其中一個要求，按揭成數將會減一成，例如你是買第二層樓或者本身有為別人擔保 1500萬以下的住宅物業，最多可以借60%，需要付40%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借50%或...
置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。假若家中主要收入來源不幸早逝，失去收入往往會對家庭財政造成嚴重影響，為了維持日常生活，家人或要「斷供」按揭，將一直以來的心血付諸流水。為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。
意外保險-按揭對沖工具
其次，「意外保險」亦可作為另一種保障，即使不幸遇上意外導致收入短期受阻，也能幫你度過難關。
什麼是「林鄭Plan」？ 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 什麼是「波叔Plan」： 在第五波疫情導致大家對經濟展望轉為悲觀下，假設擔心樓價趨勢開始向下，2022年2月底陳茂波在財政預算案宣布再次放寛按揭成數： 1. 1000萬元或以下的樓可申請最高9成按揭。 2. 1000萬元以上至1125萬元最高可申請900萬元按揭。 3. 1200萬元或以下可申請最高8成按...
2023年11月6日 · 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 首期如何計算？ 1.一手/二手物業首期計算. 2023年放寬按揭成數（最新）- 適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約. 2.居屋首期計算. 3.公屋首期計算. 4.村屋首期計算. 影響最高按揭成數的因素. a.按揭還款年期. b.每月供款要符合收入比例. c.按揭成數上限. 除了首期，買樓其他開支. 1.印花稅. 2.按揭保險費. 3.代理佣金. 4.律師費.
P按VS H按. 按揭保險計劃. 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 雖然借款人要額外繳付保費，但首期金額仍大幅降低。 現時按揭保險只適用於$1,000萬或以下的住宅物業，對已落成的物業（現樓）及樓花亦有不同的資格準則。 了解更多按保的最新申請資格： https://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html. 政府按揭計劃.
上車買樓首先要知道目標，首期要多少錢。 我們以一個大約 $400 萬的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 $40 萬就可以，可惜現實並不是這樣的。 以下為購買$400 萬二手物業上車開支成本： 經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！ 當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 加上二手樓要煩惱查冊，維修等問題，購買一手新盤明碼實價，兼可減省代理佣金及翻新費，似乎更吸引。 延伸閱讀：買新樓額外雜費，舊樓重建抄契費可達 $10萬！ 轉售有否風險？
