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房屋所有權移轉登記要多久?
買賣房子過戶要多久?
賣房多久拿到錢?
土地登記規費是什麼?
2023年11月10日 · 房屋過戶指的是將房屋的所有權轉移給他人，又稱為「所有權移轉登記」，常見發生房屋過戶的原因，多半是買賣、贈與、繼承等，簡單來說，就是將房地的產權 (房地所有權)，從 A 的名下，移轉到 B 的名下的流程。 按照目前相關法規的規定，若是因為房屋買賣房子要過戶，買賣雙方須在房屋買賣契約訂閱日起 1 個月內，向房屋座落地區的地政事務所辦理房屋過戶 (所有權移轉登記)，若逾期辦理房屋過戶，每逾 1 個月得處應納登記費額 1 倍之罰鍰，最高不超過 20 倍。 圖片來源：中國信託. 買賣房子過戶要多久？
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- 延伸閱讀
什麼是買賣房屋過戶？買賣房屋過戶，就是買賣房屋交易流程中，交屋前的最後一個流程：把房屋的所有權做法律上移轉的動作。買賣房屋需要多久？買賣房屋過戶需要多久？買賣房屋費用有哪些？如果透過代書，買賣房屋代書費誰支付？房屋過戶費用呢？ 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 換句話說，買賣房屋過戶前，有很多流程與注意事項，等這些流程與注意事項都經過買賣房屋雙方同意、確認並執行後，且相關的買賣房屋費用都繳清了，才會進行到買賣房屋過戶。 買賣房屋過戶可以自己辦理，也可以透過買方代書、賣方代書，或是請房仲推薦代書辦理。這裡補充說明一下，「代書」，就是指「地政士」，不動產交易代理人的俗稱，這是需要經過國家考試取得資格。買賣房屋是屬於不動產交易之一，所以買賣房屋可以委託代書作...
不論買賣房屋是否透過仲介，除了買屋前的看房搜尋，或是賣屋前的等待，只要買賣雙方對物件（房屋）與房屋售價彼此滿意，整個買賣房屋流程進行順利的話，大約可以在 1 ~ 2 個月內左右完成所有買賣房屋流程。以下介紹買賣房屋透過代書協助的狀況下，分成五個流程：
買賣房屋每個流程所需要的時間不一定，不過整體來看，順利的話，估計 1 ~ 2個月可完成所有的手續。買賣房屋從看房、挑房、簽約、買賣房屋過戶到交屋，買賣房屋流程中有許多小細節。簽約前除了要充分瞭解你所買的房屋外，與屋主或房仲，都要有充分的溝通。畢竟，一旦買賣房屋契約簽訂，就是自己的權益。
買賣房屋注意事項一：身分證件與印鑑章及履約保證
買賣房屋交易時，都必須要提供身分證正本以及身份證明文件（身分證正反面影本、戶口名簿影本、戶籍謄本，三種選一種即可）；在用印章部分，也要特別注意需要用到印鑑章及印鑑證明。 另外，從簽約開始，簽約金給付到過戶環環相扣，如何保障買方權益，建議採用「履約保證專戶」，透過第三方成立專戶，保管買方所支付的房屋款價款，確認過戶完成後，扣除手續費、稅費等買賣房屋費用後，將餘款和利息撥款給賣方。
買賣房屋注意事項二：準備財力證明以備銀行房貸之需
大多數買方買房都會向銀行貸款，這時最好先準備妥前一年的所得稅扣繳憑單或勞健保繳費證明，以及近半年至一年主要銀行收支明細、在職證明，作為申請房屋貸款之用。萬一銀行願意提供的房貸金額不如預期，還有其他可以證明財力的相關文件，例如保險、定存單、股票集保帳戶存摺等，可以再提出來跟銀行爭取更多的房貸金額。
買賣房屋注意事項三：土地及建物權狀是否有尚有抵押權設定
賣方出售房屋要過戶給他人，必須要提出土地及建物所有權狀正本，確認並查驗無誤後，進行完稅作業，才能辦理買賣房屋過戶手續。如果賣方還有尚未清償貸款，必須在代償後，取得清償證明，並完成賣方抵押權塗銷登記設定。 所以，買方在確認撥款前，最好到地政事務所在申請土地及建物謄本，確認已辦理抵押權設定塗銷登記，以保障自身權益。建議過戶時，買賣雙方可各派出自己的代書為自身的權益把關。
2022年11月15日 · 地政登記規費指的是買賣房屋時，到地政事務所辦理土地及建物移轉登記時，所要繳納的登記規費， 地政登記規費是由 買方 繳納。 地政登記規費有哪些種類？ 地政登記規費可分為以下四種，其中最重要的是 登記費 金額較大，其他幾項費用都不高。 1.登記費. 登記費分為買賣登記費及設定登記費。 「 買賣登記費 」是買房時要到地政事務所過戶，在辦理時要繳納給政府的登記費。 「 設定登記費 」是如果有使用房貸的人，要到地政事務所辦理貸款抵押權設定時，要繳給政府的登記費，抵押權設定金額一般為貸款金額的1.2倍。 2.書狀費. 土地或建物登記，要核發證明書的時候，就要繳交書狀費，每張80元。 例如辦理買賣所有權移轉登記的時候，地政機關會發給買方房屋權狀，買方就要付一張80元。 3. 工本費.
2023年11月14日 · 賣房多久拿到錢視用印完稅到過戶交屋進度而定. 賣房多久拿到錢？ 依個案不同，約 1~2 個月. 第一次賣房的人總會問：「賣房多久拿到錢？ 」，其實這個問題沒有一個固定的答案，需視稅務機關申報稅款作業時間、地政機關辦理過戶時間，以及買方是否需要辦理貸款而定。 但大致上，賣房從簽約到拿到錢，需要約 1~2 個月的時間。 而之所以賣房從簽約到拿到錢需要這麼久的時間，和買賣房屋流程有相關，以下面就一起來看看，賣房簽約、完稅到過戶交屋的流程內容吧！ 賣房簽約、完稅到過戶交屋流程. 買賣房屋交易流程. 關於買賣房屋交易流程的內容介紹，可參閱下表： 買賣房屋交易流程介紹.
2022年5月5日 · 但如果這段期間發生買賣，房屋稅切分方式是以月當做單位，房屋買賣移轉申報如果在當月15日以前，房屋稅自當月起由買方繳納；如在當月16日以後，則自次月起由承受人繳納。 申報移轉時，賣方必須先繳清應納的房屋稅，才可以進行移轉。 順帶一提，移轉時除了房屋稅要切分清楚外，還有其他像是地價稅、水電瓦斯、管理費等費用，也要跟買賣對象確認好各自應負擔的部分喔。
一、不動產交易付款流程. 依雙方所合意之總價分四次付款： 簽約款. 約佔總價款之百分之十；於雙方簽訂私契約書時給付。 用印款. 約佔總價款百分之四十；於雙方交付產權移轉登記所需之文件，並蓋妥公定契約書表、報稅書表之同時給付。 ．辦理公證後申報契稅（稅單約三至七天下達） ．至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天、自用住宅優惠稅率約二十 一天左右） 完稅款. 約佔總價款百分之四十；於增值稅、契約核定，雙方會同完稅及查無欠稅，送地政事務所辦理移轉登記之同時給付。 （地政事務所過戶時間約需五天） 交屋尾款. 約佔總價款百分之一十；於產權移轉完成、賣方交屋時給付。 二、過戶前買賣雙方應備證件. 自然人賣方須準備下列資料： 土地建物所有權狀正本.
一、 辦理程序：訂立契約→申報土地增值稅、契稅→繳清稅款→申請買賣登記。 (一) 由承買人與出賣人共同訂立土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書（公契，一式2份）並蓋妥雙方印章。其中1份契約書貼印花稅票（稅額為買賣價款總金額千分之一）。
