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2019年5月18日 · 【刊登於第1959期《經濟一週》星之谷專欄】目前供樓利率平均2厘左右，租金回報率約3厘，因此買樓收租，可產生正現金流（positive carry），這亦是樓價難趺的原因之一。
2021年2月9日 · 不過，近月發生一宗離奇個案，業主家中裝修而遷離居所數月，當申請高成數按揭時，竟然因為水費帳單使用量接近「零」，惹起單位非自住質疑，繼而甩發展商二按險觸礁。 業主黃生本身靠發展商二按成功買入一層新盤單位，頭幾年低息容易上車，但「蜜月期」過後，利息相當「乸脷」，幸好2019年時政府放寬按揭保險成數，1,000萬港元以下物業可以申請8成至9成按揭，黃生近月打算轉按至銀行申請高成數按揭，甩走貴息，享受低息。 【裝修單位 水電煤用量近零】 黃生本身重視居住環境，預期成功甩走二按後，又可以慳一筆開支，他打算將單位裝修成「工業風」，因此搬出了住所，暫時和家人同住。 同一時間，他到銀行辦理轉按手續甩發展商二按，需要提供自住證明，包括水費、電費及煤氣帳單。
2018年9月18日 · 可是，查冊內只會註上與業權有關的文件，如果死者並非單位業主，他的死亡證便不會被註上查冊。. 反過來說，業主在持有單位期間身故，又是否一定會有死亡證註上查冊呢？. 假如單位是以聯權契（長命契）形式持有，只須將已過身業主的死亡證註上查冊 ...
2018年7月4日 · 供樓可以選擇每月還款，或每兩星期還款一次。. 理論上，如選擇每兩星期還款，由於每次供一半月供的金額，每個月有的總還款金額有一半是慳了兩星期利息，直覺上應有慳息效果。. 但實際是不是？. 讓我們計計。. 假設貸款額400萬，利率2.15%，還款期 ...
2018年5月16日 · 凶宅按揭（二）：已有銀行可做凶宅按揭？. 作者: 星之谷編輯部. -. 2018-05-16. 之前我們探討過凶宅按揭。. 基本上在銀行角度，凶宅能不能做按揭視乎估價行估唔估到價，如估價行估到，銀行都可照做。. 但之前提過一般估價行如知是凶宅，都拒絕估價 ...
2018年3月9日 · 按揭上限是4成，如本身已有按揭要扣減一成. 現金，股票可當資產，但要證明到該資產在銀行戶口最少3個月才被計算。. 不過亦有銀行一個月都可計資產。. 最後要留意一點，如沒有工作及現金，純只得一層自住樓，用資產淨值申請按揭，不是間間銀行可以借4成 ...
2023年6月27日 · 醫管局「 員工置業貸款計劃 」出爐至今，大受員工歡迎，據聞至今已收到數千申請。. 該計劃無疑是進可攻、退可守，筆者認為最少4類人士應考慮採用該計劃。. 先重溫背景。. 該計劃 利率 為一個月港元拆息（H）加1.55%（H+1.55%），封頂利率為最優惠 ...
