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2023年3月26日 · 銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？ 銀主盤存在又有甚麼意義？ 今次文章就和各位簡單介紹這一概念。 目錄（立即跳往） 1. 銀主盤即「屬於銀主的樓盤」 2. 銀主盤是否真的會平很多？ 3. 如何找到銀主盤？ 4. 銀主盤買家必定要留意物業狀況. 5. 銀主盤可以做按揭嗎？ 6. 銀主盤要留意物業欠款而非業主欠款. 7. 做足功課 避免買中「半邊業權」 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2023年6月10日 · 銀主盤是甚麼意思？ 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。
2024年9月11日 · 銀主盤是甚麼意思？ 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。
2024年5月10日 · 甚麼是「銀主盤」？ 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人 (銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。 整個過程快則半年，慢則一年以上。 銀主盤定價. 很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號，其實銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主，所以價格上和一般二手盤無異。 令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個： 1.
銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行 按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 立即申請 銀主盤按揭！ MoneySmart與高達17間銀行合作，可助你輕鬆找到按揭年期長、成數高及利息低的按揭！ 立即申請. 常見銀主盤成因: 為什麼物業會變成銀主盤？ 銀主盤的成因歸根究底只有一個：物業持有人無法再供款，斷供後由銀行／財務公司收樓。
6 天前 · 銀主盤通常都給人一種可以低價入市的印象，然而是否真的買得過？. 在考慮購買銀主盤時，要先了解其定義、拍賣流程、按揭等。. Bowtie 將深入淺出為你介紹銀主盤的購買流程及潛在風險等注意事項，助你在入市前做好準備！. 作者 Bowtie 團隊. 日期 2024-11-05 ...
2024年8月22日 · 銀主盤是指當原業主無法償還按揭貸款時，由銀行或財務機構收回並出售的物業。 這種情況通常發生在經濟低迷時期，因此許多投資者視銀主盤為潛在的「筍盤」然而，銀主盤價格並非總是低於市場價值。 銀行會根據最新的 物業估值 來定價，物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。 如何尋找銀主盤. 要找到合適的銀主盤，您可以通過以下渠道： 專業地產代理： 如 美聯物業 ﹑ 香港置業 等大型地產代理公司通常有專門的銀主盤資料庫。 銀行物業網站： 許多銀行都有自己的物業銷售平台，定期更新銀主盤信息。 拍賣行網站： 如 忠誠拍賣 、 環亞拍賣行 等經常舉辦銀主盤拍賣會。 網上物業平台： 一些大型物業搜尋網站也會列出銀主盤資訊。 報章分類廣告： 傳統媒體仍然是獲取銀主盤信息的有效渠道。 查看美聯物業最新 銀主盤列表.
甚麼是「銀主盤」？ 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為 「銀主盤」。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 銀主盤定價. 有部分人將銀主盤理解為 無契樓 、 釘契樓 等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。
2023年11月3日 · 什麼是銀主盤? 買銀主盤3大步驟. 1. 先了解拍賣時間地點. 2. 約睇銀主盤. 3. 入標. 銀主盤拍賣可分為「公開放售」和「公開拍賣」兩種： 銀主盤按揭一定難批? 即睇以下4大要點！ 注意銀主盤買入風險 做好查冊. 銀主盤常見問題. 1. 銀主盤是否一定平過其他賣盤? 2. 銀主盤的成交期與一般二手樓有何不同? 3. 銀主盤拍賣可分哪兩種? 什麼是銀主盤? 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 買銀主盤3大步驟. 究竟如何物色銀主盤?
銀主盤是指借錢給業主的人（也就是承造按揭的銀行或借貸公司），因業主無力償還按揭而將樓盤沒收再賣出，以償還業主的欠款。 與一般「釘契盤」或業權不全的樓盤不同，銀主盤是政府認可的。 銀主 (借貸方)面對業主無力還款，會入稟法庭才賣出，具香港法律認可。 因此除非樓盤有僭建、業權不足等問題，否則銀行亦會願意對購買銀主盤的新買家批出按揭。 不少人以為銀主盤會比市面樓盤便宜很多，甚至以為只需要代償還前業主剩下的按揭便可以買下。 其實銀主盤會透過暗標或拍賣方式，以價高者得方式出售，底價亦會進行估價。 而銀行扣除所有費用及按揭後，會將餘額交還予買家。 所以銀主盤不一定會比市價便宜很多，需要視乎買家出價。 立即搜尋最新銀主盤. 購買銀主盤程序. 一般市民是無法單獨購買銀主盤的，需經由物業代理或拍賣行購買。
