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承銀主、業主命及法院令公開拍賣 茲定於13/11/2024 (星期三) 下午3時正 香港中環德輔道中84-86號章記大廈3樓A室 (除拍賣前收回及售出外) 除特別標明外，所有物業均交吉出售。
編號物業名稱用途建築面積(約) (平方呎)1非住宅1100 (未核實)2住宅---3住宅---4住宅---銀主，毋須拍賣. 6754 6753 朱先生. 9123 7786 黃小姐. 廣告日期 : 2024-09-03. 大埔 鹿茵山莊 (物業編號: 00016441) 建築 (約) 地段 (約) 實用 (約) 80萬.
- 出現銀主盤的原因是甚麼？
- 2024年銀主盤市況
- 為什麼選擇銀主盤？
- 買入銀主盤需要注意甚麼事項？
- 作為業主，如何避免自己的物業淪為銀主盤？
- 銀主盤faqs
一般情況下，如果借款人有依時供樓，即使物業價值低於按揭還款額，出現「負資產」情況，銀行也不會收回物業。只有供款人財政出現問題，長期拖欠還款，銀行才會啟動「call loan」及最終收樓的程序。一般情況下，如果業主拖欠按揭貸款超過3至6個月，銀行或承按人便有機會根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派執達吏收回單位。
根據美聯測量師行的數據，自撤辣以來，銀主盤的成交量在3月達到62宗，較前一個月大幅增長超過三倍，這是自2010年1月以來的最高單月成交量。雖然4月和5月的成交數量有所回落，分別為39宗和44宗，但整體趨勢依然顯示銀主盤市場的活躍。隨著成交速度加快，銀主盤的存量也從2月底的350間減少至5月底的約300間，顯示出市場需求的增加。
銀行出售銀主盤的主要目的是收回未償還的債務。對於買家來說，購買銀主盤有幾個優勢： 1. 價格相對合理：銀主盤的開價通常比其他二手樓盤更具吸引力，因為銀行希望快速出售以回收欠款。 2. 出售意願強烈：債權人對於出售銀主盤的意願較高，不會因市場波動而突然提高價格或停止交易。 3. 透明性高：銀主盤一般都有清晰的契約和業權，買家可以在預約看房後，通過物業代理進行洽購或參加拍賣。
留意樓契是否齊全：買家需要透過查冊，了解物業及業主的過往記錄，如果物業有僭建物或結構性間隔改動、業主身份不明確，又或者缺失樓契，都有機會令按揭申請不獲批核。另外，買家必須注意業主的背景，一旦業主曾借錢未還，有機會日後會遇上財務公司滋擾。銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行，此交易形式的好處是出售意欲較強，開價較不少二手樓業主貼地，但要留意銀主盤終究價高者得，最後賣出價未必一定低於市場價格。準買家入手前最好做足功課，了解清楚心儀樓盤最近的二手成交價是多少，以免盲目托價，最後得不償失。裝修資金：由於銀主盤通常已清空一段時間，買家要預留較多資金裝修。查閱多項費用：買賣完成後，買家最好查核物業過往有沒有欠款，包括水費、煤氣費、差餉、地租等。要避免心愛的物業被拍賣，業主需要注意以下事項： 保持財務穩健，準時還款：除了有穩定的工作，確保準時還款，平日應量入為出，保持充裕的流動資金，一旦遇上經濟不景氣，也能有充足的資金供樓。 申請按揭避免借盡：現時申請按揭時，銀行會為借款人進行壓力測試，以確保在加息期下借款人也有能力還款，但除此以外，借款人自己應盡量避免借盡，最好預備充裕的首期，日後還款自然更加輕鬆。
1. 銀主盤價格會較市場為低嗎？ 不一定，以物業質素而定，銀行收回銀主盤物業後，會交由測量師行進行估價，通常會較市價低一、兩成或貼近市價。個別單位由於有自身問題日久失修或拖欠水電煤氣費等問題較為低水，準買家需要自行查核。另外，市場上亦有一些銀主盤的估價會較市場高，例如早前主播的銀主盤放售價較估價高。 2. 申請按揭有難度？ 如果單位屬於半契樓或無契樓，銀行多數不會批出按揭，在必買必賣條款下，準買家需要一次過付清所有樓價。 3. 被釘契物業難申請按揭？ 物業被釘契如果只是與原業主有關，並不會影響新買家申請按揭。不過如果物業有拖欠差餉、管理費，買家需要先繳交相關費用才能申請按揭。
2024年5月10日 · 【銀主盤2024】執平貨？ 一文睇清銀主盤風險購買介紹、流程、按揭、估價. 近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的 貝沙灣 物業，深圳富豪40億物業等被接管。 除私人住宅外，亦有平價綠表公屋推拍。 當中涉及為屯門 良景邨 5座高層6室，實用面積約150平方呎，以50萬元起拍，呎價約3,333元，屬今次拍賣的住宅物業當中叫價最平。 其次為大埔 太和邨 愛和樓中層18室，同屬綠表公屋拍賣，實用面積約349平方呎，以140萬元起拍，呎價約4,011元。 值得一講，這個屯門 良景邨 5座高層6室單位，2014年只是花了9萬元向房委會購入，即是用買一部二手車的價錢，就買到一層樓。 不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。
2024年3月18日 · 銀主盤2024｜一文睇晒3月90個精選銀主筍盤 附銀主盤拍賣流程與按揭須知. 何謂銀主盤？. 「銀主」，即是相對於業主，屬借出貸款方。. 簡單講即是業主以物業作為抵押向銀行借貸，但無力還款，銀行沒收並賣出該物業以抵消債務。. 銀主盤拍賣幾乎每月都有，近 ...
2024年4月15日 · 銀主盤2024｜5大注意事項：買賣流程、按揭申請、拍賣定入標好？. 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。. 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。. 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大銀主 ...
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