銀主盤物業拍賣 相關
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- 甚麼是「銀主盤」?
- 銀主盤定價
- 購買風險
- 銀主盤按揭
- Faq常見問題
當業主多個月都未能償還按揭貸款,放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求,代表要收回貸款,不再為借款人放貸,業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款,放貸人會入稟法院提告申請收樓,執達吏發出通告收樓清場,再由銀行委託測量師進行估價,然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣,以填補債務,這類被沒收再賣出去的物業,就稱為「銀主盤」,而放貸人就稱為「銀主」。整個過程快則半年,慢則一年以上。
很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號,其實銀主盤不存在業權或物業問題,當銀行收回物業,銀行便是單位的業主,所以價格上和一般二手盤無異。令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個:
一旦簽了買賣合約後,即使後來律師發現產權問題,合同雙方也必須完成交易,否則視為違約,並須作出賠償。所以,買家最好先委託律師樓向第一法定押記人借契查閱,通常第一押記在拍賣銀主盤前會允許準買家透過律師樓借契查閱,如果查閱的結果顯示第一押記人是銀行,那麼買家就不用擔心了,因為樓契已由銀行保管中。銀主盤的質素或會參差不齊,如缺保養,日久失修、殘破不堪,或是滿佈垃圾,影響物業的衛生及質素。所以遇到割價的銀主盤時,買家切勿見售價便宜就購買,要注意物業的狀況,同時考慮到購買所需的裝修開支。要在土地註冊處確認單位是否被起釘或有任何業權問題,如果單位被起釘,這通常代表著拖欠的管理費或大廈維修費等欠款,這筆數目不是「樓價的一部分」,銀行不會算進按揭貸款的成數中,新買家必須預留足夠的資金去償還。如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤,新買家買入後申請按揭一般不會有困難,和做普通二手住宅物業按揭一樣。 如有僭建,買家清拆僭建物後,大部分銀行都會批按揭。如欠缺樓契等重要文件,買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領,補領後仍有機會承造按揭。如真的無法尋回,銀行未必願意提供按揭。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題,對承造按揭就有影響,簽過買賣合約,等同買家已接受物業的所有現況,簽約後即使發現業權問題,買家亦不能向銀行提出爭議。 買家要留意在拍賣場上,很多時會遇到不同類型的物業,其中一類常見的就是「半契樓」,即是一些原本屬分權共享的物業,因其中一方把自己的份數賣走,而出現「半契樓」的情況。這類物業通常不能承做按揭。而且還需要了解單位背景,例如,如果買家成功購入單位後,是否有鎖匙可以...
銀主盤價格一定較市價低? 不一定,是會以「估價」作為拍賣基準,如果拍賣行以低於估價賣樓,是需要向法院解釋為何未能以估價成交,樓市暢旺時,銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交,成交價能還清業主貸款外,業主還有錢落袋,所以銀主盤等於業主要破產收場,這個說法未必一定成立。 公屋和居屋有沒有銀主盤? 有,近年每次拍賣中有相當部分都是公屋和居屋,部分單位開售價甚至不足200萬。 銀主盤買賣程序跟二手樓有分別嗎? 有,一般來說,成功競投後,買家需要便會馬上繳付樓價10%作為訂金和及簽署「正式買賣合約」,並在45天後正式成交。二手樓是先簽臨時合約。 銀主盤能做按揭嗎? 可以, 一般沒有業權問題的物業可按正常承做最長30年期按揭。詳情留意【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎? 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入...
2024年4月15日 · 銀主盤2024|5大注意事項:買賣流程、按揭申請、拍賣定入標好?. 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業,通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。. 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。. 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大銀主 ...
香港灣仔軒尼詩道205號廣德大樓10樓B室. 連租約售. 實 | 464呎 ($10,344) $480 萬. Contact : BELL CHUNG. Mobile : 28697221. 沒有相關相片. 物業編號 : DP/24/365. 刊登日期 : 2024-09-21. 香港灣仔禮頓道1號愉景樓七樓 (6/F)B室. 實 | 678呎 ($12,094) $820 萬. Contact : Bryan Lee 64837784. Mobile : 28697221.
2024年8月22日 · 銀行會根據最新的物業估值來定價,物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。 如何尋找銀主盤 要找到合適的銀主盤,您可以通過以下渠道:
銀主盤定價. 有部分人將銀主盤理解為 無契樓 、 釘契樓 等另類樓盤,基於原業主的種種問題,導致買家要承受額外的風險,故此業主會減價,以低過市價的價錢放售。 但銀主盤不存在業權或物業問題,當銀行收回物業,銀行便是單位的業主。 既然如此,銀主盤不存在拖累樓價的隱憂。 不過,現實中確有不少低於市價發售的銀主盤,但「筍」不在於契約有問題,而是因為: 1. 經濟差,樓價跌. 銀主盤湧現,多為經濟不景,業主財政狀況受到影響,唯有斷供。 銀主收回這些物業後,會以當時的 物業估值 作為定價基準。 經濟差,樓市跌,物業最新估值固然會被拉低,甚至不及當年的買入價,卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 2. 斷供物業狀況參差.
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銀主盤怎麼買?
為什麼銀主盤價格比市場價格低?
銀主盤有業權問題嗎?
買銀主盤要按揭嗎?