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銀主，毋須拍賣，快者得，獨立，自由買賣，單邊，需求大 9123 7786 黃小姐 廣告日期 : 2024-09-03
競 投 者 如 未 經 查 察 而 在 拍 賣 會 競 投 物 業 應 自 行 承 擔其 風 險 ， 任 何 買 家 於 拍 賣 員 落 鎚 後 必 須 接 受 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 並 不 能 對 其 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 質 詢 。
2024年5月10日 · 一文睇清銀主盤風險購買介紹、流程、按揭、估價. 近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的 貝沙灣 物業，深圳富豪40億物業等被接管。. 除私人住宅外，亦有平價綠表公屋推拍。. 當中涉及為屯門 良景邨 5座高層6室，實用面積約 ...
2024年9月11日 · 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。
2024年10月28日 · 銀主盤攻略︰銀主盤按揭 銀主盤的按揭申請過程與一般物業有所不同。以下是幾個重點： 預先批核：建議在參與競投前先獲得銀行的按揭預先批核。 按揭成數：銀行對銀主盤的按揭成數可能較保守，通常在五成至六成之間。
2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大注意事項等資訊。
銀主盤定價. 有部分人將銀主盤理解為 無契樓 、 釘契樓 等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。 既然如此，銀主盤不存在拖累樓價的隱憂。 不過，現實中確有不少低於市價發售的銀主盤，但「筍」不在於契約有問題，而是因為： 1. 經濟差，樓價跌. 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的 物業估值 作為定價基準。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 2. 斷供物業狀況參差.
2024年8月22日 · 銀主盤是指當原業主無法償還按揭貸款時，由銀行或財務機構收回並出售的物業。 這種情況通常發生在經濟低迷時期，因此許多投資者視銀主盤為潛在的「筍盤」然而，銀主盤價格並非總是低於市場價值。 銀行會根據最新的 物業估值 來定價，物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。 如何尋找銀主盤. 要找到合適的銀主盤，您可以通過以下渠道： 專業地產代理： 如 美聯物業 ﹑ 香港置業 等大型地產代理公司通常有專門的銀主盤資料庫。 銀行物業網站： 許多銀行都有自己的物業銷售平台，定期更新銀主盤信息。 拍賣行網站： 如 忠誠拍賣 、 環亞拍賣行 等經常舉辦銀主盤拍賣會。 網上物業平台： 一些大型物業搜尋網站也會列出銀主盤資訊。
2024年1月24日 · 最近市場上銀主盤滾存數量有上升趨勢，有代理一口氣推出20個銀主盤，當中涉及各類型物業，包括住宅物業、寫字樓、商舖以及車位等。 不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。
什麼是銀主盤. 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 銀主盤如何定價？ 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
