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承業主、銀主, 法院令及遺產承辦人命公開拍賣 茲定於6/11/2024 (星期三) 下午3時正 香港中環德輔道中84-86號章記大廈3樓A室
2024年5月10日 · 甚麼是「銀主盤」？ 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人 (銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。 整個過程快則半年，慢則一年以上。 銀主盤定價. 很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號，其實銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主，所以價格上和一般二手盤無異。 令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個： 1.
2024年9月11日 · 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。 立即查詢銀主盤按揭. 出現銀主盤的原因是甚麼？
2023年3月26日 · 銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？ 銀主盤存在又有甚麼意義？ 今次文章就和各位簡單介紹這一概念。
6 天前 · 「銀主盤」是當某物業的業主無法償還按揭貸款時，銀行或其他債權人便有權收回並出售該物業。 銀行會透過拍賣或出售的方式處置這些物業，以尋找新的買家來還款。 在整個流程中，銀行被稱為「銀主」，而這些物業則被稱為「銀主盤」。 銀主盤的價格不一定低於市場價值，因為銀行會根據最新的物業估值來定價。 整個程序可能需要半年至一年以上的時間完成。 銀主盤如何定價？ 銀主盤的定價通常基於市場價值，銀行或財務機構在收回物業後會委託測量師進行估價。 一般來說，銀行會將物業定價接近市價或稍低於市價一至兩成，以促進快速出售。 買家應留意，銀主盤的價格可能反映物業狀況和風險，如內部裝修、樓層、坐向、景觀等因素。
2024年10月28日 · 銀主盤是指原業主無法償還按揭貸款，被銀行或財務機構收回並重新出售的物業。 這類物業常被視為潛在的「筍盤」，但實際價格並非總是低於市場水平。 銀行會根據最新的 物業估值 來定價，物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。 如何尋找銀主盤. 要找到合適的銀主盤，您可以通過以下渠道： 專業地產代理公司（如 美聯物業 、 香港置業 等） 銀行自有的物業銷售平台. 拍賣行網站（如 忠誠拍賣 、 環亞拍賣行） 網上物業搜尋平台. 報章分類廣告. 銀主盤攻略︰銀主盤價格普遍較低？ 許多人常將銀主盤與 無契樓、釘契樓 等存在業權問題的物業混為一談，這是一個常見的誤解。 事實上，銀主盤在法律上並不存在業權或物業問題。 當銀行收回物業後，銀行即成為該單位的合法業主，因此在定價原則上，銀主盤與一般二手樓並無本質區別。
甚麼是「銀主盤」？ 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為 「銀主盤」。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 銀主盤定價. 有部分人將銀主盤理解為 無契樓 、 釘契樓 等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。
2024年8月22日 · 銀主盤是指當原業主無法償還按揭貸款時，由銀行或財務機構收回並出售的物業。 這種情況通常發生在經濟低迷時期，因此許多投資者視銀主盤為潛在的「筍盤」然而，銀主盤價格並非總是低於市場價值。 銀行會根據最新的 物業估值 來定價，物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。 如何尋找銀主盤. 要找到合適的銀主盤，您可以通過以下渠道： 專業地產代理： 如 美聯物業 ﹑ 香港置業 等大型地產代理公司通常有專門的銀主盤資料庫。 銀行物業網站： 許多銀行都有自己的物業銷售平台，定期更新銀主盤信息。 拍賣行網站： 如 忠誠拍賣 、 環亞拍賣行 等經常舉辦銀主盤拍賣會。 網上物業平台： 一些大型物業搜尋網站也會列出銀主盤資訊。
什麼是銀主盤. 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 銀主盤如何定價？ 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
2024年1月24日 · 最近市場上銀主盤滾存數量有上升趨勢，有代理一口氣推出20個銀主盤，當中涉及各類型物業，包括住宅物業、寫字樓、商舖以及車位等。 不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。
