銀行估價 相關
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1 天前 · 未補地價居屋或公屋估價，銀行主要是參考自由市場的成交價，然後以 “direct comparison method” 去計算該單位的自由市場估值，把估值乘以 (100%-折扣率），便得出未補地價居屋或公屋之估價。 舉例：未補地價單位A之自由市場估價是600萬，折扣率是 52％，A之綠表或白表估價便是 600*48% = $288萬。 估價行也會參考綠表或白表之二手成交價，但一般都是偏重自由市場估值。 居屋成交紀錄可在房署網頁查閱： https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/transaction-records/index.html. 何謂折扣率？ 如何查閱？
- 於網上或代理行揀選樓盤
- 簽署「睇樓紙」，親自睇樓
- 銀行估價，查詢單位真實價值
- 簽署臨時買賣合約及落細訂
- 攜臨約至銀行申請按揭
- 簽署正式買賣合約及落大訂
- 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
- 購買火險及考慮買家居保險
香港網上揾樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。
網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 另外，買家需要留意單位是否凶宅，在法律上其實並沒有為凶宅作出定義，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。銀行或按保不會因物業是凶宅類別而不批按揭，只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是高成數按揭。不過，並非所有銀行會對凶宅單位進行估價，如想了解凶宅按揭，可參考以下文章： 1. 買了凶宅單位，能否用凶宅價反做8成按揭？ 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主...
一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。
若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
簽署臨約後，下一步便是申請銀行按揭，買家可帶備臨約自行至銀行申請，或委託按揭中介免費代辦。簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請7成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 此外，申請按揭時，買家要知道入息「夠唔夠計」，不同類別的收入計算方法不盡相同。如「唔夠計」，加按揭擔保人是一個解決辦法，詳情可參考以下文章： 1. 【擔保人】擔保人和貸款人關係、按揭還款期、銀行申請程序、甩擔保等 2. 【壓力測試 】供款與入息比率、免壓測、佣金、花紅、自僱、無薪假期等收入 全港各大銀行均提供樓宇按揭，買家申請前宜先行格價，特別須留意按揭利率、現金回贈、罰息期等。除自行格價外，買家可免費向按揭代理查詢最...
簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。
樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。如7成或以下按揭，通常2個月的成交期已經足夠。但是，7成以上按揭，因為需要經按揭保險，按揭申請時間通常較長，建議買家和賣家爭取3個月成交期。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。近期接連有律師樓出現問題影響業主成交，想避免遭受無妄之災，可參考我們在《經濟一週》的專欄文章。 1. 研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【...
申請樓宇按揭時必須購買火險，如屋苑管理費已包含火險，申請按揭時則毋須再買。然而，個別銀行仍需借款人主動申報，否則會替借款人再買一次火險。而家居保險並非必須，業主可自行選擇是否購買。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 家居保險，用以保障單位內因意外而導致的財物損失，如首飾、珠寶、收藏品、家庭電器等，及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障，業主可選擇是否購買。 值得留意，向銀行申請按揭時，大部分銀行會提供火險及家居保險購買優惠。 1. 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？...
2023年5月19日 · 不少銀行或財務機構都會提供網上估價服務，陳女士早前嘗試為一個有興趣的物業估價，但得出來的的估值卻較同一屋苑近期成交期低差不多2成，令她非常憂慮心儀的單位是否 凶宅 ，惟向物業代理查詢，又得到否定的答案。 雖然銀行對凶宅估價的確會較低，甚至不會提供估價。 而上述個案中，代理已澄清單位沒有發生過命案，真正問題就在於網上估價的系統未有及時更新。 加上早前出現轉角市，物業的估值有大起落，但後台的資料更新進度未能追上樓市變化，故出現估價不足也不足為奇。 如事主心急想買樓，最好還是直接到銀行，向職員作詳細查詢。 物業估價 Q&A. 物業估價需要費用嗎？ 不少銀行都會提供免費物業估價服務，不過按揭申請人亦可經銀行或自行尋找估價行，要求出一份書面估價報告，則需要付費。
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2024年4月11日 · 例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 銀行估價輕微低過房署估價：如果做價不是相差太遠，一般銀行會根據房署估價，計按揭成數和貸款額。 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。
2020年5月19日 · 2020年5月19日. 未補地價居屋或房協二手房屋，銀行估價一般都估不足。 但是，如是 綠表或白表未補地價房屋 ，只要有臨時買賣合約在手，銀行一般都會以買入價計算貸款金額。 但如果是二手房協資助房屋，如要做高成數按揭，便需要經 HKMC。 而如果買入價高過 HKMC 估價很多，HKMC 有機會用估價去計算按揭貸款額，申請人便可能因此借不足。 舉個例子：某房協單位成交價500萬，申請人想承造9成按揭，打算借450萬。 銀行已開了「綠燈」，但由於 HKMC 估價只是400萬，而 HKMC 認為成交價過高，需要以估價去計算按揭成數。 那麼，400萬借9成，便即最多只能借360萬。 買家因此需要準備多90萬首期。 這估價不足問題其實也經常發生在二手私樓上。
2024年5月17日 · 如果多間銀行估價均太低，則建議先至銀行申請預批。 唐樓僭建被釘契，會否影響按揭申請？ 申請唐樓按揭時，銀行要求驗樓的機會偏高，故成交前宜先確認，賣家願意讓估價行到場驗樓，查清楚有否僭建、劏房等違規情況或結構性改動。
2016年4月22日 · 銀行的網上估價只用一間估價行，但當你決定做轉按時, 其實你個banker可幫你問多幾間，務求爭取最高的估價. 如銀行有自己獨立估價部門，估價便有所謂 appeal 機制, 即是如個客認為個估價不合理, 個banker 可代他去同估價部 appeal.
