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2022年1月7日 · 鑑價跟不上房價/實價登錄有時差 銀行解釋原因....
- 銀行鑑價流程&時間
- 銀行鑑價低於成交價
- 房貸銀行鑑價小提醒
- 延伸閱讀
有考慮向銀行申請房貸嗎?那就可以透過房仲介紹或是自己熟識往來的銀行提出申請,銀行收到相關資料後,就會開始進行鑑價的作業。為了取得更好的房貸成數,建議至少找三家以上的銀行做比較。 一般說來,每家銀行的房貸策略不太一樣,要向銀行申請房貸,一定會經過銀行鑑價流程。銀行會針對房子的地段行情、屋齡和屋況、申請房貸者的財力等狀況作評估。
銀行鑑價結果僅供參考,不代表房子的真實價值,縱使是實價登錄的個案也有所差異。一般銀行鑑價都是以房貸為首要考量,也會考慮申貸人的財力,免得到時候無法償還,所以銀行鑑價相對保守。有些屋主會把裝潢成本納入計算,使得房子開價跟行情有很大的落差,這時就會發生銀行鑑價低於附近行情的成交價。 換句話說,如果聽房仲打包票可以貸到的房貸,下訂簽約成交買房,最後銀行鑑價低於成交價,造成自備款不足,臨時需要籌錢,那就真的是糗大了。 舉例來說,大華在台北市信義區看中一間2000萬的房子,打算貸款 8 成 ( 1600萬 ),房仲業務表示這個房子的地段好、房子完工不到五年,大華有固定的工作收入,銀行應該很容易可以承貸。結果銀行鑑價只認為房子市值 1500 萬,可貸款 8 成的話,就是 1200 萬。
買房大不易,有自備款在找銀行申請房貸的過程中,關於銀行鑑價最後幾個小提醒: 1. 一般正式請銀行鑑價大約需 7 ~ 10天,但還是需依照各銀行做業的時間為準。 2. 在確定正式買房子之前,都不要與任何銀行簽訂任何同意徵信調查的合約,免得在一段期間內過於密集地調閱個人的徵信資料,在聯合徵信中心留下不良紀錄。 3. 如果看中意的房子是透過房仲業者介紹的,那在正式提出貸款申請前,可以請房仲提出至少 3家銀行的鑑價報告。一方面可以多加比較,另一方面可以計算看看自備款是否足夠。至於銀行鑑價的費用,就不用擔心了,房子成交後有一定的金額是給房仲的服務費。 4. 如果遇到上面文中提到的例子,銀行鑑價低於成交價,建議可以再補齊財力證明,和銀行協商,爭取較高的房貸成數,減少自備款準備的壓力。 如果想知道更多關於...
2023年7月5日 · EBC地產王. 隱藏在房貸申請流程中的其中一項,就是銀行「鑑價」,代表銀行要估算房子究竟價值多少錢,再決定要給多少的貸款成數。 不過到底什麼是房屋鑑價? 跑一趟鑑價流程要花多久時間? 又有哪些條件會影響鑑價的高低? 房市達人「 賣厝阿明 」也整理出懶人包,一目了然。 什麼是房屋鑑價? 就是把你的房子給銀行估算價值多少錢,無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行,都會需要鑑價,比較常見是買賣過程中請銀行來評估,才可以知道最多可以貸款多少錢。 基本上每間銀行都會綜合考量屋齡、屋況、地段行情再加上評估房貸申請人財力狀況。 銀行鑑價結果,將影響房貸成數。 示意圖/pixabay. 銀行鑑價流程有哪些? 要多久? 鑑價流程會有「六大環節」,分別是: A、確定鑑價標的物.
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如果系統中的樣本數不多,銀行就會參考政府的實價登錄. 銀行估價並非絕對,只是一個參考範圍. 有些房仲可能會告訴你 : 「OO捷運站附近的行情,之前我請OO銀行初步估價過,一坪大概在50~60萬左右」 看到這裡,千萬不要被唬住了. 我們要先確認這個價格區間中,其比較的路段、房屋類型、屋齡是否相同. 地段 : 某些路段門牌可能跨區,像永安市場捷運站附近,就有中和跟永和的門牌,價格會有落差. 房屋類型:通常住宅大樓價格會比公寓高. 屋齡:通常屋齡愈高,價格就愈低. 同個生活圈,價格有落差. 有些區域的成交行情落差會很大,比如說. 台北市的中山北路,新成屋 80~90 萬,但很多中古華廈才不到 50 萬,落差超大的吧. 所以建議大家.
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房仲抽成比例?可以議價嗎?找房仲的注意事項! 銀行鑑價為什麼總是低於市價? 相信大家在貸款時,應該常常發現銀行鑑價的結果,會跟你自己在房仲網站或是實價登錄上參考的市價結果不符吧?
2023年11月9日 · 這篇文章將帶大家認識房屋估價流程、房屋估價的評估項目,以及銀行房屋 鑑價 試算網頁,讓大家可以了解自家房價行情試算查詢怎麼查,更清楚自家房屋可以賣多少錢喔! 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 IG 與 Line 社群,獲取各種購屋必備知識! 房價行情試算查詢、房屋估價參考資料. 一、內政部實價登錄平台查詢. 二、各大房仲業網站、樂居網查詢. 三、各大銀行資源查詢. 銀行房屋鑑價試算查詢網頁. 一、房貸試算、房價行情查詢—台北富邦銀行. 二、房價地圖、實價登錄、房屋估價—中國信託. 三、房貸e把兆—兆豐銀行. 四、秒估房貸—永豐銀行. 銀行房價行情、房屋鑑價試算查詢結果分析. 銀行房價行情試算、房屋估價評估項目. 一、房屋地段 / 區位. 二、房屋屋齡. 三、土地面積. 四、房屋主要建材.
2021年3月3日 · 屋比房屋總監陳傑鳴表示,由於銀行針對房屋放貸並非民眾交易價格決定,而是以「銀行估價」為準,產生明顯價差時,甚至會讓民眾懷疑自己是否「買貴了」,也難怪民眾對於銀行估價方式相當關心。 銀行評估房價市值除了資料庫外,也會向當地房仲取得資訊。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)...