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申請轉按首先需要了解最新的按揭利率，計算轉按後每月的還款額比之前減少幾多。通過MoneyHero的按揭比較頁面，你可以即時比較各銀行按揭。首先，可以向幾間銀行進行物業估值，以計算轉按後的按揭額清還原有按揭貸款還剩幾多。
2023年6月8日 · 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調2%作為基準。 何謂發展商按揭. 「發展商按揭」通常也是此類「二按」的一種，例如上述例子中Lawrence只有300萬現金比首期，但想買1500萬的物業 (通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候發展商有機會透過旗下子公司的財務機構讓Lawrence申請貸款，以填補首期不足的部分 (240萬)。 但不一定所有「發展商按揭」都是「二按」，有時這些財務機構審查按揭時可以非常寬鬆，買家可在免入息證明下承造整個按揭。 避開銀行的壓力測試要求，被稱為「呼吸PLAN」，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭。
2023年11月3日 · 市場上二按的供款年期最長是25年而銀行的一按供款年期最長是30年。 提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。
2024年3月1日 · 物業亦受市場的走勢影響，若估價不足或會導致新批出貸款額可能比原來的 按揭 計劃更少，建議可先聯絡中原 按揭 為物業估價，幫你計盡轉按優惠！ 二按利弊. 二按一般由發展商或財務公司提供，批核上相對銀行較為容易，入息證明要求亦沒有那麼嚴謹，增加｢上車｣的可能性。 然而，二按伴隨高利率的風險，增加利息支出。 加按利弊. 申請加按的業主大多希望利用物業 樓價 上升的優勢，再申請 按揭 以提升貸款額，從中套現額外資金。 其實，申請加按並非單看 樓價 市場，還要注意其他因素。 若物業市場正處於加息或高息期，進行加按有機會增加 按揭 利率，加重供樓開支。 加上即使整體 樓市 上升，亦不一定代表業主手持的物業有所升值，若物業估值維持不變，就未必有｢水位｣加按套現了。
《物業二按》所需資料. 物業二按 所需文件較物業一按簡單得多，只要有以上文件，都可以申請物業二按，最快1天可完成審批，資金運轉更靈活！ 簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請) 身份證明文件. 不用樓契. 齊文件最快一天完成審批. 真人對話，馬上比較各大銀行最新《按揭計畫》 最新優惠，利率，回贈，線上即時了解哂. 了解各大銀行最新 Offer. 「單邊按揭」是什麼? 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。
2022年5月8日 · 銀行同業拆息是受到銀行體系資金走勢所影響，舉例說，有大型新股掛牌，抽走市場資金，在這段時期，同業拆息會上升。 市面上出現4個不同的P. P按 是以最優惠利率 (Prime Rate)計算，以最優惠利率 (P)減去一定百分比，便得出按揭利率。 比方P為5%，百分比為2.5%，實際按揭利率是5%-2.5%=2.5%。 最優惠利率由銀行訂立，不同銀行按照現時借貸情況及未來預測釐定，升跌是受到美國利率走勢所影響。 不同銀行訂立不同利率，令市面上出現4個不同的P，包括5%、5.25%、5.375%和5.5%。 【 按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊 】 大P及大細P較主流. 現時較主流的最優惠利率主要分為「大P」和「細P」：
置業人士買入物業時，一般會向銀行借入 樓宇按揭 貸款。 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 申請二按有何利弊？ 如何申請？ 等千居話你知。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】
