搜尋結果
物業估價不足成因 1）跌市 估價不足最淺白的原因，就是整體樓市下滑，新估價比最初的舊估價低。這個情況在轉按時最為常見。 當業主想將物業轉按至另一間銀行，新承造銀行會對物業進行估價，按估值計算貸款額。如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。
2020年7月30日 · 當銀行估價與樓價有一截距離，準買家可向銀行提出上訴，要求銀行因應最新市況，再次估價，一般而言估價會提升約5%，但如果估價仍然不足，準 ...
2023年1月31日 · 估價不足固然需要留意，但估價過高銀行亦有機會拒絕按揭申請。 樓市不穩時，部份急售或移民盤低於市價出售，若成交價低於銀行估價5%- 10%，銀行有機會認為存在潛在風險，視之為不合理交易，拒絕該貸款申請。
2023年8月30日 · 如何避免估價不足撻訂. 1）交易前先查冊: 交易前前仔細進行查冊，早期發現單位違契、僭建等隱藏問題。. 這樣可以避免在銀行進行估價時才發現問題，降低估價的風險。. 2）經按揭轉介申請按揭: 買家可以考慮透過按揭轉介的方式來申請按揭貸款。. 按揭轉介 ...
2022年2月6日 · 疫情之下游資充沛，導致去年房價暴衝，市場上出現銀行估價跟不上房價上漲的速度，銀行鑑估出來的價值與購屋的價格出現落差，且依據金融聯徵中心統計，平均銀行核貸成數違建估價的7成左右，一來一往的差距，可能最後核貸的金額還不到購屋價金的6成，導致自備款不足的困境。
2023年10月23日 · 買家需補差價才可上會 何謂估價不足？假設買入一個600萬元單位，向銀行申請九成按揭，即貸款額理應為540萬元，買家只須付首期60萬元。可是，若果銀行為物業估價時，物業只值500萬元，那麼銀行只批出估價的九成按揭，即貸款額450萬元，原先預期的貸款額高於真正批出的貸款額，買家需要額外再 ...
2024年3月29日 · （3）銀行委託估價公司鑑價 通常到了這一步，都是已經確定要購買了，銀行會委託專業的不動產鑑價公司來估價，這時候得到的價格就是最準確，也是銀行願意貸款給你的金額。 三、為什麼銀行估價老是低於成交價？ 為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢？
