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1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【免費網上物業估價2023】估價不足上會方法 - 樓市資訊 | 美聯物 ...

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   2023年1月31日 · 如何獲得準確的物業估價？可以透過專業測量行、銀行或網上平台進行物業估價，業主或準買家亦可經地產代理向以上機構查詢。 哪間銀行提供物業估價？在香港提供銀行估價的包括但不限於：恒生、匯豐、中銀、恒生及東亞銀行估價等。 估價需要準備什麼

2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【免費技能】買樓如何判斷買貴了還是便宜了？ - 樓市資訊 | 美聯 ...

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   2020年1月23日 · 目前香港大部分銀行均可提供網上物業估值服務，包括滙豐、恒生、渣打、中銀等主要大型銀行，買家只需要在銀行的物業估價網輸入房屋資訊包括屋苑名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價，不過各家銀行對同一個單位的估價不一定相同

3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news2024年革命性功能登場！【美聯物業AI參考價】，隨時查閱手上物業 ...

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   2024年2月1日 · 憑藉美聯物業超過50年的服務經驗，我們擁有強大的數據庫， 「美聯物業AI參考價」 所覆蓋的單位數量比其他網上銀行估價更加廣泛，包括一些剛入伙不久的半新盤和成交量較少的屋苑等。. 由於 「美聯物業AI參考價」 有將每月公佈的美聯樓價指數計算在估價 ...

4. 其他人也問了

   銀行估價等於市場成交價嗎?

   • 銀行估價不一定等同於市場成交價。 如果心水單位的放盤價與銀行估價不同，可以考慮以下幾點： 估價不足固然需要留意，但估價過高銀行亦有機會拒絕按揭申請。 樓市不穩時，部份急售或移民盤低於市價出售，若成交價低於銀行估價5%- 10%，銀行有機會認為存在潛在風險，視之為不合理交易，拒絕該貸款申請。

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   什麼是物業估價?

   • 估價決定你的物業在市場上的價值，買賣雙方在交易前後，估價都是一個重要指標。 業主在放盤時除參考附近樓盤的放盤或成交價，單位的估價亦可反映市場願意出價多少來接貨，一般放盤價不會偏離銀行估價太多。 而買家下置業決定前更應充份了解估價資訊，因銀行估價是影響按揭貸款金額的重要因素。 如何避免估價不足影響上會？ 估價不足可以如何拆解？ 本文帶你全面了解香港物業估價。 物業估價是什麼？ 物業估價是對房地產價值的評估，通過分析物業的特徵，例如位置、市場狀況等，決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估，因估價牽涉的因素廣泛且多元，不同平台所得估值並非統一。

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   什麼因素會影響物業估價?

   • 地理位置：位置是影響物業估價的關鍵因素，例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。 單位特式：面積、樓層、座向、景觀、開則及是否事故單位直接影響估價參差，舉例，同一單位的下層的單位景觀受前面建築物所遮擋，而上一層單位剛好不受影響，景觀開揚，兩個單位即使樓層只差一層，估價差異會有別於其他相近樓層單位。 屋苑狀況：樓齡、會所設施、發展商、物業管理、是否需要大維修等因素都會對當中單位產生影響。 屋苑單位的估價走勢，會受屋苑最近的成交價影響，所以即使鄰近差不多樓齡的屋苑，估價走勢亦會有異。 地區樓價 走勢：如同屋苑，單位所在地區的近期成交價影響，區內成交價走勢會影響同區單位估價，又或是地區在規劃上有所變動，估價都有機會調整。

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › calculator按揭計算機 | 美聯物業 - Midland Realty

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   本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。. 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證 ...

6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【按揭拆局】4大因素影響物業估價 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   2022年8月19日 · 物業估價 是申請 按揭 重要一環，一旦 估價 不似預期，甚至出現無法估價狀況，申請人便要準備更多首期。. 申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等，均與估價高低息息相關。. 究竟這些因素如何影響物業 估價 ？. 可以如何為估價做 ...

7. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

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   *跟據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。

8. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【撈筍盤】銀主盤「去貨快過返貨」? 入巿貼士防中伏 - 樓市資訊 ...

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   2020年5月4日 · 作為打算買樓的新手，在入標或競投銀主盤時，要為物業作估價。 如買家是要拍賣方式入手銀主盤，就更要知道物業 估價 ，以防受競投氣氛所影響。 要留意在競投即使是舉手叫價亦是有法律效力進行買賣，所以買家舉手時要想清楚。