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1. 為甚麼要訂立遺囑／平安紙？ 如果沒有訂立，過身後財產會如何處理？ 如果沒有訂立遺囑，會根據《無遺囑者遺產條例》分發，逝者的遺產會根據尚存的配偶、逝者的子女、逝者的父親或母親及逝者的兄弟姊妹繼承。 如果只遺下配偶一人，對方便繼承逝者所有遺產，如果遺下配偶及子女，配偶會獲得當中 50 萬，之後剩下的財產中一半由配偶所得，另一分就由子女平分。 2. 訂立遺囑／平安紙需要有甚麼人？ 訂立人：訂立遺囑／平安紙的人士. 受益人：根據遺囑／平安紙獲發財產的人士. 遺囑執行人：負責辦理遺產手續，以及按照平安紙的指示分配遺產，可以安排受益人擔任。 除了親友，亦可考慮聘用專業人士如律師或會計師作為執行人。 見證人：需要有兩名見證人，與訂立人簽署作見證，但見證人不能是遺產受益人或配偶。 3.
2020年11月23日 · 如何查到釘契的物業已被釘契？ 經絡按揭 一次過為大家拆解。 為甚麼會出現釘契？ 物業被釘契通常基於以下4大原因： 1. 業主欠債：業主拖欠銀行按揭、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產. 2. 欠交款項：業主欠交管理費，或契反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠差餉地租等. 3. 僭建物：業主單位內有僭建物，違反《建築物條例》，屋宇署發出清拆令，要求業主清拆僭建物，有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。
2024年5月10日 · 內地人按揭申請文件. 申請按揭文件方面，每間銀行要求不一，通常內地人需要提供 3 至 6 個月的薪金銀行紀錄、完稅證明、與香港人關係的證明文件 (如有)、公司僱傭合約、專業人士證書 (如有)等，如果按揭申請人為自僱人士，銀行可能會要求提供公司營業執照及審計報告等，大部份銀行對相關申請會較為審慎。 內地人申請按揭一般需要較多時間，銀行批核亦有機會較為嚴謹，最好找按揭轉介公司幫手，在香港買房自然更加輕鬆。 通關 購房 房貸 按揭 經絡按揭 政府 按揭成數 壓力測試 國內人. 上一篇 下一篇. 隨著香港撤銷「辣稅」，加上香港新盤減價發售，吸引不少內地人來港買港房。 如果在香港買房申請房貸，與國內有何不同？ 本文為大家介紹內地人香港買房時，申請香港銀行按揭的按揭成數、按揭利率、入息要求等注意事項。
- 安老按揭=「逆按揭」？
- 申請安老按揭有甚麼好處？
- 申請安老按揭前有甚麼要注意？
- 申請安老按揭需要符合甚麼資格？
- 安老按揭年金收入會受甚麼因素影響？
- 申請安老按揭涉及甚麼開支？
- 在甚麼情況下貸款機構會暫停／終止發放年金？
- 申請安老按揭程序
大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。即使物業未供滿，也能申請安老按揭償還欠款。安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。
1. 繼續自住：申請安老按揭後可繼續在單位居住至百年歸老，子女亦有優先權贖回物業。 2. 還款選擇靈活：可選擇10年、15年及20年提取年金，以及固定年期、終身提取或一次過取得貸款。 3. 毋須還款：借款人可以終身毋須還款 4. 隨時贖回物業：如果中途改變主意，可隨時全數償還貸款及贖回物業，而不用繳付任何罰款
55歲 VS 60歲申請：根據安老按揭規定，一般情況下55歲或以上人士便可申請安老按揭貸款，但如果以香港房屋委員會或香港房屋協會營運的未補地價資助出售房屋作為安老按揭貸款的抵押，申請人的年齡必須為60歲或以上。 前期開支：在申請按揭前，需要先承擔輔導費，如果樓齡超出50年，並需要自費一份樓宇檢測報告。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 立即查詢安老按揭優惠
1. 申請人要求
年齡：申請人必須年滿55歲以上，如果物業為未補地價，申請人必須為60歲以上 財務要求：現時沒有破產／涉及破產呈請或債務重組
2. 物業基本要求
-樓齡：物業樓齡必須為50年以下，如樓齡在50年以上，可能需要進行驗樓 -轉售限制：物業並無任何轉售限制，但如果屬於未補地價資助出售房屋如房委會營運的居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃及綠表置居先導計劃、或香港房屋協會（房協）營運的住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃及資助出售房屋項目則視作例外 -物業用途：一般情況下不能出租，但如果所有借款人聲明已退休，或因接受長者或醫療護理服務理由遷出該物業，該單位可作出租之用
3. 業權要求
業權容許以個人名義持有，或者所有借款人以聯權共有的形式持有，安老按揭容許最多3名借款人聯名申請
1. 借款人人數：借款人人數會影響年金收入，如果超過1人申請安老按揭計劃，收取的每月年金金額會較1人為低 2. 提取年金年期：領取的年金年期愈短，每月獲取的年金便愈高 3. 參加歲數：借款人參加計劃時的年齡愈高，每月可獲取的年金便愈多
安老按揭涉及的費用主要包括按揭保費、輔導費及法律費用，細節如下： 1. 按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日付款,每期費用為指定物業價值的0.28%。每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算。 2. 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。有關款項可以加借入安老按揭貸款。 3. 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。有關款項可以加借入安老按揭貸款。
在大部份情況下，貸款機構會如期發放安老按揭年金，但如果出現以下情況，年金有機會暫停或終止： 1. 暫停發放年金 如物業業主沒有履行任何與物業或安老按揭有關的持續責任，或違反與貸款機構安老按揭貸款訂立的任何貸款文件，例如業主違反大廈公契、欠交管理費、沒有為物業購買火險等，且未能在3個月內糾正有關有可能被糾正的暫停事件，貸款機構將有權停止繼續向申請人支付每月年金和一筆過貸款。 2.終止發放年金 在大多數情況下，安老按揭貸款會借款人去世時才到期償還，然而，當出現如被物業被政府或當局收回、物業倒塌、物業被依法出售等暫停事件，且該暫停事件為有可能被糾正卻未能在6個月內糾正，申請人的貸款機構將有權終止安老按揭貸款，詳情可向貸款機構查詢。
1. 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 2. 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。完成輔導後，會獲發《輔導證書》。 3. 正式申請：獲發《輔導證書》後，可以聯絡銀行正式申請貸款，再於律師樓辦理按揭及法律文件。 立即查詢安老按揭優惠
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2023年11月8日 · 買方律師有甚麼作用？. 買方律師主要有2項工作，需要準備正式買賣合約及由律師檢查樓契。. 律師會根據臨時買賣合約釐定正式買賣合約的內容。. 律師一般會在簽署臨約後14日內，提供正式買賣合約，並由買家簽署交回及支付「大訂」。. 買家律師第2 ...
2024年7月30日 · 分享. 長實旗下、位於九肚山的「 名日‧九肚山 」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？ 經絡按揭一次過為大家拆解。 現時發展商為「 名日‧九肚山 」提供三種付款方法，包括即供付款計劃一（17%）、即供付款計劃二（3%）及沒有折扣的建築期付款計劃。 另外提供置業優惠（2%）、早鳥優惠（2%）及為第二及第三付款計劃提供印花稅優惠15%。 付款方法： 其他折扣： 「 名日‧九肚山 」2座2樓F室單位，實用面積為489平方呎，價單所列售價為$9,780,000，如果選擇「即供付款計劃二」，首先在付款計劃下可獲得3%折扣，另外發展商再提供置業優惠（2%)、早鳥優惠（2%）及印花稅優惠15%後，可獲得一共22%折扣，折實後為$7,628,000。
