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2018年2月18日 · 利是錢 應如何用?今年新年,大家目前收到多少利是錢呢?如果你收到$3,000,你會用來做甚麼呢?全數課金於自己心愛的手遊如《陰陽師》或《Monster Strike》,還是如筆者某些網友所說:「當然是用這筆錢投資,買波滾大佢,一於All in利物浦啦!
- 投資英國物業 地區選擇
- 買英國樓 注意業權性質
- 購買英國住宅物業 稅項及交易費用
- 英國置業申請按揭及按揭利息
- 買英國樓收租 租務代理費用及稅項
- 英國物業放租業主的責任
- 投資英國樓宇 網上平台申請按揭
投資英國物業,可考慮一些主要地區及城市,除了香港人較為熟悉的倫敦,曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 倫敦:英國首都,亦是英國最大城市。倫敦西區是主要娛樂和購物區,地價較高樓價亦較高。倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展,倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 曼徹斯特:足球及文化名城,現時亦是創科事業亦蓬勃。物價較倫敦低,樓價僅為倫敦一半或以下,入場門檻較低。市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區,聚集眾多學生。 伯明翰:人口總數排名英國第二,是國際商業中心,也是重要的交通,零售,活動和會議中心。區內有6間大學,是倫敦以外最大的高等教育中心。 利物浦:港口城市,2000年後展開多項大型重建項目,帶動商業發展。...
購買英國住宅樓宇前,要留意地權。英國業權分為土永久業權 (Freehold) 及租賃業權 (Leasehold),買入Freehold物業即是業主永久擁有物業及土地的擁有權,物業的保養及維修由業主自行負責;買入Leasehold物業則是業主 (Leaseholder) 只擁有物業的租賃權,為期可長可短,一般為125年,亦有999年甚至以上。而土地屬於土地持有人 (Freeholder),例如公寓式單位通常都屬於Leasehold,業權由發展商持有,並由發展商負責物業的保養及維修,而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。
購買英國住宅物業,除了地產代理的佣金,還有一些稅項及交易費用。 印花稅;由英國政府收取,首次置業的業主可獲優惠,但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內,而是全球,如果在香港已持有物業,購買英國物業便需要非首次置業稅率,即首次置業稅率加3%。而英國政府目前正放寬收取印花稅,在2021年3月31日或之前完成交易收樓,樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 英國的印花稅為逐級分開計算,以現時的放寬稅率 (見下表) 為例,假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業,首50萬英鎊免稅,其後42.5萬英鎊收取5%印花稅,餘下的7.5萬收取10%印花稅。而在2021年4月1日起,將會收回原來稅率,海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。
在港香港人在英國置業,可向當地銀行申請按揭,最高按揭成數可達7成半,利率約為3%,一般年期為25年,最長可達30年,視乎買家年齡及樓齡已定。至於利率則約為3%。申請時亦需要通過入息審查及壓力測試,不過如果物業用途為放租,或會較寬鬆。 透過英國當地銀行承造按揭,一般需時3個月。但現時在疫情影響下,英國銀行需要更長時間處理及批核,令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核,有機會導致毁約,令到失去已付的費用及樓宇。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請,會代為轉至英國分行辦理。最高按揭成數為7成至7成半,利率約為3%,按揭年期為20年至30年,利率約為2%至4%。申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試,同樣,如果物業用途為放租,相關要求會較寬鬆。投資者在申請時要留...
海外投資者不在英國,要將物業放租,便要找當地的租務代理,代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 (VAT)。 海外投資者出租單位賺取租金,須向英國政府申報及繳稅,稅率為租金的20%,而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。
作為業主,單位的設施需要符合指定規定,才能出租,否則會被罰款。例如業主需要為單位提供火警警報器,並須確保運作正常。又,業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate, EPC),以評估物業的電力、暖氣能源效益。評級分為A至G級,A為最高G為最低,單位的評級須為E級或以上,才能放租 (指定情況可豁免)。 在制訂租約時,最好訂明業主與租客負責的雜費,通常業主會負責水、電、煤、上網等費用;市政稅則由租客 (住客) 負責。而單位內的基礎設施,例如水管、電線、氣體喉管等,業主均需負責保養及維修。
有意投資英國樓宇作收租之用,需要申請按揭,可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。按揭物業所在不限地域,由申請到批出最快1 個月完成,而且由香港人員負責,可以中文溝通,可更清晰掌握申請人需要。 立即聯絡PROPCAP:https://propcap.hubspotpagebuilder.com/mortgage-inquiry-ms 資料由客戶提供 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page 主頁:www.moneysmart.hk 正考慮申請哪些信用卡?不妨先了解八達通自動增值信用卡或永久免年費信用卡,總有一款適合你所需! 哪款私人貸款計劃最合適你?立即比較銀行貸款、財務公司貸款和結餘轉戶貸款計劃!
2022年1月21日 · 如以較多港人選擇的公寓計,由平宜的利物浦 Prince Edwin Street 1房、到價錢高昂的倫敦市中心西部騎士橋 (Knightsbridge) 3房公寓,售價分別為£19萬和£3,000萬 (約HK$200萬和HK$3.18億),差距十分之大。
2024年2月23日 · 歐洲治安水平:德語區/北歐較好 拉丁語區較差. 筆者曾旅居歐陸逾兩年,曾獨自遊歷逾二十多個歐洲主要或大小城市,個人會總結歐洲的治安水平「非外界所言般惡劣,但絕不能掉以輕心」。. 事實上,歐洲各地人口流動頻繁,大城市如意大利羅馬 ...
2024年7月9日 · 而最快儲里數的方法,就是使用一張里數回贈高的信用卡,在購物消費、時的每一筆簽賬都可以輕鬆換取里數。. 按此即睇MoneySmart的 最佳里數信用卡推薦 。. MoneySmart 為你一站式比較各類金融產品,助你找出最佳選擇。. 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 ...
2020年3月24日 · 儲蓄趁年輕 及早規劃. 雖說人應「活在當下」,但若然年輕時只懂追求及時行樂,卻忽略了未來規劃,其實將來是很難獲得真正的幸福,而且成家立室、生兒育女、買樓買車、環遊世界等目標皆需一定金錢支持,要是不趁年輕時學懂理財及儲蓄,倒頭來還是苦了 ...
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