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  1. www.midland.com.hk › zh-hk › estate碧瑤灣 | 薄扶林 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    內部選上等材料，鋁質窗門，顏色潔具，石油氣中央系統，電話電視天線一應俱全。 設備一流，無論休憩，或是日常生活所需，不假外求。 與港島市區交通來往僅需十多分鐘，配合政府的道路建設，各式交通，常川交往，加上區內車位充足，交通快捷方便。

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  2. www.midland.com.hk › zh-hk › estate譽．港灣 | 新蒲崗 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

    location. 新蒲崗 太子道東638號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 5宗. 23個. 7個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $16,541/呎. -3.4% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $18,819/呎. $15,418. $24,380. 物業座數. 7座 1,159伙. 入伙日期. 27/09/2010. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施.

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  3. www.midland.com.hk › zh-hk › estate維港頌 | 北角 / 炮台山 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

    維港頌 屋苑資料. 維港頌 位於港島 北角 / 炮台山 (美聯分區) 城市花園道32號，發展商為長江實業，於2019年6月開始落成，由6座樓宇組成，共有378個單位。. 設有1至4房間隔，實用面積為432至1,595平方呎，屋苑內設有會所、泳池；交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘 ...

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  4. www.midland.com.hk › zh-hk › estate南豐新邨 | 鰂魚涌 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

    南豐新邨 位於港島 鰂魚涌 (美聯分區) 基利路32號，發展商為南豐發展，於1977年8月開始落成，由12座樓宇組成，共有2,829個單位。. 屋苑內設有兒童設施、運動設施；交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘，小學校網在14區，中學校區在東區。. 政府公開資料 - 人口普查.

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  5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【凶宅按揭】事故單位置業迷思大拆解 - 樓市資訊 | 美聯物業 最 ...

    • 凶宅是否有定義？
    • 是否很難批出按揭？
    • 凶宅附近單位也受影響？
    • 如何知道是凶宅？

    市場上對凶宅沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。

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    銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明，銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭，後來客人找出當年的事發新聞，原來單位內發生過跳樓事件，銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後，估價行作出一定折讓價，最後批出了六成按揭予買家。因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。

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    凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過影響程度比事發單位細，審批準則亦較為寬鬆，例如早前有市場消息指出，沙田第一城一個低層三房單位，屬於凶宅同層，近日以645萬成交，比市價低12%。大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。

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    現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。 有按揭疑難？立即按此查詢！

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  6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【豪宅行情】2021全港最貴豪宅排行榜 最平都要10萬元呎？ - 樓市 ...

    2021年6月24日 · 天王陳奕迅於2013年買入1棟該樓盤的獨立屋。 別墅享有獨立門牌及2.4米高天台，同時配置了平台（實用面積580至924平方呎）、花園（實用面積418至2,793平方呎）、梯屋（實用面積87至93平方呎）及次氣機房（實用面積71至116平方呎）。

  7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate富健花園 | 屯門碼頭 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

    富健花園 屋苑資料. 富健花園 位於新界 屯門碼頭 (美聯分區) 龍門路45號，發展商為房委會，於1999年2月開始落成，由12座樓宇組成，共有3,026個單位。. 小學校網在70區，中學校區在屯門。. 政府公開資料 - 人口普查.