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第一街31-33號 屋苑資料. 第一街31-33號 位於港島 西營盤 (美聯分區) 第一街31-33號，於1974年3月開始落成，由1座樓宇組成，共有10個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘，小學校網在11區，中學校區在中西區。. 地區百科 - 西營盤.
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2023年6月7日 · 如果主力牆被破壞，樓宇就無法承重，會出現傾斜、甚至倒塌。因此，主力牆是樓宇結構相當重要的一環，不可以隨便改動。同時，銀行處理按揭申請時，會委託測量師行進行估價，如果測量師行發現主力牆或其他單位結構上有改動情況，會通知銀行。如銀行發現違規情況，有機會不批出按揭申請。
2020年9月1日 · 這些情況往往都是鑿石屎後出現，因為鑿石屎過程中結構會受到影響，有研究證實結構混凝土在一定的震顏及震幅下會受破壞。. 香港樓宇結構能抵抗強颱風下的風力，即使結構混凝土沒有受到太大影響，但窗門的防水直接受到衝擊，都會受到一定影響。. 香港窗 ...
2019年12月30日 · 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。. 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。. 第二部分是業主的 按揭 ...
- 為甚麼要退保？
- 退保轉按是否需要支付差額？
- 例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3：假設樓價持平
節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況：
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2023年9月15日 · 不少業主經高過數以月計，甚至以年計後，終於等到單位入伙，但同時意味著，業主們以至租客，都大有可能需要為新居入伙前，作一系列準備。美聯物業除了向廣大市民提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務外，亦顧及客戶於買樓及租樓前後所需求的配套服務。
賣方/賣方的 控權公司 賣方 可時發展有限公司 信德發展有限公司 管理公司 可時發展有限公司 萬信台 屋苑資料 萬信台 位於港島 金鐘半山 (美聯分區) 堅尼地道9L號，發展商為信德發展，於1994年11月開始落成，由1座樓宇組成，共有50個單位。屋苑內設有 ...
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