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2024年4月12日 · By ROOTS 上會. April 12, 2024. 0. 繼日出康城12A期SEASONS PLACE推出後，再推出12B期PARK SEASONS，首批平均呎價$14,488，比SEASONS PLACE首批平均呎價$14,188貴2%，最快下周末開售。 買不到SEASONS PLACE的朋友可以考慮一下PARK SEASONS！ 目錄（立即跳往） 1. PARK SEASONS 基本資料. 2. PARK SEASONS 戶型分析. 3. PARK SEASONS 價單. 4. PARK SEASONS 示範單位. 5. PARK SEASONS 交通配套. 6. PARK SEASONS 民生配套. 7. PARK SEASONS 按揭計劃. 7.1. 即供期付款計劃按揭成數.
2022年12月17日 · 0. 今時今日睇樓唔一定要親自上陣！. 其實VR睇樓早就不是新鮮事，特別是是肺炎疫情影響之下，外出睇樓難度就更高。. 不過，用VR睇樓原來都有很多選擇，不同睇地產平台都有不同特色，ROOTS上會今次就為各位介紹本地三大網上睇樓平台，讓各位準業主 ...
2024年1月4日 · 是次ROOTS上會會為你簡介雨後 After The Rain，了解一下是否值得入飛！ 目錄（立即跳往） 1. 雨後 After The Rain 基本資料. 2. 雨後 After The Rain 戶型分析. 3. 雨後 After The Rain 價單. 4. 雨後 After The Rain 示範單位. 5. 雨後 After The Rain 會所. 6. 雨後 After The Rain 交通. 7. 雨後 After The Rain 付款方法. 8. 雨後 After The Rain 附近元朗新盤平均呎價. 9. 雨後 After The Rain 按揭計劃. 9.1. 即供期付款計劃按揭成數. 9.2. 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭） 9.3.
- 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
- 物業樓齡及用途如何影響單位申請按揭？
- 單位間隔改變會否觸犯法例？
- 景觀座向會影響物業價值嗎？
- 睇樓如何檢查單位的水電煤窗？
- 大廈維修誰負責
- 選擇黃金睇樓時間
- 向經紀要求土地查冊
通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 「睇樓紙」含意係譬如今日客人跟經紀A去睇太古城某單位而簽了這份睇樓紙，如果在這三個月有效期內客人（不論是否透過代理）與太古城某單位的賣方訂立買賣協議，買方須向代理（經紀A）支付列明佣金。換句話說，就算你和心儀單位的業主有私下交情想私下買賣，如果經紀已經帶你睇過樓，你都一樣要俾佣金！ 大家務必記住簽任何協議前都要睇清楚想清楚！一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你...
物業樓齡直接影響到按揭批核。銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。另外要確保物業是用作住宅用途。銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。代理可以提供入伙紙供客人參考批准用途。
通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 睇間隔之外，客人可以自備一個乒乓球放在地板上睇睇地板有否傾斜。
對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 另外客人要留意單位會否有西斜，如果接受唔到西斜的客人最好選擇下午西斜時分去睇樓。用自己雙眼去目測就最放心啦！
如欲購買一個可即刻入住單位，又想避免化妝樓，你就要留意： 1. 水 – 所有水龍頭或者廁所冲廁都要都要檢查，慎防漏水等問題因為維修可以非常昂貴 2. 電 – 確保每個電源開關都能運作，並檢查插座都有電源 3. 煤 – 如該單位選用煤氣爐請檢查該爐頭運作是否正常 4. 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 當發現單位有一陣裝修味就更加要小心以上位置因為可能業主已經為該單位化妝。
買二手樓最驟忌係買完之後要支付大廈維修費。由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
如果準買家睇完第一次樓覺得單位唔錯有興趣落訂，我們建議客人抽選另一個時間睇多一次。不論你係晴天、雨天（留意滲水）、早上、下午（留意西斜）或晚上睇樓都可以睇到不一樣的感覺。同簽合約一樣我們建議客人都係睇清楚望清楚先落手就最安心！
買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 睇樓學問需要時間累積，建議大家不妨睇多啲樓了解情況。待時機成熟就可以隨時乾脆啲落訂唔需要到時臨急抱佛腳。如果真係擔心的話可以搵相熟裝修師傅一齊去睇樓就萬無一失啦！如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
2023年12月18日 · 朗然示範單位設於九龍長沙灣青山道413號東景大廈地下 (近港鐵長沙灣站C2出口)，開放日期為2023年11月23日至2023年12月13日，開放時間為星期一至日上午10時至晚上7時。
2023年10月3日 · By ROOTS 上會. October 3, 2023. 0. 相信大多香港人都有一個置業夢，港人首置上車盤為未能負擔私樓樓價，又不符合購買居屋的市民上車。 港人首置上車盤有什麼樓盤可以選擇？ 煥然懿居第三座推出260個單位，現已接受申請，想知道如何符合申請資格？ 本文為你解答！ 目錄（立即跳往） 1. 港人首次置業計劃. 2. 煥然懿居第三座資料. 3. 煥然懿居第三座申請資格. 4. 煥然懿居第三座申請資料. 5. 煥然懿居第三座示範單位. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
2024年3月8日 · 進一步放寬物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並調整其他與物業貸款相關的監管政策. 撤辣後，意味所有買家只需要繳交從價印花稅（AVD），即俗稱「打釐印」。 物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施. 金管局於2024年2月28日向銀行發出 指引 ，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。 以上所有修訂即日生效，適用於2024年2月28日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。 在2024年2月28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及 「供款與入息比率」 上限. 表 1：按揭成數上限. 表 2：「供款與入息比率」 上限. 注釋: 1.
