搜尋結果
今日想帶大家再看一個實際例子，就是恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」。. 項目剛交樓，我們會參觀一個實用面積不足200呎的單位，接近分層面積中最細的單位，較政府訂立280呎的下限面積還細80多呎，但業主買入價一點也不便宜，買入價501萬，相當於每呎呎價 ...
- 488個
- 32區
- 大角咀福澤街38號
- 171-687呎
- 項目背景
- 業主背景
- 驗樓問題
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
YOHO系列發展模相當龐大，前後發展時間橫跨了18年，當時新地把位於「雞地」附近的地方劃為一期「YOHO Town」，成功以2.5億元跟政府補地價、相當於每呎地價209元，在2003年推售首批單位，當時就是炒作西鐵通車效應，還記得交樓時，發展商要挑戰零瑕疵；之後去到2010年推售第二期「Midtown」，位置上較捱近元朗公路。位於元朗站旁的「Grand YOHO」，也就是今日我們入屋考察的屋苑，則在2010年以71億元補地價，當中分三期推出，2016年推出第一期，2017年推出第二期。
我們參觀的單位是二期，位於8座低層D室，實用面積534呎，入屋右轉就是長形客飯廳，空間頗寬敞，有大約180呎大，後方是廚房，比較三尖八角，所以廚櫃呈曲尺形，這裡有一個工作平台，面積16呎。前往客飯廳外接一個22呎露台，經過小走廊就是兩間睡房，房門打對角擺。近廳房大約47呎，不算很大，可能要運用這半米窗台才可以。對面洗手間，不是黑廁。直入就是主人房，預留衣櫃位，還有一扇側窗增加通風。 業主舊年尾買入貨尾時，採用了發展商「180天付款計劃」，在扣除21%的折扣額後，樓價879.67萬元買入，呎價16,473元。看同屋苑二手成交，部份過了禁售期沽售的單位，賺蝕比例約一半半，但近日樓市升勢如此凌厲，也抵銷了溢價。參考銀行估價來說，這個位的估值已升至988萬元，也意味業主一收樓，帳面已經賺了約12%。...
洗手間氣窗可能把臭氣抽入室內
走出來客飯廳，說實在空間算頗闊落，空間頗分明，但因為這個工作平台的擺位，增加了通風，卻令飯廳少了一幅牆身，侷限於擺飯枱。而且走出來工作平台望望，這裡卻是洗手間的氣窗，也就是說如廁打開窗戶時，又忘卻關上工作平台門，同一時間又啟動了廚房的抽油煙機，分分鐘如廁味道會由氣窗倒流入屋。還要留意私隱問題。雖然氣窗用上淡淡的磨砂玻璃窗，但如果打開窗是能夠到洗手間內部情況；由工作平台望過去，也可以望到毗鄰單位C室的洗手間氣窗，所以要自己多加留意。
工作平台的外牆磁磚鬆脫
驗樓師在工作平台外牆也有發現。驗樓師陳智康發現，工作平台外牆有兩件磁磚有鬆離問題，而且鬆離程度已離開了牆身，他用鐵桿敲下去發現屬空心，故有隨時跌下街的風險，也必須通知管理處處理。由於這兩塊磁磚置於簷下，水流未必很容易會經這個位置滲入，但若其他位置，水源較容易滲入，有機會影響防水。
景觀會受Grand YOHO三期阻擋
由工作平台行過來這邊，這裡就是客廳，外面就是露台，這邊方位扭向了西北，雖然單位位於低層，但因為基座墊得高，所以剛好避過透過前面元朗站高架鐵路，遠眺「元朗舊墟」、「南生圍」、「山貝河」一帶景色，還能望到深圳。但景觀否有絕對保障呢? 這一點就有一點點變數。因為日後會望向「Grand YOHO」第三期，會興建兩座40層高的住宅，共有554個單位，也就是「第6座」及「第7座」。可能你會問，為何仍未起樓呢? 事關「Grand YOHO」在2013年起樓期間，因為引致毗鄰西鐵站的承托支架有沉降而要停工，要等港鐵進行加固工程後才可再施工樓。樓書寫預計會在2021年12月落成，但現場見卻仍未有太大動靜，似乎必定會延期。雖然這可延長單位景觀的保障，但卻可能要忍受地盤施工期間的沙塵滾滾。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
- 826個
- 74校網
- 朗日路9號
- 394-2,125呎
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 早前因為火警，在預計關鍵前十日通知買家要延期交樓，這個位於大角咀單幢樓「Larchwood」今日終於收樓，發展商是近年專攻納米樓的宏安地產，在前年開售，當時樓市尚未確認見頂，不單止納米戶型無被 ...
- 187個
- 32區校網
- 大角咀洋松街62號
- 181-413呎
1. 利奧坊．曉岸：板間房重臨香江. Watch on. 實用252呎要間出一房，發展商唯有出盡法寶，恒基在大角嘴的利奧坊曉岸，發展商為節省空間，房門採用趟門設計，板間房重臨香港的奇則，竟然出現在今日的香港。 單位以板間房來間房. 客廳與房間則以板間隔開，詹SIR話如今一般新盤屋內牆身均以磚牆為主，此設計實在罕見。 房間另一邊牆亦出現空鼓問題，需要拆除重做，拖累全屋批盪項目只得零分。 發展商又於廁所著手，將企缸空間縮到極致，換來的是孕婦或肥仔的陷阱。 廁所板漏裝螺絲 成家居陷阱. 詹SIR亦發現廁所板竟然漏上一邊螺絲，如果收樓時無驗清楚，隨時成為第二個肥仔陷阱。 發展商恒地今次派人跟隨驗樓，發現問題後隨即安排師傅重新裝好廁所板。
新世界多個單幢項目都落成收樓，近期一個入伙盤為何文田窩打老道74號的「瑧樺」，新盤一直為人詬病的是，可用空間有限，但今次的驗樓單位只有393呎，卻能間出兩房，也算罕見，而且高層還能望到煙花景。
二期劈價拖累一期估值. 共分兩期的「飛揚」由800個單位組成，先交樓的第一期共有400個單位，長實在2022年6月開售，當時平均呎價15,000元，但因為一二期開則相若，位置相若，所以當日二期大幅度減價至12,500元推售時，一期的業主都有很大反彈。. 其後還有承建 ...
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...
&ck=E9B2553104B6B0B2F79290E47E28C8C1&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影1")
&ck=B23AA2E63E4330779F9579697D08A498&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影2")
&ck=B103A8B5B9773A3ED9D7F608AED821BC&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影3")
&ck=32124675AA6ADA3F1592F4BC2A77437D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影4")
&ck=942C253C6FF8B52012D4AF19BCC68E4C&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影5")
&ck=8123A53FE6C0C82B4478D92D806BEB4D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影1")
&ck=2A026DD0ED1F27ABF1257C52244D8F09&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影2")
&ck=4C528993D200CFCC626F8059E2F70EA1&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影3")
&ck=25BA7267C49FC54ED7752BF584CA119D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影4")
&ck=89E9B47A94EC77BB73D05D7FB1AD80AA&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "大雄的神奇法寶博物館 電影5")
大雄的神奇法寶博物館 電影 相關
廣告三國風雲正酣，立即加入戰局！三國,網頁遊戲,game. 體驗真實戰國風雲。玩轉策略與智謀！遊戲,巴哈
