搜尋結果
2021年7月26日 · 2021-07-26 Steven Cheung. 近月美國10年期國債拾級而下，終於在本週引爆小股災。 現時暫未見到有逼在眉捷的金融危機，所以資金湧入債市的表面證供並不充分。 但無論如何，領展房產基金（SEHK:823）已經成為港股爆發小股災最強避風港，背後的投資邏輯將會在下文全面披露。 更多分析： 3大因素支持領展升上100元成紅底股. 今年3月，美國10年期國債孳息率升至1.776厘的年內新高，近日跌至1.1厘水平，引爆港股小股災。 因為美國10年期國債孳息率急跌，最直接影響是導致銀行股的息差收窄。
2021年6月24日 · 由銀行「員工計劃」轉按至高成數按揭，按揭成數上限為8成。 假設樓價為$800萬，欠按揭$720萬（9成），由於轉按最多只能做8成按揭，申請人需要額外拎出樓價一成以補充差額。 若樓價超過$1000萬，由於不符合按揭保險適用範圍，最多只能借樓價嘅50%，需補差額或會更多。 沒有現金回贈及高息戶口. 銀行一般會為按揭客人提供現金回贈，若經轉介公司轉介更可享有轉介公司提供額外回贈，而「員工計劃」則沒有任何現金回贈。 而且大部分銀行亦會同時提供高息戶口（Mortgage-Link）予客人，客人可將多餘資金放到戶口內收取利息，惟「員工計劃」亦沒有高息戶口提供。 不能加按. 銀行「員工計劃」沒有加按選項，即使物業升值亦不能加按套現，資金靈活性相對較低。 分享給你的朋友.
2021年3月6日 · 2020年全年表現超過50%！ 大中華類別表現最好的是MyChoice計劃內的我的中國股票基金，緊跟其後係Mass萬全計劃內的大中華股票基金。 第3的是信安既動力大中華股票基金，之後第4、5位就係永明、安聯。 交銀同AIA就排6、7。 不同的計劃，同樣的基金. 驟眼睇咁多個計劃，間間供應商都唔同，大家一定以為係佢哋既大中華基金都係唔一樣啦！ 我哋首先就講手嘅第一二位睇起。 第一、二名. 第一位 MyChoice既我的中國股票基金，以及Mass萬全既大中華股票基金， 這2隻基金雖然一隻叫大中華基金一隻叫中國股票基金，但係都屬於大中華裡面嘅，同埋都是1對1 直接買入JP Morgan，摩根宜安大中華股票基金。 這2隻強積金的底層基金一樣，但表現唔同，主要原因是因為收費不同。
- 企業簡介
- 物業組合：私人屋苑商場
- 三大重點商場
- 投資策略
置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。 置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。 以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。 【圖1】置富商場組合的資料 從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。 多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。
【圖2】所商場所貢獻的收入佔比 在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。 置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。 置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。 馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。 這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分...
雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。 過往，這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。 到近期，因為疫情影響了租務情況，令股價回落，但這只是中短期情況，長遠這房託持有的物業，始終都是民生，一定有需求的類別，因此，長遠質素不用擔心。 這刻以股息率計，處合理水平，適合收息類投資者，分注投資收息，長線持有。 投資者不應太著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。 由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能...
2021年11月10日 · 2021-11-10 MPF醫務室. 之前都同大家講過，投資嘅分析方式，主要係分為兩大門派，基礎分析，同埋係技術分析。 基礎分析主要係睇公司嘅基本面，財務狀況，未來現金流，未來盈利、股息等等，好多嘢都係估下估下啫，又要估discount rate，又要估個市場估值，唔怪之得叫做股票啦，原來樣樣野都係估。 至於技術分析呢，就係睇股價，成交量等一啲公開數據，以自己嘅方式來組合同埋分析，得出唔同嘅數據指標，或者用啲數據來畫圖形等。 圖表派中又有陰陽燭，線形圖等，高深啲嘅又會教你睇ichimoku 雲，真係睇到一舊雲。 睇圖太難可以睇指標，指標都係用過往股價同埋成交量來組合出來，林林總總，五花八門。 現在交易軟件或交易平台非常普及，各類指標唔使自己計，直接用軟件或app就可以得出。
2021年11月9日 · 壓鑄生產方式是以熱熔低熔點金屬再以噴射方式注射到模內，這種加法生產，產生廢料較少。 對比傳統沖壓式生產，以平板金屬材料多次摺疊及折合，減法式生產，中間生產餘料未必有效可以重用。 不過壓鑄亦受制於設計條件，中間必須有多摺合面以及要採用硬度較佳 (如鋁)的合金作為材料。 壓鑄生產示意圖. 沖壓生產 (Metal Stamping)示範. 電動車對輕量化追求. 電池技術於過去數年是指數式成長，增長曲線開始平坦。 對於能量密度 (重量對比電池能量)及整體重量漸見平衡，這致使電動乘用的續航能力達到滿充約400公里的水平，這已是足夠正常使用的途程。 但電動車市場百花鳴放下，對參數極大化的情況下，汽車生產商必然會想減省汽車重量，但保留足夠的安全性。 力勁汽車輕量化方案. 由鋼換成鋁是汽車業界的方向。
2021-10-02 The Fool. 要點. 公司越來越需要從其數據，以管理和獲取商業利益。 Workiva和Splunk從不同的角度切入這種需要。 兩家公司都可以在這機遇中，發揮重要的長期作用。 世界已經進入一個新時代，每個人和一切具有數位存在的東西都會產生數據。 科技正在幫助公司使用它，來提供產品和服務，使生活更加方便，而且越來越有價值。 Facebook是一個熟悉的例子 。 它通過收集消費者資料，並利用它來銷售有針對性的廣告，從而建立了一家價值1萬億美元的公司。 這對企業來說是有價值的，它把產品擺在希望看到的消費者面前。 但是數據可以採取多種形式。 這次疫情加速了混合工作模式，即越來越多的員工在家完成任務。 因此將數據和工作流程匯總到大型組織，比以往任何時候都更加重要。
