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- 什麼是「業主立案法團」？
- 為什麼要成立「業主立案法團」？
- 「業主立案法團」的架構及職能
- 「業主立案法團」與「業主委員會」有什麼分別？
- 「業主立案法團」如何影響樓價？
大部分香港人一生打拼都是為了可以買樓上車早日安居樂業，所以磚頭對於香港人來講是非常重要的。但由於不少香港物業屬於私人物業，政府難以插手管理物業，因而鼓勵和協助各位大廈的業主根據《建築物管理條例》(第344章) 成立「業主立案法團」，以便各位業主有效地管理大廈。
香港大部分物業為分層住宅，單位數目由幾十個至幾千個不等，而每位業主都有責任共同管理及維修所屬大廈或屋苑。若大廈因管理出問題而導致任何意外的發生，業主們有機會需要共同附上法律責任。另外，每座大廈需要管理的範圍廣泛，包括清潔、保安、處理垃圾、消防、保險、收管理費等，如果沒有「業主立案法團」代表，每次需要每位業主全部共同決定便會太過費時失事，而且人多必定會有不同的意見。因此根據《建築物管理條例》(第344章) 成立的「業主立案法團」是其中一個更為有效的方式處理大廈的日常大小事務。一般情況下，業主立案法團通過公用部分的決議均被視為對全部業主有約束力。 概括而言，業主立案法團最主要是有責任及能夠代表所有業主管理及維修建築物的公用部分，行使和執行有關的權利、權力、特權和職責，並有權委任物業管理公司及監督...
業主立案法團猶如一間公司一樣，理論上所有業主都該間「公司」的股權人。一個法團的架構裡面一般都會有幾個職位，包括法團主席、副主席（視乎大廈公契是否列有此職位）、管委會秘書及管委會司庫（如公契無載有職位，秘書及司庫可無須由管委會委員或業主出任）。法團的這幾個職位主要是為業主立案法團及單位業主處理大廈管理及行政事宜，包括召開業主大會、處理對外事務、主持法團及管委會會議、制定會議議程、保存會議記錄、妥善管理大廈開支及財政、保管入賬記錄等。值得留意的是業主立案法團本身是沒有權力，決議都要經過管委會完成，所以就算業主立案法團主席打算自行為業主做決定都不可能，因為會違反建築物管理條例。 管委會猶如公司的董事局一樣，在成立業主立案法團的時候需要先委任管理委員會，由管理委員會向民政事務局進行法團登記。管委會是...
簡單講，好大分別！「業主立案法團」的職能上遠超於「業主委員會」。正如上述所講，「業主立案法團」是一個由法人身份根據條例成立的組織。「業主立案法團」除了有義務及職責之外可以通過法律途徑入稟法庭、委任物業管理公司、監察管理公司工作等。 反之，「業主委員會」只是一個諮詢人的角色，所做的一切都沒有法律效力。沒有業主立案法團，只有「業主委員會」的大廈的管理人就是物業管理公司。物業管理公司可以代表業主訂立、簽署大廈維修、管理等相關的工程或採購合約。換言之，就算物業管理公司做不好職責，業主委員會都不能夠插手管理，只能夠反映意見。哪怕管理公司最終損害了業主們的利益，業主委員會不能入稟法庭，只能夠以個人身份處理。
業主立案法團作用非常多而且任重道遠。一個沒有業主立案法團的大廈猶如「無皇管」，大廈管理公司可以隻手遮天，隨時導致業主造成損失。這個情況下的物業試問又點會有人想要呢？無人想要的物業又點會有利樓價？雖然根據政府資料現時已經有接近一萬個業主立案法團成立，但是各位都要謹記買樓前要睇清楚避免買錯樓！ 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問希望了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
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