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2021年8月31日 · HK MoneyClub成立的目的是建立一個分享共同投資理念的社區 (community)。. 這個收費欄目標好清晰，亦是公司logo設計理念，catch the rising star (捕捉明日之星)。.
- 地產回報確定性高
- 希慎組合防守力較高
- 希慎分派確定性優勝
- 結語
希慎與九置的核心資產分布於香港的兩個核心地段——尖沙咀及銅鑼灣。希慎的物業組合主要包括希慎廣場、利舞臺廣場等零售物業，多項「利園」寫字樓項目竹林苑，項目集中於銅鑼灣；九置的收益則主要源於海港城及時代廣場。 這些物業均有著難以被取替的優越地理優勢，皆因香港土地資源相當有限，核心地區的再發展空間非常低。以九龍倉置業旗下海港城為例，尖沙咀已沒有足夠的再發展面積來開發另一個規模可媲美海港城的商場，這為業主帶來議租優勢，租金收入的長線確定性會較高。
兩隻收租股的物業組合均有著強勁的地理優勢，而面對著過去一兩年的社會運動及肺炎疫情所帶來的衝擊，希慎的防守力較優勝。 社會運動及肺炎疫情為本地旅遊及零售業帶來可觀衝擊，九置旗下兩項核心零售物業大受打擊，海港城在2020年度的收入錄得25%跌幅，時代廣場的收入則按年下跌18%，拖累期內核心盈利倒退近3成。 相比之下，由於零售物業的收入佔比較低，而且受影響的零售物業對旅客消費的依賴程度較低，希慎的整體表現較穩定，經常性基本溢利僅按年下跌約7.3%。
由於希慎物業組合的防守力較高，分派能力亦較有保證。事實上，在過去3年，即使經歷了2019年下半年的社會事件及2020年的疫情衝擊，希慎依然風雨不改地維持每股1.44港元的股息分派。 至於九置，過去兩年的分派持續倒退，2019年先減派約3.3%，2020年再減派約27.6%。
希慎與九置的物業組合均擁有優越的地理優勢，前者的分派穩定性較高，長線收息價值更吸引。 不過，若投資者想作出更進取的部署，九置的疫後復甦空間較大，展望集團增派，股息分派重回疫前水平將可支持估值復甦，短線股價回報或會領先希慎。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkm...
2020年7月13日 · 維他奶後人成大股東 思捷環球起死回生？. 曾經是時裝潮流領導者的思捷環球 (SEHK:330)近年虧損嚴重，旗下子公司更申請破產，令市場憂慮思捷前景，然而隨著新單一大股東羅琪茵要求董事會改組，刺激思捷股價急升，公司前景是否從此進入轉捩點？. 據聯交所 ...
2021年3月9日 · 深圳國際的綜合物流港在成都青白江、武漢蔡甸、杭州二期及徐州項目在去年下半年及今年陸續投入營運，深圳國際有足夠樓面可以滿足內地電子商貿及零售的物流需求。 售樓收益入賬惹憧憬. 話說回來，深圳國際善用持有的土地儲備，其在前海擁有土地，已經規劃成為總共三期的住宅項目，涉及總建築面積達39萬平方米。 前海首期住宅項目樓面為5.1萬平方米，已經全部售罄，將於去年全年業績入賬。 翻查去年中期業績集團來自預售物業的合同負債為58億港元。 前海二期住宅項目樓面為9.1萬平方米，三期住宅項目樓面為2.5萬平方呎。 如果全部售罄，深圳國際可套現187億港元。 現時深圳國際市值超過272億港元。 換言之，深圳國際餘下物流、公路資產僅值85億元。
2021年4月12日 · 對於年輕投資者來說，追求增長通常是正確舉動，但對於退休人士而言，這可能是一個冒險策略。. 一般而言，退休人士應該堅持持有藍籌股，那些股票提供數十年可靠增長、能夠以合理估值交易，並能派發更高股息率，息率比10年期美國國庫債券1.7％更高 ...
2021年9月6日 · 快手高位蒸發8成市值 入深股通股價醜女大翻身？. 上市後隨即暴漲的快手（SEHK：1024）在監管陰霾中大受打擊，市值已由高位蒸發超過8成 (即使已從低位大彈)，最新公佈新業績及上獲納入深股通，可以推動股價翻身嗎？.
2021年6月17日 · 因為物業管理公司已經成為港股最炙手可熱的新股品種，上市初期股價表現向好，投資者不妨以現金認購碰運氣。 長線而言，越秀服務在母公司越秀地產（SEHK:123）則具有持續發展的潛力，或許能夠令高昂的估值相對合理。 越秀服務倘以上限6.52元港元定價，市值為96.4億港元，市值和濱江服務（SEHK:3316）、保利物業（SEHK:6049）、金科服務（SEHK:9666）及建業新生活（SEHK:9983）相若。 惟比較市盈率，越秀服務去年純利超過2億元人民幣。 越秀服務一但以上限價定價的市盈率接近40倍，較金科服務市盈率41.8倍便宜，惟濱江服務及保利物業市盈率分別為33.2倍及38.1倍，顯得越秀服務相對昂貴。 商業物業管理毛利率高. 不過，越秀定價相對昂貴可能有基本因素支持。
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