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2019年9月17日 · 星之谷地產首席按揭顧問, 「按揭達人」作者，多份報章的專欄作家。. 如對本文章有任何問題請電郵: notfish@starpagency.hk. 過去兩個月，本欄一口氣分享多招「 甩名 」及「 轉名 」財技，今篇是這個系列最後一篇。. 很多時候，業主「甩名」後回復首置身分，會再 ...
2018年3月9日 · 按揭上限是4成，如本身已有按揭要扣減一成. 現金，股票可當資產，但要證明到該資產在銀行戶口最少3個月才被計算。. 不過亦有銀行一個月都可計資產。. 最後要留意一點，如沒有工作及現金，純只得一層自住樓，用資產淨值申請按揭，不是間間銀行可以借4成 ...
2023年2月16日 · 甚麼是入伙紙？ 入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit），用以證明樓宇建築合規及結構安全。 在新盤竣工後，屋宇署會派員到場，檢查樓盤是否按施工前呈交的圖則興建，以及結構安全、入住標準、物業用途、每層單位數目等是否合規，若符合要求就會向發展商發出入伙紙。 發展商獲發入伙紙後6個月內，須書面通知買家收樓。 甚麼是滿意紙？ 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance），用以證明發展商已履行批地條件。 政府於批地賣地時，會附帶要求中標的發展商興建指定公共設施等。 地政總署於證明發展商履行相關條款後，就會發出滿意紙，發展商需要在獲發滿意紙的一個月內，以書面通知買家正式交樓。 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？
2019年1月25日 · 中小型銀行開BVI戶口較為寬鬆. 不過，有些中小型銀行就BVI公司開戶要求較為寬鬆，旗下持有物業要申請按揭，需要提供董事職權證明書 (Certificate of Incumbency)，原因是公司查冊看不到BVI公司持有人資料，故此銀行要審核公司最終控權人必須倚靠這項文件。. 要 ...
2021年2月17日 · 由鼠年年底到現在牛年開年，股市持續上升回吐再上升。 筆者先祝大家投資有道、資產總值節節上升！ 踏入牛年除了繼續講金股樓，最多人講的必定是2021年開放申請的持BNO 5+1英國移民計劃、葡萄牙黃金居留、以及持有當地大學學位的加拿大移民政策。 不知道大家有沒有對這些放寬的移民條件心動呢？ 又有沒有規劃資產來應付的需要呢？ 談起移民的話題，話說從小就有算命先生批筆者有移民命。 小時候一直不明白，還會哭著說自己的出生地這麼好，為什麼要移民？ 至於客觀移民條件方面，筆者算是幸運的一群。 筆者手持的專業資格能夠用來向大部分國家申請技術移民，不需要額外付出資源來滿足移民條件。 部分地區的僱主甚至願意先聘請和幫忙做全家的移民申請，批核成功後筆者才辭職離港也不遲。
聯名物業甩名或拆名，按揭需要重做。. 比如丈夫甩名給妻子，按揭便以妻子的收入去計DSR（每月供款與入息比率）及壓力測試。. 但是，如果妻子的入息不夠計，那麼丈夫可以做妻子的擔保人。. 問題來了，如果甩了名後，丈夫回復首置身份再買樓，他的入息便 ...
2019年3月28日 · 答案是不需要的。 繼承長命契物業後，田土的電子提示服務不會通知銀行。 就算銀行得知聯名借款人逝世，也不會需要重做按揭，只要準時供樓，便不會有問題。 延伸閱讀： 遺產按揭. 繼承遺產物業，重新按揭流程和注意事項. 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 推薦文章： 【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較. 推薦文章： 2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報. 查詢類別（必填） * 新買. 轉按. 準備買. 英國按揭. 預期貸款額（必填）： * Whatsapp / Signal 號碼（必填）： * 非香港號碼，先選區號。 請檢查電話號碼是否正確。
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