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  1. starpnews.com › blog › 居屋2023-元朗朗天苑揀樓-交通【居屋2023揀樓】元朗朗天苑交通配套、景觀、戶型、平面圖一文睇 ...

    2024年1月24日 · 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。. 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。. 兩個位於新界的分別 ...

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  2. starpnews.com › blog › 元朗唐人新村朗天苑揀樓-消耗【朗天苑揀樓攻略】消耗表及預計最受歡迎單位 | 2023居屋銷售情 ...

    2024年1月29日 · 近日樓巿淡靜，居屋銷售一向「瘦田無人耕」，相信朗天苑的開放式甚至質素較低的一房單位將成為貨尾。 目錄. 居屋定價不改 樓價下跌有沒影響? 單位戶型及間格. 單位熱度及消耗表. 居屋定價不改 樓價下跌有沒影響? 居屋雖然早在公布時已作出定價，不明就裏的巿民也許認為，去年至今本港整體樓價下跌了約兩成，居屋售價不變豈不是「買貴了」？ 事實上，房委會將根據單位獲揀選之日的樓價指數計算當時巿值，並用作調整「補價折扣率」。 舉個例子，假如上年定價時，某單位當時自由巿場巿值500萬元，以62折定價（補價折扣率38% ），該單位將以310萬出售。 按此樓價計算，應補190萬元地價。 假如該單位在今年2月20日售出，當時的評估巿值是400萬元（比去年下跌了20%），該單位仍然會以310萬出售。

  3. starpnews.com › blog › 2023居屋-啟德啟悅苑-安楹苑-安2023 居屋搶鮮睇 (啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、屯 ...

    • 「觀塘」安楹苑、安樺苑、安麗苑
    • 「啟德」啟悅苑
    • 兩房單位

    就2022年居屋的揀樓情況，與今期同樣位於安達臣石礦場新發展區的「觀塘」安秀苑的銷售可說慘淡，揀樓人仕寧揀東涌的裕雅苑，其主要原因是交通問題。筆者在2022年居屋時介紹過，現有的安達邨交通問題已遭人詬病，將來安達臣道發展遷入的人口，仍然與安達邨爭用清水灣道及寶琳路兩條主要道路，交通問題只會繼續惡化。這3510伙「巿區」樓，其實也只是虛有其名而已。

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    至於「啟德」啟悅苑的地理位置就優越得多，相信會是今期最受歡迎的屋苑。啟悅苑雖並非位於啟德站旁，而是接近宋王臺站，比上期的啟欣苑更接近車站出入口。現時，宋王臺站附近仍是黃土一片，啟悅苑的景觀及配套變數仍大。不過只要住近港鐵站，似乎就並沒有解決不了的問題。

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    可幸的是，以現時公布的單位面積看來，今期6個屋苑都有提供兩房單位，家庭客的選擇較多，實際單位分佈，待有正式圖則時，筆者再跟各位分享。 子非魚 延伸閱讀： 1. 2023居屋攻略（申請資格、新入息及資產上限、屋苑選址、按揭貼士） 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

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  4. starpnews.com › blog › 安楹苑-安樺苑-安麗苑-揀樓【安楹苑、安樺苑及安麗苑揀樓攻略】消耗表及預計最受歡迎單位 | ...

    2024年1月26日 · 今期居屋，所有屋苑都提供開放式至兩房單位，並無三房單位。. 位於安達臣道發展區內的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供1140、1380及990伙，合共3510個單位，比天水圍唐人新村朗天苑還多選擇。. 安達臣道發展區範圍甚廣，將來遷入人口眾多，買家最關心的 ...

  5. starpnews.com › blog › 安達臣道石礦場發展區-安楹苑【居屋2023揀樓 】安達臣安楹苑、安樺苑及安麗苑周邊設施+未來發 ...

    • 安達臣發展區周邊設施及未來發展。區議會分界。安達臣石礦場發展區屬於一個全新發展的區域，無論交通及其他配套，都要從各種「計劃」中預估。其中一個有趣的地方是，房委會從上一期的安秀苑，至今期的安楹苑、安樺苑及安麗苑，一直將位處地區稱為觀塘(北)。
    • 安達臣石礦場發展區 – 區議會分界。西貢區議會 2018年11月6日會議文件 SKDC(M)文件第249/18號。觀塘區議會文件第 9/2019 號 (第二十次會議 28.2.2019)
    • 校網。安楹苑、安樺苑及安麗苑交通 – 東九龍線。安達臣發展區規劃多年，在早期曾經有研究計劃興建東九龍「重鐵」線。但由於技術及造價問題，曾出現在計劃中的「安達臣站」已被取消。
    • 安愉路接寶琳路隧道口。

  6. starpnews.com › blog › 居屋2023巡禮-安達臣安楹苑-安【居屋2023揀樓】安達臣安楹苑、安樺苑及安麗苑景觀與戶型

    2024年1月10日 · 估計因預期交通噪音有限，安楹苑單戶是近年少見完全沒有裝設隔音窗、隔聲鯺或減音露台等措施的屋苑。. 屋苑西面是山坡下的安泰邨，安楹苑中低層向西單位望遠樓景。. 西南面是山坡下的服務設施大樓、瑪利諾中學及安秀道公園，建築物高度較矮，不會影響 ...

  7. starpnews.com › blog › 2020新居屋揀樓攻略四-山麗苑2020新居屋揀樓攻略(四) – 山麗苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)

    2021年6月28日 · 東面及南面是八仙嶺、流水響及鶴藪，山勢較高，但由於與山麗苑尚有一段距離，算是開揚山景。. 在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營 (未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔 ...

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