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2020年7月24日 · 转眼间，简约主义已流行多年，千禧主义近年从外国冒起，它是对极简生活所产生的压抑而作出反抗的理念。. 这种反抗意识更深入到室内设计风格里，衍生出Grandmillennials style，那这种装修风格的重点是？. 就是Grandmillennials里的”Grand”（代表”grandma ...
- 工商舖按揭計劃
- 工商舖估價
- 工商舖稅項
- 投資工廈注意事項
工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，略比住宅按揭為高。每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。如想知道最新按揭優惠，可瀏覽工商舖按揭比較。
工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。如果單位過往出租理想，獲大型公司承租。但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。
自從政府撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 立即申請
1. 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 2. 查核有否僭建：查核單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況。 3. 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 4. 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 5. 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。如果有大型工場，可能會發出較大噪音。 6. 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，...
分享. 本港樓市屆轉角市，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，居屋第二市場成交已連跌五個月，十一月份更跌穿200宗，佔整體註冊量僅4.2%，冷清情況有如私人住宅二手市場，相信居二市場購買力亦將轉移至一手資助房屋。 近日市建局首推的煥然壹居並非私樓，亦非居屋，皆因申請人雖可獲市值兩成的折扣資助，但卻沒有政府提供的九成按揭擔保，而且不論單身或家庭申請人，入息及資產上限均高於二 一三年房協的綠悠雅苑，以及房委的傳統居屋，因此定位比較模糊，承造按揭方面需要特別注意。 以往傳統居屋普遍以市值六至七折售予合資格人士，而煥然壹居則只有八折資助。 由於屋苑位於啟德發展區，高層戶可享維港海景，所以折扣後售價亦要介乎348萬至677萬元。
2024年9月2日 · 位於屯門湖山路的「兆湖苑」是一個環境寧靜的住宅區，毗鄰湖山遊樂場，場內設有籃球場和足球場，方便居民進行戶外活動。.
2024年8月28日 · 2024.08.28. 分享. 2024年度居屋計劃中，啟德啟盈苑以其優越的地理位置成為焦點，被譽為本年度的「居屋王」。 本文將詳細介紹啟盈苑的各項資訊，包括單位詳情、價格範圍、申請資格、按揭計算以及周邊配套，讓大家全面了解最新的居屋項目。 居屋2024 | 啟盈苑基本資料. 居屋2024 | 啟盈苑單位分佈. 啟盈苑提供多種戶型以滿足不同家庭需求： 186平方呎：30個單位（2%） 278 – 287平方呎：976個單位（56%） 375 – 385平方呎：365個單位（21%） 442 – 448平方呎：365個單位（21%） 居屋2024 | 啟盈苑. 以下是綠表和白表申請者的供款參考： 綠表.
2024年3月20日 · 本文為大家拆解公司名義買樓的最新印花稅制度、好處及公司買樓按揭的最新按揭成數。
2023年11月3日 · 我們一起來看看吧！ 1. 全屋無房門 一房變開放式. 唐樓單位原本為一房設計。 女戶主決定清拆廳與房之間的牆，改成開放式設計，以傢俱作間隔，大大提升空間感。 除了洗手間和大門外，整個單位連一扇門都沒有。 女戶主以窗簾代替門，而門洞則用了圓拱形設計，貼合家居的藝術風格，別具特色。 2. 打通一排窗 讓陽光照亮整個家居. 單位原本的兩扇窗位於大廳和房間內。 在清拆間牆後，女戶主要求師傅在牆身打通一排窗，並把鋁窗改為充滿復古味的鋼窗，設計大膽得連裝修師傅都有保留。 不過，到最後亦能成功完工，使採光度大增，單位更加開揚。 3. 油上特色藝術漆 充滿優雅氣質. 牆身上淺綠色的意大利藝術漆，是經女戶主精挑細選後才決定的。 值得留意的，香港普遍油漆師傅都不懂得這種藝術漆的油法。
