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2018年12月4日 · 2018 年 12 月 04 日. 香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
公司新聞和活動. 星之谷代言人：陳凱琳小姐. 【按揭都有選擇困難症？ 】究竟咩按揭方案最啱你？ ｜星之谷｜按揭轉介. Watch on. 陳偉琪小姐為星之谷拍攝之電視廣告片： 電話: 28840531. Whatsapp: 按此即時查詢. 電郵: enquiry@starpagency.hk. Facebook: 按此. 地址：九龍尖沙咀星光行10樓1029、1030、1031、1032室 (尖沙咀地鐵站 L6 出口) (辦公室) 更新：因疫情放緩，我們已重啟派飯活動，我們的義工隊會定期開車到各區繼續派送免費飯盒，敬請期待！ 新中心地址：荃灣大涌道54號華俊工業中心5樓2室。
2020年11月16日 · 2020 年 11 月 16 日. 父母離世遺下物業，後人承繼時面對不少疑問，包括如何完成業權轉名，未供斷物業能否續做按揭、甚至加按套現等，此文一一詳細剖析，並教讀者如何安排物業繼承承，豁免支付15%印花稅，以及如何避免遺產承辦人擅自售樓，釀成利益衝突。 若物業已清還按揭，承繼手續很簡單，律師樓於收到先人的樓契後，註冊物業允許書 (Assent)，便能把業權轉名予繼承人。 如果未還清按揭，物業作為抵押品及樓契均歸銀行管有，繼承人將遇上「兩難」：物業未贖契前律師樓不能註冊允許書、未轉名前銀行亦不能承造按揭。 解決辦法是於律師樓申請草擬允許書 (Assent draft)：證明繼承人的身分，其後手持該文件到銀行申請按揭。
2023年4月3日 · 按揭預先批核流程全面睇 揭真假預批之謎《星之谷專欄 – 經濟一週》. 2023 年 04 月 03 日. 有意置業的人士，如果想了解自己能否成功申請按揭，申請銀行按揭預先批核，是較為安全的選擇。. 不過，有些客人只是通過了銀行的banker審閱 (review)，就以為 ...
2021年3月21日 · 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。 王潘律師行被銀行短時間內輪流割席後，新客當然敬而遠之，一眾透過該行進行樓宇買賣的準業主要馬上轉律師樓，銀行 按揭 才可以順利發放貸款。 但對於手續接近完成，正等待提取按揭貸款的借款人而言，不同銀行處事手法截然不同。 大銀行無論貸款是已批或未批，借款人統統要轉律師樓才可以繼續進行按揭程序，此硬作風不排除會令個別借款人因為成交期死線太近，未能及時轉律師樓而趕不上物業成交，淪為苦主。
2016年5月20日 · 2016年5月20日. 近期我們很多客都有這問題. 罰息期過左, 但樓價回落, 本想 轉按 甩mc 但估價趺左變成要補錢才甩到. 怎麼辦? 有無方法可以r高d估價等夠數轉按不用補錢? 分享少少心得. 有些銀行用很多間估價行, 那些銀行便較易幫你估到你心中想要的價. 當然, 個 banker 肯吾肯幫你打咁多電話去試是一個問題, 找中介做這工作較容易因他們每間銀行都有相熟 banker. 不過有時估到價的銀行未必是你想申請的銀行, 其中一個原因可能是那銀行就是你現有按揭的銀行, 轉按不能同行轉吧. 那麼要用以下方法: 先抄低個估價 reference number 以及問 banker 是那間估價行.
2024年3月27日 · 同一張買賣合約轉名不能慳稅. 物業轉名予直系親屬，需要付印花稅。. 例如單名轉單名（丈夫把整份業權轉予妻子），樓價600萬元， 印花稅 為2.25%，即13.5萬元。. 如果把業權的一半轉給兒子，另一半轉給女兒，能否每份以300萬元業權去計印花稅，因而印花稅只 ...
