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2021年5月6日 · 2021 年 05 月 06 日. 香港人買英國樓已成潮流，而且大部分人都會申請按揭，據統計每10個人，便有7個人會做。 當地新樓申請按揭並不困難，只要入息過關，經紀都會拍心口保證銀行必批75%按揭。 但原來英國一手樓市場存在港人不常遇見的「另類業權問題」，有機會令按揭觸礁。 賣家不是發展商 買家難申按揭. 如果是新樓，或者賣家是發展商，常識告訴我們這些一手樓不應該存在上手買家，但原來複雜的商業世界下，這種情況仍有機會發生。 發展商為方便報銷稅項，會先把物業低價由母公司賣給子公司或中介公司，然後中介公司再以市價出售。 在這種情況下，由於發展商已經將新樓轉手給中介公司，該新樓理論上不屬於一手樓，這個時候因為新買家不屬於直接向發展商購買單位，故此新買家難以獲批按揭。
2024年4月22日 · 星之谷按揭轉介 | 專業按揭中介免費幫客人比較全港按揭優惠. 2024樓宇按揭, 利率H+1.3%, 回贈2.25% 現時銀行最佳按揭利率，H+1.3%, Cap P-2%。 按揭現金回贈 方面，銀行加中介回贈高達2.25%！ 此外，如合資格申請 綠色按揭 可獲現金高達12,800。 查詢按揭利率及回贈. 簡化按揭轉介手續，即時為客戶免費格價！ 按揭轉介 的功能，是幫客人格價，尋找最平利息、最高回贈、批得最快最易的銀行。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填「按揭轉介表」，遞交海量私人資料，包括姓名、身份證號碼、地址、入息等，並簽名核實，才會幫客人格價。
2018年12月4日 · 2018 年 12 月 04 日. 香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
2017年10月18日 · 2017年10月18日. 客人看中層樓，賣方業主是持有現契，沒有按揭，但賣方聲稱曾遺失樓契，已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。 客人擔心，在這情況下如買了他的樓，銀行能不能做到按揭？ 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方.
2020年11月9日 · 星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。 我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。 公司的獎項和里程碑： 轉介超過60000按揭個案. 環聯 (TU) 正式 合作伙伴. Forbes 福布斯 「卓越企業領袖」, 2022. Capital 資本雜誌 「 傑出物業按揭轉介 」大獎, 2022. TVB 「 最強人氣樓宇按揭轉介服務 」大獎, 2022. 香港中小型企業總商會「 最佳中小企獎 」, 2019.
2019年12月31日 · 筆者在此提供3大方案，讓業主思考如何為自己家庭甚至是下一代，建立更好保障。 一、馬來西亞10年居留權. 馬來西亞屬芸芸移居選項中，成本最低廉的一個國家。 只要物業 轉按 套現60萬港元後，到馬來西亞銀行敘做定期存款，便能取得10年居留權；10年期屆滿後可以再續，一人申請，父母子女和配偶均可去居住。 馬來西亞現時定期存款年利率普遍達4.5%，香港物業 按揭利率 僅2.5%，假設匯率不變，此方案本身已經提供正現金流 (Positive Carry)，沒有額外成本 (Out-of-pocket Cost)之餘，又取得當地居住權，如果香港政局不穩，可視為一個「 Plan B 」。 如果嫌定期存款鎖死本金，派息周期太長，可以選擇買樓收租，回報高達5厘以上，甚至乎物業本身也可以在當地銀行申請按揭。
