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星之谷按揭轉介扎根香港多年，歷年來與全港銀行合作，同時為環聯（TransUnion）合作夥伴，一直為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點，迄今為超過40,000名業主成功轉介按揭，其中逾1600名業主在Facebook向我們作出高度評價。
- 資產按規定
- 資產按優勢
- 「未來貸款」計算在內
- 與入息按比較
- 擬抵押物業算作資產的考量
- 有按揭物業以資產水平轉按
- 可同時用入息又用資產申請按揭？
- 部份資產可評估為入息
根據金管局規定，以資產水平為基準，最高可以申請4成按揭。可計算為資產的包括現金、外幣和定期存款（以面值計算）；股票、債券和基金（以估值計算）及；物業（以估值一半計算）。將以上資產減去所有債務後的資產淨值高於擬貸款額方為合格。
已供滿物業的業主多數已屆退休之齡，供款年期較短。譬如以常見的75減業主年齡的最高供款年期計，60歲的業主便只能分15年攤還按揭。假如以入息水平計算壓測，個人入息需要比可申請30年按揭的年輕人高出約45%。 相對地，直接以物業價值作為資產水平申請按揭就容易得多，無論供款年期多少，都只考慮申請人的資產淨值及物業價值計算貸款額。當然，如供款年期越短，申請人的每月還款金額就會越高，供款壓力越大。 另外，資產按揭所需的文件相當少。一個沒有債務的現契業主，只需提交身份証、住址証明及常用的一個銀行戶口紀錄便足以申請按揭，批核時間亦比入息水平按揭快一倍。資產按最大的好處是業主一人上會借款，套現後將資金交與子女置業。省卻了互相作為對方擔保的麻煩。因為當擔保了一個物業按揭，再申請另一按揭時，壓測收緊之餘，還要把...
大多數銀行會採用較為嚴謹的方法，即使申請人當時沒有債務或按揭，但將來提取貸款後便負上債務，當審批時便會把擬提取的貸款額計算為負債。屈指一算，上述的申請人持有的資產值是樓價的50%，當申請等值樓價25%貸款額的時候，便剛好達到「擬貸款額」等於「資產淨值」的平衡點，如想再申請更多貸款便需要提交其他資產証明。
有客戶認為這種做法並不公道，沒理由把「未來負債」計算在內。其實想深一層，常見的入息水平按揭，銀行也是以申請人將來的按揭每月供款額來評估申請人的還款能力。在審批資產按揭時，銀行將擬貸款額計算成債務就變得合理了。
筆者認為以擬抵押物業作為資產的一部份，是一個相當大膽的做法。假如申請人本身沒有收入，當提取按揭後如何還款呢？譬如他把套現的資金全數用作投資，該項投資的回報率必需高於按揭利率才達致收支平衡。當考慮到要保留部份資金用作週轉，套現的資金可用作投資的比率便要減少，從而需要找尋一個更高回報的投資項目才行。
至於原本有按揭的物業，無論是上述較寛鬆或嚴謹的銀行，批核時都會把現有按揭貨款額計算在內，平衡點亦是以上述25%按揭的Magic number，即是如沒其他資產，當原按揭金額超過樓價25%時便無法不補錢下轉按了。 子非魚 https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20210209/912079 資產按揭 (三) 申請新買物業也可以嘗試用資產水平計算，不過採用此方法的人少之又少。最主要的原因是一般人儲夠首期便會買樓，鮮有儲到足以通過資產按審批條件才上車。
有些人可能想，有入息也有資產，可否兩者混合來申請按揭？ 這答案是否定的，入息按揭的成數上限與資產按揭完全不同。譬如購買800萬元住宅，以入息水平申請，最高可以借取6成按揭，假如申請按揭保險，更可以上調至最高9成。假如以資產水平申請按揭，無論樓價多少，最高也只能申請4成按揭，並且無法申請按揭保險以提高成數。因此，如想計算入息又想計算資產的話，銀行就連應採用那種按揭成數上限也無法定奪了。
不過，假如申請人的資產可以產生收入，例如常見的租金收入可計算作入息，有些銀行甚至可以把股票或債券的派息當作收入。假如屬新買個案，買家必需証明無需動用該批股票或債券仍有足夠資金找樓價尾數才可。 筆者曾以較常見的銀行股、公用股為例向銀行查詢，得出的結果也相當令人失望。假如有現值1000萬元的上述類別股票，銀行以自己的方法估價及計算派息後，只當作每年派息約20萬元。以20萬元年收入計算，30年按揭，壓測下只借到約175萬元按揭而已。如想依靠這類收入來申請入息按亦要面對銀行估值的變數，只能作錦上添花借多一點的選擇。 子非魚 https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20210216/912631/ 延伸閱讀： 1. 【資產按揭申請】獨資公司戶口的現金能否計...
星之谷地產有限公司營業說明書：C-068995 香港地產代理商總會會員號碼： 7718 免費 按揭，轉按中介，為客爭取最高按揭優惠，即時幫客格價，處理種種按揭上的奇難雜症 私隱
2021年2月8日 · 號稱英國「千億基建」的高鐵線橫貫鐵路 (Crossrail ，又稱Elizabeth Line)，預計在今年通車，並將於斯勞設車站，屆時往倫敦Zone 1的Paddington站只需15分鐘，為往倫敦通勤的打工仔大開方便之門。 港人尤其關注物業的投資潛力。相比倫敦，斯勞平均樓價遠低六成
本公司是物業代理，持有地產代理執照 (牌照: C-068995 ), 但主力是向客戶提供免費按揭資詢服務及幫客人解決按揭上的奇難雜症。 星之谷與全港銀行都有合作關係，掌握到銀行最快的按揭資訊，從而向客戶免費分享！ 我們的獎項： Forbes 福布斯 「卓越企業領袖」, 2022. Capital 資本雜誌 「 傑出物業按揭轉介 」大獎, 2022. TVB「 最強人氣樓宇按揭轉介服務 」大獎, 2022. 香港中小型企業總商會「 最佳中小企獎 」, 2019. 都市日報「 傑出按揭轉介 」大獎, 2018. 比較按揭計劃 Whatsapp 我們問問. 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書. 我們獲邀在多份報章撰寫樓市、按揭相關專欄，並經常於各大報章、電視等接受訪問並發表評論。
本書自有答案。 我能通過「供款 壓力測試 」嗎？ 坊間所謂「供款壓力測試」，一般是指整套「供款與入息比率及上限」，當中牽涉兩個準則。 本書會揭示兩者的計算及整合方法、各種情況下的比率上限，並有多個常見案例。 如何從查冊能找出物業問題？ 查冊除了可釐清有關物業的業權細節之外，更可從蛛絲馬跡找出其他問題，甚至「凶宅」。 本書會解構土地註冊紀錄中各項資料的含意，讓你在申請按揭前，先把物業全面「起底」。 新盤樓花按揭比較. 近年新盤會向買家提供發展商二按，甚至全份一按的計劃，為買家舒緩首期不足的煩惱。 本書會介紹幾種常見方案，並比較當中優勢；亦會解構各類計劃的訂金支付日及成交期等。 商務印書館連結. 2018年書展照片：
2019年10月18日 · 2019 年 10 月 18 日. 物業買賣 涉及法律文件，稍有差池就會觸發「 業權 」問題。 今年一宗賣樓交易中，買方對賣方提出了一項訴訟，內容涉及前任業主名稱上的差異，質疑業權出現瑕疵，不過坊間有保險產品可減緩這類風險。 1964年時，一位名叫林維明的先生買入一層香港舊樓，其後移居日本，並改日本名Hayashi Soki，漢字則為林相輝。 這位林相輝其後於2002年作法定聲明，確認他曾被稱為林維明。 而在2003年，林相輝作為捐贈者，簽署了授權書，授權別人代他簽字，包括處理賣樓。 然後，上述舊樓於2003年轉售予現任業主，而相關法律文件是由林相輝授權的律師簽署。 與授權書一樣，轉讓人被描述為Hayashi Soki，並列出其日本護照資料，以及香港身份證編號 (E7開首)的持有人。
