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2017年10月18日 · 2017年10月18日. 客人看中層樓，賣方業主是持有現契，沒有按揭，但賣方聲稱曾遺失樓契，已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。 客人擔心，在這情況下如買了他的樓，銀行能不能做到按揭？ 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方.
2019年12月20日 · 【星之谷專欄－都市日報】 2019 年 12 月 20 日. 新居屋揀樓進行得如火如荼，不過有客人傳來一則傷感消息，抽到居屋的父母在完成揀樓後，臨成交前夕不幸猝逝，急問作為子女能否以繼承人身份完成交易。 首先，本文只是學術性討論，筆者由始至終希望抽到 居屋 的長者身體健康、壽比南山、兒孫滿堂。 但如果真的在買入居屋期間不幸因事故離世，子女能否繼承居屋權，是一個現實而且必須要面對的課題。 關鍵是事故發生的時間。 如果發生在「揀樓後」，法律上該對父母已經是準買家，子女可以用繼承人身份完成交易，並向房屋署提交相關文件例如死亡證等，就算子女入息或資產超出了白表或綠表上限，都可以順利成為新居屋業主。
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- 甚麼是安老按揭？
- 申請安老按揭需要甚麼資格？
- 申請人可選擇按揭利率計劃嗎？
- 安老按揭和重按應如何選擇？
- 按揭貸款被終止後，抵押物業會如何處理？
安老按揭計劃是由香港按證保險有限公司營運，旨在讓55歲或以上人士可以抵押在香港的住宅物業，以獲取安老按揭貸款。借款人可選擇在10 年、15 年或20 年的固定年期內或終身每月收取年金。借款人亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，一般情況下借款人可終身毋須還款。借款人亦可以繼續於抵押的物業居住，直至百年歸老。
借款人需持香港身份證，而且是55歲或以上，而未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上並持有有效香港身份證，並且現時沒有破產或涉及破產呈請，或受個人自願安排所規限。 至於抵押的物業，則需要是在樓齡50年以下，沒有轉售限制，例如村屋就難以獲批逆按揭，不過，居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，需要獲當局書面批准。 估值方面，800萬或以下的物業可以100%估值，而800萬以上物業則為800萬及超過800萬部份的50％總和，上限為2,500萬。未補地價資助房屋則需要以市值扣減補地價金額後計算。
借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。目前浮息利率約為P-2.5%，而定息利率首25年為4%，其後為P-2.5%。一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 以一名60歲的申請人為例，其物業抵押價值每100萬元計，選擇終身領取年金，揀定息計劃會較浮息計劃每月多領取200元。
如果申請人是為了生活費，選擇安老按揭會較為，因終身毋須還款，到過身後才由遺產代理人選擇還款或賣樓。如果套現的用途是為了付首期幫仔女上車，則可以透過重按套現較多的資金。 申請人如果正在用安老按揭，也可以轉按轉回銀行用現契重按，只要按揭金額夠找安老按揭的欠款便沒有問題。
當安老按揭貸款被終止時，物業業主或其遺產代理人可優先全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。如有物業出售的款項，未能清還所有貸款，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔；如有任何餘額，將退還給物業業主或其遺產代理人。 延伸閱讀： 1. 物業套現，現契重按好定逆按(安老按揭)好？ 2. 安老按揭自製長糧 I-II 3. 【供完樓按揭 】現契物業重按／翻按指南2023 4. 物業重按申請指南 零入息可借幾球周轉 5. 一招零成本入住房協長者屋 再賺被動收入【星之谷專欄 – 東方日報】 6. 直擊房協長者屋內櫳 施財技增現金流《星之谷專欄 – 經濟日報》 7. 退休前再上車 申請按揭有甚麼要注意？
2020年11月9日 · 不過實際操作上，有個按揭巨伏位大家必須留神。 在法律上，只要夫妻雙方自行簽署轉名臨約，就算未完成正式「甩名」交易，再買新樓都不用付「15%辣稅」，只需付較低的第二基準稅率；正式「甩名」手續可待新樓完成交易後才聘請律師處理。 話雖如此，15%辣稅可免，如果新購物業想申請高成數按揭，這方法有機會觸礁。 筆者一位朋友阿Sue（化名），已經簽署臨約將位於沙田的聯名物業「 甩名 」予丈夫，更以首置人士身份，幸運地抽中大圍站新盤，並選擇「建期」支付方式，預備申請8成按揭。 但問題來了，阿Sue持有的沙田物業「甩名」未正式完成，環聯（TU）信貸報告上仍顯示該物業的按揭貸款，即所謂持有「Mortgage Count」；阿Sue買新樓再申請8成或9成高成數按揭，就會麻煩事叢生。
2022年1月14日 · 2022年1月14日. 在按揭契上，所有銀行都有個條款叫做「All Monies」（不限額貸款），意味按揭以外任何欠款，包括卡數或私貸，如貸款人「走數」，銀行都可以透過收樓強拍清還。 正常而言，按揭都是「All Monies」，客人無得揀。 不過，如果按揭涉及公務員的首期貸款（down payment loan），由於政府規定申請人必須選擇可以無須「All Monies」的銀行，故銀行容許有公務員二按的按揭貸款豁免「All Monies」條款。 公務員的首期貸款，有個條款是這樣寫：
