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位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...
- 一個皇牌屋苑的誕生
- 遇上港地產市暗黑時期
- 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業
- 營造「中資救市」
- 李嘉誠拒絕減價
共由14幢豪宅組成的「城市花園」，首期六幢1,110個，是在1981年10月間正式推售的，當時平均建呎1,360元。按當時地產市道狂熱程度，這個開價比起市價還要高，屬於高價開售的一類。只是好景不常，在該批單位推出市場不久，卻迎來地產市道徐徐回落。
1982年春季，「城市花園」大幅減價20%推售餘貨，當時發展商也有行駛酌情權，讓較早前高價購入的買家一併減價。但之後卻因《中英聯合聲明》落實香港主權在97年移交中國，遂令港人開始擔憂97後的前景，樓價在1984年應聲再跌三成，成了香港地產市道的暗黑時期。 當時「城市花園」還餘下八幢未推售，並且預計要在1985年初才能公開發售，跟首期六幢相隔達三年。當時樓價已持續回落了兩年，一般中小型住宅已較高峰期跌三成，豪宅甚至跌四成。發展商要賣樓固然會面對龐大壓力，然而在這個時間卻出現一個突如其來的消息，而這個消息卻足以扭轉乾坤。背後更道出李嘉誠與北京的微妙關係，長袖善舞的誠哥如何遊走於商場與政治之間？
話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。香港任何一宗大交易，都會對股市和地產產生連鎖影響，而香港的地產和股市，可以反映出香港人的信心。」
這個被渲染為「中資救市」的形象為市場沖喜，同時也在淡市中，令發展商有機會套回大筆資金；只是另一邊廂，李嘉誠願意以這個價格出售物業，又是否代表他跟王光英看法截然不同？ 報道指出，在簽約後，原來代表王光英磋商的陳栢枝、陳熾偉父子有再跟李嘉誠會面，表示在不打算收取佣金的情況下，要求李嘉誠再減價10至15%。一星期後，李嘉誠與王光英會面，王光英重提希望李嘉誠「能給他一點面子」，一再堅持減價10至15%的要求。
雖然李嘉誠在1984初預料香港地產仍會進一步下跌，但因「城市花園」的售價卻已觸及底線，最後他甚至表示，如果王光英認為「沒有給其面子」，寧可取消交易。所以1984年4月至6月期間，即使王光英代表多次重提減價要求，但都被拒絕。6月23日，王光英代表甚至提出「可能取消交易」，李嘉誠更催促他盡快提出正式要求。 回看當日李嘉誠決意接受大手洽購，純粹出於可在地產市道呆滯時，讓發展商先套回大筆資金；同時當時他也相信，王光英的購買行動，是獲得中國有關部門的批准，認為沒有理由拒絕跟來自祖國的中國人做生意。 「城市花園」大手交易最終告吹。半年後地產市道復甦，長實在1985年3月一口氣推出所有單位發售，平均建呎764元，比起當初整批售予王光英的價格高出一成。
居屋2022 的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。
1. 🤯BLUE COAST揀樓攻略🤯$878萬進駐黃竹坑站 劈價效應震散港鐵盤 ️｜長實｜新盤｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料.
由21座物業組成的「新都城」，是將軍澳最早期發展的私樓物業，合共提供6,768個單位，是十大藍籌屋苑中將軍澳區的代表。 兩房單位開則不算多樣化，主要都是建呎515、實呎363的兩房眼鏡房則外，另一款就是建呎617、實呎441的單位。 本文目錄. 將軍澳早期屋苑：新都城簡介. 新都城一、二期分別. 新都城小檔案. 新都城最新呎價走勢 (不斷更新) 揀樓攻略. 二期較受歡迎. 新都城 (兩房單位) 兩房呂字廳 (441呎) 兩房眼鏡房則 (360呎) 供款參考. 新都城 (三房單位) 三房一套: 539呎. 供款參考. 驗樓師詹濟南評價新都城. 1. 注意漏水問題. 2. 外牆磚是否有剝落. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
1. 「黃竹坑站上蓋」首五期已分階段推出招標，當中由路勁及平保投得的第一期名為「晉環」 (South Land)，屬於「港島南岸」的其中一部分，打算放眼「黃竹坑站」的買家，又應該怎樣部署? 我們會先就項目景觀座向、交通配套、二手市場、及周邊環境作一個簡單預覽，發展商在2021年4月23日開出首張160個單位的價單，以最高18%的折扣額來計算，即供平均呎價高達29,688元，大幅拋離「南灣」、「深灣軒」等二手造價，創出鐵路盤歷來開價最貴紀錄，是否值得認購，我們會作詳盡剖析。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個 一手樓購買流程 、 二手樓購買流程 、或其他 按揭事宜 的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。
