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    曼聯
    阿仙奴
    • 9th進球數目2nd
    • 14th助攻2nd
    • 6th射球3rd
    • 1st撲救1st
    • 8th黃牌19th
    • 17th紅牌12th
  2. 2019年11月7日 · 2019-11-07. 現時樓市交投轉旺,鎖匙盤買少見少,買家心急入市下,連叫價較低的連租約單位也成為搶手貨。. 但在買入連租約單位前,需要知道相對於自住單位,連租約物業在承造 按揭 時,在按揭成數及壓力測試需要面對更大考驗。. 如果希望借盡額外 ...

    • 查冊驗明物業正身
    • 了解業主按揭情況
    • 物業出現違例建築
    • 物業曾被單方面撤銷交易

    查冊資料可分為三個重要部份,第一部份是現業主的資料,透過查冊可得知,現時業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。

    若現時業主有按揭貸款,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及按揭的金額數目。不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過,需要注意的是,若單位業主申請多重按揭,這反映業主急需套現,作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期,防止業主夾帶私逃,大訂應暫放在業主的律師樓,支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後,查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」,如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。

    買家如想知道物業有沒有違例建築,就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除,並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示,買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用,並列明在臨時買賣合約之中。 ...

    如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約,雖然取消交易看似輕微。不過,所撤銷的合約是正式必買必賣合同,單方面撤銷賠償高,在如此大賠償下仍撤銷,令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話,買家便要小心,銀行是有理由因此拒絶承做按揭。

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  5. 2019年9月6日 · 在估價下跌下,申請轉按或是按揭,或需要準備更多資金。. 「呼吸Plan」轉按難. 早年發展商為了讓更多能夠買樓,推出高成數按揭,其中一種俗稱「呼吸Plan」,意指買家只要有呼吸,毋須入息證明及壓力測試便可獲批,吸引不少首期不足的買家入市。. 「呼吸 ...

  6. 2024年5月2日 · 善用租客貸款幫手爭取租金折扣?. 近年租客預繳一年租金已成為 樓市 新趨勢,他們大多看準以一筆過繳付租金可以有較大的議價能力,從而與業主爭取更大的租金折扣,但租客手頭上未必有足夠的靈活資金繳交全期租金、按金和代理費等其他開支。. 因此市場 ...

  7. 2021年12月17日 · 今集分享如下: 舖巿復活? 本地迎來報復式消費? 全年一二手樓巿的成績. 樓巿vs舖巿,有何利好利淡因素? 買樓vs買舖之門檻. 住宅租金vs商舖租金的回報. 買樓vs買舖的買賣考慮. 商舖及住宅的揀盤思維建議. 買樓和買舖要防「中伏」,有何注意? 如有自住樓,應丙買樓還是買舖好? 本周「美聯樓價指數」及「美聯信心指數」 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程. 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承. 管理費知多啲. 按揭資訊 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 按揭專家. 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數. 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 上車攻略.

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