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2023年7月20日 · 所以預防勝於治療，小業主如欲避免強拍出現，應該要在收到收購消息時，便盡快聯合一群業權總數足夠抵擋強拍門檻的單位業主共同進退，拒絕發展商的收購建議，或集體談判，提高議價能力，使發展商無法取得足夠提出強拍申請的門檻業權份數，當然發展商也
2020年5月25日 · 「 踢契 」正式名稱為「 業權質詢 」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。 賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。 2. 何謂業權良好？ 賣方需要證明擁有擬出售物業的產權，並且沒有任何第三者有權插手干預出售的物業。 3. 甚麼情況會容易出現「踢契」？ 通常有幾種情況出現「 踢契 」，例如賣方並非業主，賣方未有通知買家物業有違例建築物。 就算物業業權本身良好，如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，也有機會出現「踢契」情況。 4. 幾時可以提出質詢？
2019年11月25日 · 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或 出售物業 ，會按權益種類 (如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 「釘契」涉及的問題，可以通過查冊上看到，主要有下列3項: 建築問題. 「釘契」不一定是業主欠債所致，僭建是最常見的引致「釘契」原因，當屋宇署發現物業僭建時，便會發出清拆令，要求業主在指定期限內清拆僭建物，而清拆令會註冊於土地註冊處，當為物業查冊時便會發現，也即是釘契。 常見的清拆令包括: Order under Section 24 of the Building Ordinance.
2021年12月13日 · 新盤入伙潮殺到! 業主收樓有咩準備？ ｜【置富直播台】黃光耀 (Ricky)、詹濟南 (詹Sir)、布少明 (Sammy)、蘇順敏 (Wendy) Watch on. 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？ 入伙時要注意的事項？ 遲或早收樓該如何應對？ 邀得會德豐地產常務董事黃光耀 (Ricky)、資深驗樓師詹濟南（詹Sir）、美聯物業住宅部行政總裁布少明 (Sammy) ，以及美聯物業高級物業顧問蘇順敏 (Wendy)做主持，為大家拆講交樓流程及須知。 今集分享如下： 會德豐Q4的新盤/入伙. 何時是真正收樓日期？ 為何要驗樓？ 會德豐給業主們的服務/體驗活動. 收樓當日，業主有甚麼要準備？ 會德豐收樓「專屬應用程式」及入伙禮物. 收樓驗樓有何重點位及貼士？
2023年12月20日 · 「新資本投資者入境計劃」則為政府近期推出的新計劃。 早前預測「 投資移民 」開放之後首年將有4,000宗申請，但在市場預期美聯儲明年即將降息的情況下，投資人士將更加願意轉買投資產品。 此外，如美國息口向下，美元匯價亦大有可能轉弱，與其掛勾的港元投資產品亦會相對變得更為便宜。 此外，「先免後徵」計劃亦有助增加吸引力。 因此，預期假如美國落實減息，相信申請者數目將較原先預期為多，將上調申請者人數至5,000名，較原先估計高出約12.5%。 事實上，在美聯儲準備2024年降息之際，重啓「投資移民」將會吸引更多人士合資格人士移民本港，進一步充實本港人才庫。
2023年6月28日 · 1. 借刀殺價 廣收「A準」兵. 個巿靜個鬼，「A準」化餓單為力量，為求成「刁」，同業主砌價理應更積極，溝多幾位猛將幫手，道理似娘娘收兵，各派用場﹗要提振軍心？ 重賞之下有勇夫，同一個盤，隔嚟諗計慳佣，你霸氣講明「一隻佣」有多冇少 (大前提係計啱條數)，「A準」s call業主試價寧舍有心有力，還價都還多幾口。 2.潛龍勿用 底線你估我唔到. 真情流露係鋤價宿敵。 遇啱心水盤即喜形於色，等如自暴其短，自封後路，未傾價已處下風，咪以為踩低個盤好醒，西斜低層殘裝彈到盡，呃嬲輸風度。 精明做法係潛藏諗法要求，為鋤價留進退空間，黃德斌表情加「嗯嗯嗯係係ok再睇睇」式對白，宜引對方先開腔表態，再因勢利導出擊。 即時查詢. 3.樹大招風 老江湖宜低調. 業主最忌同老江湖交手，無他嘅，怕蝕章俾你。
2020年8月4日 · 試過有 新盤 因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出 滿意紙 ，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。 但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。 例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 二手物業買家「 撻訂 」 倘若買家在簽約後覺得 樓價 還有下跌空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。 由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。 萬一撻訂，買家要賠償： 1. 已支付的訂金 2. 買賣雙方地產經紀的佣金（通常為樓價的2%） 3.
