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2024年3月12日 · 了解驗樓的3個步驟. 驗樓時可帶以下工具. 如何選擇專業驗樓服務. 相關文章 : 為何要驗樓? 避免買入有問題的物業. 驗樓 可以讓你發現可能存在的結構問題，例如建築結構瑕疵、濕氣滲透、漏水情況等，這些都是可能會導致日後維修成本增加，甚至影響物業價值的隱患。 對於這些問題，透過驗樓的過程，我們可以提早發現並解決。 確保你的投資有所回報. 驗樓 的過程可以讓您全面了解物業的實際狀況，確保其符合您的期望。 同時，良好的驗樓報告也可以作為您與賣方議價的依據，進一步保護您的權益。 了解驗樓的3個步驟. 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。
2019年12月30日 · 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 第二部分是業主的 按揭 情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令 (如押記令等)、入夥紙 、大廈公契 (列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。 「查冊」術語大掃盲. 滿意紙.
2024年3月12日 · 了解验楼的3个步骤. 验楼的过程大致可以分为三个步骤：评估物业的外观、检查内部设施、以及公共设施的检查。. 物业的外观评估. 评估物业的外观包括检查建筑物的结构完整性、墙面的状态、窗户和门的运作是否正常等。. 一个良好的外观不仅可以提升物业的 ...
- 檢查常見滲水黑點
- 或需申請加大單位供電電流
- 舊樓保安系統相對簡陋
先講水。來去水位有沒有改動過，業主一定要清楚了解，而樓齡大的物業，滲水更是最常見的結構問題，不單影響自物居住環境，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修。 故此，在裝修前應要檢查常見的滲水黑點，最好是請專業的驗樓師用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台，當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。
另一個更加不可以忽略的一個環節，就是電。事實上，香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器，包括電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。如是者，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。 此外，清拆裝修時產生的震動，有機會令其他單位或公眾地方設施受損，例如石屎剝落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。因此戶主最好避免進行重型的打拆工程。同一道理，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修，「裝修埋人地個份」。
另一方面，就是家居保安問題。有別於大型屋苑名新樓，舊樓的保安系統以至人手都是相對簡陋，作為戶主，除了日常外出時要鎖好門窗外，建議使用較高質的門鎖，保障自己財產多一點是必需的。如果是唐樓，沒有升降機之餘，更加不會有保安員，雖然省卻了管理費，但保安問題就要更加留神。 同時，唐樓裝修時，裝修或搬運工人可能需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴，一舨視乎樓梯級數而定，愈高自然愈貴。甚至有些師傅是不做唐樓的裝修或搬運生意，業主記得留足夠時間及財政預算。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出| 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭| 按揭全攻略2023| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2019年12月9日 · 處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 第6步 簽署正式買賣合約. 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的細訂。 第7步 簽署按揭契約. 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定 按揭 契約後，將借貸的款項付予賣方。
2019年12月13日 · 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 而有關 遺產繼承 大致可分為有遺囑以及沒有遺囑兩個情況。 遺產授予書. 如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力， 遺產受益人 首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 另外， 授予「遺囑認證書」是發給遺囑中訂明的遺囑執行人。 而授予「遺產管理書」，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人。 有遺囑處理程序.
2024年3月7日 · 美聯集團主席黃建業指出，雖然香港最壞時刻已過，樓市未止跌，更出現多個危險警號，須慎防樓價急跌，引致民間財富蒸發，早已強烈建議特區政府，於財政預算案2024中果斷「全撤辣」，並削減買賣物業的印花稅，以達至「保民富、振經濟、穩收入、吸資金
