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2021年3月5日 · 香港只有一半家庭住戶擁有自置物業 反映潛在置業需求強勁 - 樓市資訊 | 美聯物業. 黃靜怡 2021-03-05. 香港地少人多，住屋需求殷切，過去住戶數量大增。 觀乎1997至2019年期間變化，1997年全港住戶為192萬戶，到2019年升至261萬戶，期間增加69萬戶，增幅逾3成半。 然而，日前立法會秘書處發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究簡報，指出過去23年香港的自置居所比率於呈「倒U型」發展，由97年的46.7%，持續上升至2004年高峰期的54.3%，然後輾轉回落，2019年數字為49.8%及2020年第4季為51.2% (見圖一)。
2022年2月4日 · 700萬元的一半即350萬元，樓價的對應印花稅率為2.25%，印花稅約為7.88萬元。 完成轉讓後，丈夫回復 首置 身份，妻子則可申請 按保 重做按揭，700萬最高按揭成數為8成，貸款560萬元，減去300多萬元的原有按揭貸款，可套現200多萬元，作為新物業的首期。
2019年12月13日 · 例如夫婦各出一半 樓價 ，業權則會分為50/50。 如果是三人買入物業，每人支付的金額相同，業權便會分為各佔三份之一。 亦有情況，是三人買入物業，其中一人出資較多，佔樓價一半，則該人會有樓價一半業權，其餘兩人則會各佔四分之一業權。 業主有權出售自己持有的物業業權，如持有物業的50%業權，則可出售物業50%業權，除非業主與其他持有人協議一同將所有業權一次過出售，否則無權代表其他業主出售他們的權益。 不過，如非必要，很少業主會出售部份物業的權益，因為銀行不會為業權不全的物業承造 按揭 ，出售業權不全的半契樓，市值會大大降低。 至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其 遺產 的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。
- 半契樓出現業權有關
- 轉售半契樓困難
- 半契樓難做按揭
業權共有形式主要分為聯權共有及分權共用，聯權共有又稱為「長命契」，假設物業由夫妻2人聯權共有持有，如果其中一方去世，另一方便能自動獲得業權。分權共有則不一樣，可以把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，例如夫妻各佔一半業權，或者丈夫佔有3/4業權，妻子佔有1/4業權，如果其中一名業主去世，其餘業主不會自動獲得業權，而要根據遺囑處理。 如果業主們以分權共有形式持有物業，例如五兄弟各持有20%業權，長兄堅持出售自己20%的份額，其餘兄弟反對，長兄出售的業權交易便屬於碎契樓買賣；如果涉及半份業權交易，例如夫妻各持有50%業權，妻子決定出售屬於自己的業權，丈夫拒絕出售，則稱為半契樓買賣。
出現碎契樓或半契樓主要原因包括夫妻離婚，或者由於業權人破產要賣樓還債，其他業權人士拒絕賣出所致。此類物業的市價折讓高達4成至7成，其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素，故難以釐定折讓多少才值得入市。 買入半契或碎契樓前，必須知道整個單位的買入價及銀行估值，才可以根據業權計算價格是否合理。另外業權轉讓亦較為困難，較少人願意買入業權不完整單位，導致此類物業的交投疏落。如果希望買入半契樓收租，由於過往案例未必根據業權比例而攤分租金收入，買入物業前要與其他業主商討租金如何分成。
半契樓或碎契樓難以承造按揭，銀行一般不會接受有關申請，要有心理準備「full pay」買樓。雖然個別財務公司會接受半契樓按揭申請，但息率通常達20厘以上，比銀行處理私樓按揭的一般實際按息2.5%高出一大截，買家必須計算好何時清還貸款時間，否則不應隨便入市。
2020年9月3日 · 「分權共有」是指兩人按照一定比例持有物業的業權，視乎兩人付出情況或雙方協定，可以各佔一半，或是64、73比例不等，共有人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為 碎契樓 。 聯名 買樓承造按揭方面，與個人名義買樓做法雷同，只是銀行會以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及 壓力測試 。 二人亦可一同分擔 首期 ，減輕供款及日常開支。 但要注意是，若果其中一方本身已經擁有或擔保另一項物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 無論 聯名 還是單名，為免日後發生爭執，買樓前最好還是定下協議，說明雙方在物業上的權益，以及將物業出售後的利潤分配，釋除雙方疑慮。 聯名買樓有疑難?
2020年2月7日 · 香港房產產權主要分為三種，分別是唯一擁有人，聯權共有人／分權共有人，信託人。 唯一擁有人 (Sole Owner) 「唯一擁有人」即是由單人獨資擁有住宅物業的「全權擁有」，若物業只有一個人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項住宅的業權。 業主可以一個簽名就能處理業權的買賣和處理按揭。 共有產權. 買房 除了可以由一人全權擁有，亦可與其他人「拼單」買入，而拼單的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同 買入單位 ，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買入。 當擁有一項住宅物業的人數超過一個人時，業主在接受該項物業時可以在兩項共有產權類別中選擇一項，即分權共有﹙TENANCY IN COMMON﹚或聯權共有﹙JOINT TENANCY﹚。
2019年10月28日 · 現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。
