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2018年11月12日 · 3年後，A先生尚欠發展商500萬元供款，在銀行轉按最多只能做6成按揭的法則下，單位估價必須升值至約833.3萬（833.3×06＝500），A先生才能夠「零差額轉按」；假若樓價只升值至700萬，銀行只批出420萬元的轉按貸款 （700×0.6），A先生即須補足80萬元的差額 ...
- 第一：發展商為何提供按揭？
- 第二：與銀行按揭有何差別？
- 第三： 發展商按揭 有何風險？
- 第四：康城6期為何沒按揭？
發展商提供按揭，目的當然是希望令樓盤銷情更佳。現時，發展商的按揭多由旗下財務公司負責，並不受金管局對銀行規定的按揭成數所監管，因此可無視「600萬以上不能承造8按」的規定。 如買家有意購買600萬以上物業，又於首期上力有不逮，未能過通銀行的規定或測試（詳見此文），便需尋求發展商的一按，甚至二按。數年前，更有發展商推出「免入息及壓力測試」按揭，當時更被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」。
俗語有云：「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」。發展商又賣樓，又提供按揭助大家上車，業主必然有代價。如果大家用心對比銀行及發展商所提供的按揭計劃，即可發現發展商的按揭計劃，往往於首2至3年息口偏低。 但「低息期」過後，利息即「跳級」上升！ 如近日有新盤發展商提供的按揭，首3年利息為P-2%（實際3％）， 其後P+1%（實際6％）。由3％變成6％，在考慮加息問題之前，單就數字而言已夠矚目驚心。如果買家3年後未能轉按至銀行，供樓負擔即大幅上升並隨時供斷。
不少買家使用發展商按揭，往往最希望經過2至3年的「低息期」後，物業升值，然後轉按至銀行，由「發展商高息Plan」轉按至「正常銀行Plan」，避免負擔利息。 然而，如「低息期」過後，假若樓價急跌，或物業估價不似預期，在銀行規定的按揭成數限制下（加按及轉按最多只可做6成），買家便有機會需另外準備現金，保足差額，即所謂「抬錢上會」。 例如，A先生選用了發展商的8成按揭，以136萬元的首期，購入680萬元的單位，並於3年後打算轉按至銀行。3年後，A先生尚欠發展商500萬元供款，在銀行轉按最多只能做6成按揭的法則下，單位估價必須升值至約833.3萬（833.3×06＝500），A先生才能夠「零差額轉按」；假若樓價只升值至700萬，銀行只批出420萬元的轉按貸款 （700×0.6），A先生即須補足80萬...
值得注意的，是近月較矚目的新盤日出康城第六期（LP6），首張價單竟未提供一按或二按，意味著有意購買首批單位的買家，須在認購後，自行「跑山」找銀行上會。 該盤發展商南豐於早前銷售其他樓盤如香島及豐連時，也曾提供發展商按揭。對於是次推售LP6，卻未提供發展商按揭，著實有點出乎意料。據《蘋果日報》報道，南豐表示：「因為定價合理，銀行本身按揭已經借到八成」。然而，觀乎LP6價單中不乏800至1,000萬元的單位，即使計算19.5%後折實仍在600萬元以上，銀行只能承造6成按揭。沒有發展商按揭的踏腳石，部分買家或會為之卻步。 有分析指，這或因為發展商對樓市未有充足信心，假若未來2至3年樓市回調，用家或會因高利率、未能成功轉按等理由而斷供，終加重發展商自身財務負擔。 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率...
2018年12月27日 · 負資產定義 是甚麼？ 樓市轉勢，市場盛傳負資產將有機會再重現，並對樓市造成衝擊。 到底是否真有其事？ 如果不幸成為負資產業主，應如何應對？ MoneySmart接下來將為大家詳細解釋。 負資產定義 ：物業估值低於按揭額. 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。 其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。 舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。 那麼賬面上而言，A先生當下的物業即為負資產。 按揭額高低 決定物業會否變負資產. 由此可見，物業借貸額的高低，影響著物業會否成為負資產；如買家不幸於樓市高峰期以9成或8成按揭入市，樓市其後下調超過20％或以上，即大有機會成為負資產。
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2018年9月21日 · 上源 首兩張價單奉行「薄利多銷」政策，定價尚算「貼地」。於過去周末的銷情可見，上源的購買力顯然以家庭及上車客為主，更有不少80後買家現身。發展商亦針對年輕的購買力，加推適合上車客的入場單位。
2018年6月21日 · 「人們要求有能力者做得更多更好是一個很合邏輯的想法！ 」「但作為有能力者本身，這對他們可能是一種負擔！ 然後有天會想，為何大家薪金一樣，而自己需要做得更多！ 」負責是次研究的博士研究生科瓦爾說（Koval）。 為何高能力者的工作量會愈來愈多？ 「或許高能力者投訴較少，他們傾向立即處理好事情，變相做了額外的工作，但我們的研究發現，這最終只會令他們感到失落沮喪」科瓦爾又指，在人際關係上，這對於依賴者與被依賴者之間的關係發展，亦非好事。 腦細 留人 可加薪或給予發展機會. 科瓦爾建議腦細們要等額交換。 員工貢獻多少，公司予以相應酬勞。 「高層可考慮給予一些高質素，或很有發展機會的工作予高能力員工負責，而給予一些費時而低質素的工作予能力稍遜的員工負責！
2017年11月23日 · 1.物慾過盛 誤墮債網. 品味奢華、花費浩大，雖有不俗收入，財政卻欠盈餘，卻是困擾著不少人的問題。 例如，新聞不時報導，有些人薪金豐厚，卻欠下數以萬計或十萬計的信用卡債務。 政府更訂立「供款與入息比率」上限以限制借貸，從而防止大眾債台高築。 無擔保借貸人（例如信用卡用戶）中，欠下債務大於全年總收入者，有甚高比率的借貸人收入高於入息中位數，當中曾接受高等教育者更超過一半，情況令人憂心。 2. 簡約生活 節流之道. 減省花費的其中一項秘訣，就是過簡約生活，此舉對中上階層尤其有效。 生活簡約的人對不斷累積衣履、手袋、名車等逸品並無興趣，只會在有需要時才會購物。 鞋子若非破爛，根本沒有理由買新鞋子，學懂從小處享受平凡的幸福，而非一直追逐潮流。 3.棄奢入儉 積穀防饑.
2018年10月24日 · 若以近年獲地政署批出預售的新盤來說，目前香港最細單位的紀錄保持者，即為原由俊和發展的屯門新盤菁雋。 據官方表示，該盤最細單位為128呎！ 發展商對此更揚言「皇帝都只係瞓張床」！ 不過，此項目未正式推出，去年已被「舖王」鄧成波以12億整幢購入，據悉目前正籌備或以租售方式重新推出市場，但未知相關細節。 恒基 最多新盤 備200呎以下單位. 若論全港最多「劏房單位」（以200呎以下計）的發展商，即非「四叔」的恒基莫屬。 該集團位於市區中的新盤，差不多是「逢盤必劏」。 經典之作，可說是位於勝利道的新盤「加多利軒」，提供161呎的開放式單位。 發展商當年推售時，更特別推出示範單位，廁所部分更因過於狹小，坐在馬桶上，關上門後雙腳需縮向後，故被傳媒戲稱為「不能坐的廁所」。
