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2022年10月6日 · 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 唔夠錢周轉？ 立即比較經絡最新貸款優惠. 事實上，一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。 送讓契實際條款限制複雜. 至於另一種方法，是用「送讓契」方式饋贈單位，成交價將為0元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 送契樓最大好處是讓原業主回復 首置 身份（即買樓時可支付 首置印花稅 ），但絕對不是零成本。 因為稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行。
2021年7月7日 · 樓契. 贖契. 銀行. 在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。. 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行 ...
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4.0. 屋苑評分. location. 荃灣西 楊屋道18號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 7個. 2個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $19,457/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $26,774/呎. $20,000. $56,137. 物業座數. 2座 256伙. 入伙日期. 22/01/2009. 物業設施. 會所.
2020年12月15日 · 大錯特錯！ 今集同你搞清楚甚麼是「 轉讓契 」、「送讓契」！ 內容目錄 隱藏. 送讓契並非「0」成本. 送契樓難以造按揭. 近親轉讓免額外印花稅. 送讓契 並非「0」成本. 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。 事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 送契樓難以造按揭. 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出 按揭 。 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。
售盤. 租盤. 6宗. 27個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $19,369/呎. -1.0% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $22,573/呎. $18,846. $26,641. 物業座數. 3座 1,148伙. 入伙日期. 16/08/2002 - 05/02/2003. 物業設施. 兒童設施.
2021年1月5日 · 2020年樓巿焦點盡在一手，新一年新盤巿場有甚麼新格局？有何焦點要注意？今集有會德豐地產常務董事黃光耀、美聯物業住宅部行政總裁布少明，和大家前瞻2021一手巿場，幫大家早著先機部署！
