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2024年5月16日 · 在先買後賣的換樓情況下，買家首先購買新物業，然後再出售舊有物業。優點在於可以直接搬進新居，省去了換樓尋找臨時短期租約的麻煩，而且無需繳交額外的租金，只需搬遷一次已足夠。而先買後賣缺點也很明顯，買家面臨著首期資金及按揭的問題。
根據《房屋條例第27A條》，如果業主沒有取得政府許可下，擅自將未補地價居屋單位出租或出售，即屬違法，最高可被罰款港幣五十萬元及監禁一年。 未補地價居屋加按問題. 不少業主需要現金周轉時，都會考慮物業按揭或加按。 在一般情況下，未補地價居屋以至其他公營房屋（公屋、綠置居），都不能加按套現。 在緊急情況下，若業主急需將有關未補地價居屋加按，可嘗試向房委會申請，但房委會通常只會就極端情況作考慮。 極端情況包括： 籌措醫藥費. 家庭成員教育費. 殮葬費. 因離婚或分居而向配偶支付贍養費或付還樓價. 生意出現財政困難. 其他情況，包括個人財務問題則較難申請。
2024年4月25日 · 深入了解二按服務｜如何善用物業套現+揸住層樓資金周轉大法. 撤辣後，經常聽到一些業主考慮利用物業進行套現投資、「換貨」套現物業買樓。. 目標是幫助子女置業或業主自己再買一個物業。. 家庭面臨經濟困境時，也會考慮透過物業套現來紓困 ...
不論買樓、租樓或申請 物業貸款 ，都會見到「田土廳」查冊這個說法，很多物業資料都可以透過查冊找到。. 土地註冊處，俗稱田土廳，可供大眾查閱有關土地註冊的資料。. 公共服務包括「契約註冊」、「查閱土地紀錄」、「業主立案法團」、「物業把關易 ...
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根據《房屋條例第27A條》，如果業主沒有取得政府許可下，擅自將未補地價居屋單位出租或出售，即屬違法，最高可被罰款港幣五十萬元及監禁一年。 未補地價居屋加按問題. 不少業主需要現金周轉時，都會考慮物業按揭或加按。 在一般情況下，未補地價居屋以至其他公營房屋（公屋、綠置居），都不能加按套現。 在緊急情況下，若業主急需將有關未補地價居屋加按，可嘗試向房委會申請，但房委會通常只會就極端情況作考慮。 極端情況包括： 籌措醫藥費. 家庭成員教育費. 殮葬費. 因離婚或分居而向配偶支付贍養費或付還樓價. 生意出現財政困難. 其他情況，包括個人財務問題則較難申請。
2024年4月25日 · 普遍實際情況是在傳統銀行借取五至六成一按後，再向財務機構申請「高成數按揭」部份。. 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但屬少數。. 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需向其他財務機構申請「物業二按」，而且所提供的按揭貸款不 ...
