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- 一般事務所主要是因為土地劃分，被規劃在商業區或特種娛樂用地，則一定比例需要作為一般事務所，實際比例則需要看各地規定，建議可以上內政部營建署查詢「都市計畫圖」，來確定要買的標的是坐落在哪一區域，再看謄本、權狀上的「登記用途」為準，或者上網查詢、請房仲幫忙調出使用權狀，若非住家用途則不能作為住宅使用，否則可依都市計畫法79條規定之規定開罰6~30萬元不等，若沒有改善可勒令拆除，一般事務所作為住宅使用時進行的隔間等等施工也是違法的，但實務上很多住商混雜大樓，其實就是一般事務所，但因取締上較有困難，比較 ...
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其他人也問了
一般事務所住起來跟住宅有什麼差別?
事務所當住宅使用違法嗎?
住宅區可從事哪些商業行為?
工業用地和一般住宅有什麼區別?
2020年10月21日 · 是屬於商業區裡的「一般事務所」，而同社區裡，還有「集合住宅」，而仲介和我. 推薦單價便宜3~4萬 (一坪)左右的「一般事務所」，而小弟是想要拿來自住使用，因為之前. 有聽說工業宅是會被檢舉，但不知道「商業宅」是否也是有這樣的問題? 還是這樣是可以合法? 而仲介說管線都有預留，所以可自行隔間廁所或廚房， 不知道這樣是可以的嗎？ 會被檢舉嗎？ 有什麼建議? 謝謝~ 祝大家平安. 小弟有查到之前的新聞有提到如下~ https://tw.appledaily.com/property/20200211/HYWLNAHXXSRS2IVD5BKGJGJ5ME/ 2020-10-21 11:58 #1. 5.
2010年6月11日 · 一般事務所跟住宅的差別，除了可做商業登記外，還有什麼不同呢? 2010-06-11 1:02. 2992. 1. 收藏. 回覆. 分享. 引言. 位於商三用地的同一棟大樓裡面，有的戶別登記為一般事務所，有的登記為住宅， 請問除了前者可登記為公司行號之外，究竟還有甚麼差別呢? 例如把一般事務所拿來當住宅用，跟原本就登記為住宅的戶別比較，房屋稅計算方式一樣嗎? 水電費計算方式一樣嗎? 申請房屋貸款有差別嗎? 售屋時，通常是一般事務所的戶別單價比較貴? 還是住宅戶別的單價比較貴? 這種用途登記可以申請更改嗎? 2010-06-11 1:02 #1. 1. 引言. 分享. 文章關鍵字. 事務 住宅 差別 商業登記. 0936010. 143分. 2樓. caesar1040 wrote:
2021年11月11日 · 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，一般事務所與住宅混合的建案，在雙北屢見不鮮，除新莊副都心之外，板橋的江翠重劃區以及內湖四、五期一帶都有非常多類似的物件。 關於可能的價差，徐佳馨說：「大約會落在1成左右。 內湖亦有不少一般事務所的建案。 （圖／記者陳佩儀攝）...
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- ■一般事務所房價誘人 平均價差約5萬/坪
- ■買一般事務所2大風險 檢舉、轉手性較差
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步驟一：Google搜尋縣市+土地使用分區 ，即可查到政府對應的網站。 步驟二：輸入地址的方式，看看你想要買的房子，它座落的土地。 步驟三：查看房子座落的土地的顏色。 黃色的是住宅區、紅色的是商業區、咖啡色的是工業區、 紫色是政府機關用地、綠色則是公園。 房子座落的土地是黃色，那就恭喜，代表房子蓋在住宅區，是完全沒問題的。 如果房子座落的土地是咖啡色的，現況是住宅的形式代表他就是工業住宅，可能是違法使用。 如果房子座落的土地是紅色，代表是商業區。情況就會比較複雜，在這裡的房子，有些可以當住宅，有些不行。 ►延伸題： Q.有的商業用地沒辦法蓋住宅？如何區分 像是台北市會在網站上會很清楚的標明可以或不可以當作住宅使用，正常的商業區像是商一、商二、商三、商四，基本上都可以蓋住宅，網站上就不會特別註...
學會怎麼查之後，你就會知道哪些房子是合法，那些房子可能有違法的情況。不過，既然知道是違法使用，為什麼還是會有很多人願意買工業住宅或一般事務所的住宅呢？主要的原因，就是價格便宜很多。 以內湖五期的辦公服務區為例，是有被政府開罰的區域，近一年的房價大約50萬出頭，新潤城峰每坪49萬、遠雄藝朗51.7萬。 住宅區，每坪房價約70-80萬，像是華固長島70萬、遠雄米蘭苑每坪約80.5萬。 住宅區與辦公服務區，出現兩成以上的價差，如果50萬出頭可以買靠近市中心的內湖五期重劃區，對比永和、新店的新案開價都衝上80萬的狀況來看，是相當吸引人的。 ►延伸題： Q.工業住宅一定比較便宜嗎？ 不是每個區域的工業宅價差都這麼大，像是中和的元氣大鎮、新莊的峰景鳳翔、士林的天母樂活，萬象之都，這些著名的工業住宅，其實...
最困擾消費者的就是在與建商洽談購買新屋的時候，商業區的建案，地點不錯，有一般事務所和正常住宅可以選，我們先來看看價差有多少，看你會不會讓你產生動搖。 ►案例1 以新莊副都心某個建案來看，一層有八戶，低樓層是一般事務所，房價大多落在44-46萬，7樓以上是住家，每坪48-52萬，平均的價差約4-5萬。 ►案例2 另外一個建案，同一個社區，A棟是一般事務所，B棟是住宅，從平面圖上就可以看出差異，A棟無隔間，B棟有隔間，A棟的的平均行情大約在41-48萬，B棟行情大概都在50萬以上，價差大概也是4-5萬。 特別說明一下，目前一般事務所的房子，大多會以毛胚的型態交屋，有些甚至沒有衛浴或廚房設備，建商用預留管線的方式，再附贈提貨券給買方由買方自行裝潢，以降低檢舉的風險。因此把未來的裝潢成本計入，價差看...
1.檢舉風險： 除了台北市以外，大部分的地方政府採檢舉制。有人檢舉才會進行稽查。不過檢舉的難度並不低，我們問了政府相關人員，需要民眾親自到該房屋內進行蒐證，包含要有完整的照片以及影像。 像是新莊的某個個案，在2014年房市下跌時，退戶不成，住戶集體檢舉建商，提告事務所當住宅賣。舉報的後果，通常整個社區有更動為住家的都會被罰。因此風險最高的時間點，就是建商在成屋還沒賣完前的階段。一但整個社區完成交屋後，社區要有住戶站出來舉的機會相對地降低很多。 ►延伸題： Q.如果在一般事務所曬衣服，感覺像是做住家違規使用，可以檢舉嗎？ 實際上在判定上，曬衣服難以得知房屋是否有將格局變更作為住家用，是無法舉證的。目前出事的案子通常是住戶與建商有糾紛。在成屋還沒賣完前對於建商提告。 2.轉手性較差： 據我們的觀...
一般事務所到底能不能買？我不會說一般事務所絕對不能買，只要你在買之前了解你面對的風險。但有這三種狀況的時候，建議不要考慮 1.台北市2010年後的新建案 2.購房目的為投資性質 3.房市景氣反轉時 很多人會想說，明明違規使用的案子一堆，為什麼有的被罰，有的沒事？因為台北市政府有特別畫出紅線。針對完工日在2010年後的個案，有違規使用的情形，會優先處理開罰。因此如果你要買的是台北市的新建案，千萬不要心存僥倖。 如果你是投資性質，反而不建議貪便宜買一般事務所。因為不會賺得比較多，而且要是和房客起了糾紛，由房客去檢舉，檢舉成案的機會是大幅提升的。景氣好的時候，所有人都賺錢，一片和樂，不太會有人跳出來檢舉，這個時候買，反而出事的機率低。但是景氣反轉時，有人賠錢想退戶時，就很容易有已購戶站出來檢舉，導...
2022年3月4日 · 上述一般事務所免變更為住家有兩點重要因素. 1.樓地板面積未達500平方公尺者(這裡說的是當層面積) 2.一定要在台北市 (此法為臺北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法) 特重要. 一般建設公司交屋「一般事務所」會以空屋交屋，會說看顧客喜歡怎麼樣的裝潢，自行隔間處理，當要自己隔間處理時，必須請建築師先向「建管處的使用科」去申請「室內裝修許可證」始得辦理隔間裝修，倘若沒做上述動作，而自行隔間裝修 (因與建商的空屋交屋時的圖面不同)，被抓到者照樣會罰緩及恢復原狀。 ... 發表您的評論.
同一個社區，一般事務所至少比正常住宅便宜2-3萬/坪，平均的價差在雙北地區達到5萬以上，在房價這麼貴的時代，一般事務所到底可不可以買呢？
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- 樂居
