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屋宇署網站
- 你可透過 屋宇署網站 搜尋大廈或個別單位的驗窗通知及遵從記錄。
www.1823.gov.hk/tc/faq/why-do-i-receive-the-statutory-notice-for-mandatory-window-inspection-from-the-buildings-department-what-should-i-do-and-when-do-i-need-to-complete-the-requirements
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驗窗卡是什麼?
此功能可搜尋由屋宇署就目標樓宇的公用部分及個別單位所發出的強制驗樓或驗窗計劃通知的發出或遵從記錄，及由屋宇署或消防處根據《消防安全 (工業建築物)條例》 (第636章)就目標工業樓宇的公用部分及個別單位所發出的消防安全指示／符合消防安全令／禁止令的發出或遵從記錄。 使用者可以透過"通知／指示／命令編號","地址"或"樓宇名稱"搜尋驗樓或驗窗通知及消防安全指示／命令的發出或遵從記錄。 搜尋功能並沒有提供予根據《消防安全 (商業處所) 條例》 (第502章)及《消防安全 (建築物) 條例》 (第572章)發出的消防安全指示／命令 。 如輸入中文地址或樓宇名稱搜尋而未能顯示通知／指示／命令記錄，可嘗試輸入英文地址或樓宇名稱搜尋，反之亦然。
- 屋宇署「強制驗窗計劃」
- 甚麼樓宇會被揀選？
- 強制驗窗流程
- 如何選擇合資格驗窗公司？
- 查證「驗窗卡」真偽
2012 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。
屋宇署揀選目標樓宇時會考慮多項因素，包括： 1. ▸樓齡超過十年 2. ▸樓高超過三層的私人樓宇 3. ▸樓宇潛在風險，如窗戶維修、失修的舉報記錄 符合以上因素的樓宇都有機會被揀選，業主會收到由屋宇署發出的「強制驗窗令」。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
1. 收到強制驗窗通知
大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。如有需要，亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。 ▸個別單位的窗戶 個別單位業主有 6 個月時間委任合資格人士進行檢驗及修葺。 ▸大廈公用部分的窗戶 不論大廈有沒有業主立案法團，業主都要在 9 個月內委任合資格人士，完成檢驗及所需的修葺。
2. 委任合資格人士檢驗及修葺
接下來業主就要委任「合資格人士」親自進行檢驗，並確定檢驗的窗戶是否已變得危險，或有潛在危險。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商，亦可選擇委任他進行修葺。 當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。
3. 屋宇署抽查已驗窗大廈
屋宇署會隨機抽查已完成檢驗的樓宇，並進行實地審查，以確保相關人士按規定進行驗窗程序。 完成檢驗的樓宇，在 5 年內都不會再收到屋宇署的「強制驗窗令」。 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。 「合資格人士」包括： 1. ▸認可人士 2. ▸註冊結構工程師 3. ▸註冊檢驗人員 4. ▸註冊一般建築承建商 5. ▸關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商
所有「合資格人士」都持有由屋宇署發出的「驗窗卡」，方便市民分辨合資格人士的身份。 「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。而註冊承建商的卡上更會附有承建商名稱。在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。 以下為屋宇署提供的最新（2017 年 6 月 22 日或之後簽發）驗窗卡樣本： 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
強制驗樓或驗窗指明表格呈交狀況搜尋| 房屋署圖則查閱網. 按通知編號. 房屋署圖則查閱網保存著房屋委員會轄下已審批建築物的圖則和相關文件的紀錄，以供公眾查閱。
強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）的業主， 如接獲獨立審查組送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 如需進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。 相關的建築物. 受《建築物條例》規管的屋邨/屋苑. 《綠表置居計劃》屋苑. 《居者有其屋計劃》屋苑. 《租者置其屋計劃》屋邨. 《可租可買計劃》屋苑. 已經分拆出售的商場和停車場所在的公共租住屋邨. 查閱《建築物條例》規管的樓宇. 《建築物條例》是否適用的屋邨 / 屋苑 / 設施對照清單. 目標樓宇的揀選. 每年被揀選的目標樓宇，會包括位於不同地區內不同狀況及樓齡的樓宇。
2020年8月15日 · 強制驗窗計劃 強制驗窗計劃 此網頁簡介強制驗窗計劃，以及如何 找到更詳細的資料。 搜尋合資格人士 你可在此搜尋合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 搜尋註冊承建商 ...
