英國租屋流程是什麼? 相關
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2021年6月8日 · 英國租屋流程. 1.物色心宜的住宅後，向房東或經紀公司提出有興趣租屋. 2.業主願意租屋，先繳交約一星期的留位費（Holding fee）預約睇樓，單位亦會從地產網頁下架，留位費可以在租金裡扣減，但不能退還. 3.完成由第三方機構進行背景審查（Reference check），如工作證明，前業主證明，個人身份認證等. 4.通過背景審查後，地產便會預備租約，洽談租務合約細節. 5.租約無問題，地產便會要求付按金加租金，按金約為五至六星期按金. 6.按金是用作參加英國推出的租客按金保障計劃（Tenancy deposit scheme）, 以保障租客在租約期完結後可取回按金. 7.簽約、取鎖匙及房屋檢查報告（ Inventory report）
- 如何在英國租樓？
- 英國租屋流程
- 英國租屋費用
- 英國租屋注意事項
英國租屋網
以下是一些在英國常用的租屋網： 1. RightMove- 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 2. Zoopla- 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 3. Spare Room- 除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。特色功能還包括具有尋找合租人選項。有手機 App 版本可使用。 4. Movebubble- 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。平台具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。
英國放租經紀及代理
如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。你可以通過經紀了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。 不同城市有不同的經紀公司，以下列舉了在一些常見的房屋經紀公司： 1. Foxton- 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。 2. Connels- 自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。 3. Winkworth- 在英國設有逾 90 間分店的老牌產地產公司。 4. Kinleigh Folkard & Hayward- 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。 5. Hamptons- 全球連鎖房地產經紀公司，英國業務以倫敦和英格蘭南部為中心，在英國設有多達 85 間從事租務仲介的分店。
在英國租樓的完整流程如下： 1. 搜集資料和實地考察，了解各區的環境、設施和租金價格 2. 在租屋網站物色心水住宅；或尋找仲介服務 3. 聯絡房東或經紀公司，預約睇屋 4. 如對於某一房屋十分有興趣，可先繳交留屋押金 5. 洽談租務合約細節 6. 簽約及繳交按金 7. 入住前檢查房屋，紀錄交房時房屋的情況
按金
房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於 5 週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於 6 週租金的按金。房東須按法例，把按金存放第三方保管機構。不過，法則沒有規定「預繳租金」的金額，如果你打算簽訂短期租約，或欠缺保證人和背景調查記錄，房東很可能會在按金以外，要求收取多月的預付租金。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。 了解如何在英國開銀行戶口
留屋押金
房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第 15 天。但在繳交留屋押金前，可與房東商議達成協議最後期限，可多於或少於兩週。房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。
仲介費
不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。
房東可收取哪些費用？
自 2019 年 6 月起，房東或放租經紀在合約中只可以收取以下費用：租金、可退還留屋費、提早完約金、合約更改費、公用費用（水電煤費）、通訊服務費、電視費、市政稅、租客疏忽賠償（包括門匙遺失收費及遲交租罰金）。房東或仲介人不可收取仲介費，房東亦不可因為新法禁止收取其他費用，而要求租客在首月繳交額外高的租金。
搵房時要注意甚麼？
租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。
入伙前要注意甚麼？
在初次入住時，需仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況。房東或會安排檢查員進行入住檢查（Inventory check），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。你需在入住前仔細檢查是否與報告的描述相符，否則需向房東報告有任何損毀瑕疵，以免在完租交房時，遭房東索賠。此外，在入住前，你也應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用。拍照記錄入住時的房屋情況會是聰明的做法！ 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 檢查日期：2020年7月30日
By Tung. 刊登日期: 2022/03/24. 移民到英國，不少港人會先租屋，了解當地的房屋類型、社區等，才決定置業下一步。 不過英國租屋流程與香港大不相同，以下為大家介紹英國租屋流程，幫助大家迅速找個安樂窩！ 搜集資料和考察. 尋找租盤. 預約睇屋. 繳交留屋按金. 進行背景審查. 簽約及繳交按金. 入伙前檢查房屋. 搜集資料和考察. 初到英國想搵心儀租盤，可以比較交通、租金、治安、社區、校網等因素，選出適合自己地區再物色區內租盤。 交通：打工一族在租屋時需要預估自己可能工作的地點，考慮每日所需的交通時間. 租金：不同地區租金不一，亦要參考房間數量、地段等，看看自己可負擔的租金. 治安：透過警察網頁輸入郵遞區號（ 倫敦 地區），分析區內不同類別的罪案數量，從而判斷地區的治安.
2023年9月15日 · Follow. Sep 15, 2023. 簡介. 英國的租屋流程一般較為繁複，特別是尋找租盤一般都受到不同因素影響。 由你開始尋找租盤，直至正式搬入房屋居住，整個流程的時間大概需要一個至兩個月左右。 以下將會為大家介紹一般租屋居住需要經歷的流程及當中需要注意的事項。 地區資料搜集....
2024年2月9日 · 英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別. 當地租屋流程都和香港不相同. 我們為大家分享港人在英國租屋的指引, 給大家參考. 香港人在英國的租房需求急增, 尤其是在港人移居的熱門城市例如 London, Surrey, Bristol, Reading, Manchester, Nottingham, Birmingham … 如果想前往英國之前已經可以租到房屋, 大家便需要預留足夠時間 (at least 2 months). 房東 (Landlords) 不會考慮那些沒有 Right to Rent 的租客, 並將會要求進行 Reference Checks. 在簽署任何租賃協議之前, 租客須提供所需的文件和資金證明.
2021年11月13日 · 統合英國租屋的程序，可以歸納出以下 6 項流程： 經過實地或網站考察後物色心宜單戶，並透過網站或中介向房東聯絡. 若業主願意出租，就需要先繳交留位費（Holding fee）預約睇樓. 隨後完成由第三方機構進行背景審查（Reference check），包括工作證明、身份認證等等。 通過審查後，便可以洽談租務合約細節. 最後便簽約，按要求付按金和租金，並拿取鎖匙及房屋檢查報告（ Inventory report） 入住前緊記查房屋，比對房屋檢查報告，紀錄交房時房屋情況，如原有的牆身花痕等，證明並非自己所為，保障自己的利益。 由於不同仲介均有各自的程序，因此租客緊記看清相關的條款細則。 英國租金法例.
首先，在租住任何房屋前，您必須要先了解您在英國所享有的權益，了解如何不墮入任何可疑的 英國租屋陷阱 ，認識英國 有關房屋管理的相關條例 ， 了解如何使用share code來向業主証明您在英國有Right To Rent ，了解 什麼是HMO Flat 等。 這篇文章主要為您介紹主要的英國租屋網站、英國主要城市平均租屋週租、英國主要城市平均租房月租、英國租屋apps。 如果您希望移民到英國後買樓，在英國置業，部份網站亦提供搜索買樓樓盤及英國物業估價的功能。 如果您希望在英國租車位，部份網站亦提供此項搜索功能，比香港的租屋網在搜索房屋、車位上更為方便。 最受歡迎英國租屋網站/英國買屋網推介 香港人英國租屋預算.
