低息貸款 相關
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2 天前 · 為挽留人才，醫管局 (HA) 推出員工首期低息置業貸款 ( Enhanced Home Loan Interest Subsidy Scheme , 又稱 Low-interest Home Loan Scheme )，利息低至1%，有傳媒報道，計劃推出至近半年終於有 首宗個案 獲批，此計劃適合有意新買或轉按的醫管局員工，選用此計劃有機會突破按揭的貸款上限，即使是一千萬以上的物業，都有機會借足9成，而且可以免保費，相關計劃的詳情，可參閱以下文章。 目錄. 甚麼是醫管局員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）？ 利用醫管局低息貸款如何可以突破高成數按揭限制？ 申請醫管局低息貸款有甚麼限制？ Enhanced HLISS最長還款年期是多久？
2023年6月28日 · 2023年6月28日. 醫管局於去年底推出全新版本的員工低息置業貸款計劃（Low-interest Home Loan Scheme / enhanced HLISS），據 傳媒報道 ，計畫反應不俗，短短幾個月已收到超過1,100宗申請，可見計劃對員工而言有一定吸引力。. 隨着員工對 新HLISS有更多了解 ，相信 ...
2023年1月18日 · 醫管局「員工低息置業貸款計劃」終於接受申請，利息資助為3厘，年利率低至1%，貸款額為月薪48個月或600萬元，以較低者為準，最長還款期為20年。 究竟相比起市場上的貸款計劃，這個「Staff Plan」是否值得申請？ 該貸款可以用頭按或二按方式進行，但後者總 按揭成數 不能超過9成。 舉個例子，假如公立醫院林醫生（化名）入職滿3年，月薪為10萬元，他打算買入一層1,000萬元住宅，可以先向銀行申請按揭借420萬元，然後再向醫管局申請480萬元二按貸款（月薪48倍），合共貸款額為900萬元，相等於樓價9成。 由於政府一早已放寬按揭成數，1,000萬元住宅本身可以經按揭保險公司申請9成按揭，不過重點是醫管局貸款有3厘利息資助，平均利率還是較按揭保險着數。 現市況下利率為1.8厘.
- Hliss的計算方法
- 取5%Cash Allowance的5大好處
- 員工低息置業貸款計劃 Enhanced Hliss
- Enhanced Hliss vs 5% Cash Allowance
HLISS是根據入職年份和Point計算，可取得供樓利息的一半，上限為6%的Cash Allowance。醫管局HR網頁中附有計算機，可比較HLISS或5% Cash Allowance的津貼。以一個任職3年的註冊護士（RN）為例，Point17，假設按揭利率是2.475%，每月HLISS金額約為$2000。
如取 5% Cash Allowance，只要申請按揭時銀行月結單有記錄供樓津貼，津貼金額可視作收入，因而增加貸款能力。如津貼金額是2,000元，已可多借20多萬元。如取 5% Cash Allowance，銀行按揭可以行H按；但如取HLISS，便要用P按。雖然目前H按及P按的實際息口一樣，惟當Hibor大幅回落，H按的利息就會比P按低。如取 5% Cash Allowance，可於任何銀行敍做按揭。相反，如取HLISS，一般只有大型銀行會承做按揭，若申請中小行按揭，則要嚴選有經驗的Banker才能成事。另外，部分中小行如行HLISS，不會有高息戶口（mortgage link）。如取 5% Cash Allowance，轉按沒有任何限制。選HLISS的話，轉按時須取得醫管局同意書，另外轉按不能套現，亦不能延長還款期。醫管局大會於2022年6月通過員工低息置業貸款計劃 ( Enhanced HLISS or Low-interest Home Loan Scheme)，規定入職3年以上合資格享有房屋福利的員工可以申請，最多可借4年薪酬，上限為600萬港元，以較低者為準。貸款期不超過20年，利率會跟隨市場變動，資助上限定為3%，而買入的物業必須為自住。更多醫管局低息貸款內容，可參考下文。 1. 醫管局推員工置業低息貸款 (Enhanced HLISS) 千萬物業輕鬆9按
由於5% cash allowance以員工的薪酬去計算實際資助金額，如果醫管局職員的收入較高，而計劃申請的按揭金額不大，選用5% cash allowance會較為着數。 延伸閱讀： 1. 【按揭注意事項】居所資助計劃(HFS)及自置居所資助計劃(HPS) 2. 公務員ACTING ALLOWANCE 如何能計入息及壓力測試? 3. 醫管局低息按揭出爐 優劣大解構【星之谷專欄 – 經濟日報】
2024年2月20日 · 清數是指通過物業轉按套現，把高息的無抵押貸款轉到低息的銀行按揭。舉個例子： 樓價700萬，按揭餘額300萬，利率 H+1.3%, P-2% 財仔無抵押貸款150萬，利息14厘 卡數40萬，利息25厘
醫管局出動「銀彈」政策留人，擬於明年下半年推出 員工低息置業貸款計劃 ，任職滿3年可申請，貸款上限600萬元，利息低至1%，可分20年攤還。 醫生工會認為吸引力不大；前線護士質疑無助挽留人手，反指鼓勵借貸炒樓。 醫管局人員流失持續惡化，截至上月公院醫生流失率由8月的4.99%增至6.2%，百分率急升25%。 護士流失率亦由6.7%升至7.7%，醫管局主席范鴻齡昨形容情況令人憂慮。 上限600萬元 可分20年還款. 醫管局擬推出措施挽留人才，包括提供首期低息貸款予員工置業。 范鴻齡指醫管局早於九十年代提供置業利息津貼計劃，員工入市後，可向局方申請利息津貼，又稱計劃初期甚受歡迎，每年有逾4000名員工申請；惟至2000年 樓價 高企，按揭成數下降，申請者漸少，促使局方決定設計新方案。
2022年12月2日. 近年不少買新盤樓花的業主，會採用發展商提供按揭計劃，協助客人上樓，客人可以享受低息蜜月期，再在收樓時甩走發展商按揭，轉去傳統銀行承造按揭。 早前有客人就向我們查詢，指其仍欠發展商按揭100多萬元，過了 罰息期 向銀行查詢 轉按 ，但物業估價低，又沒有足夠資金補差額，令轉按無望，希望尋求幫助，能盡早解困，有類似遭遇的業主如不想硬食發展商按揭的貴息，不妨參考以下文章。 目錄. 甚麼是發展商按揭？ 發展商按揭與財務公司按揭有不同？ 可否透過轉按甩發展商按揭？ 還有甚麼方法甩走發展商按揭？ 甚麼是發展商按揭？ 發展商按揭是業主申請一按後追加申請的按揭抵押貸款，部份置業人士因欠缺首期或不獲銀行、按揭保險批出高成數按揭，需要申請發展商或財務公司按揭。
