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2018年11月29日 · 阿芬 2018年11月29日. 買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。 至於兩種付款方式有何差別？ 是否尚有第三種付款方式？ MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期.
2019年4月17日 · 西營盤保留了各種具老香港情懷的特色小店，包括現在香港市面鮮見的茶居「叁去壹」，店內環境及裝設仍極具60、70年代風格。 叁去壹專營早茶生意，由清晨5時半營業至下午兩時半。至今保持了傳統的老點心風味，而它們有名的是「雞球大包」，更是 ...
2018年5月8日 · MoneySmart 今次為大家簡述幾點！ 沒有大窗台 方正實用佳. 睇樓最重要是單位方正實用。 最理想的單位，當然是由多個四邊型所組成，這樣家具擺放相對容易。 最怕是哪類鑽石型間隔，客飯廳或睡房呈三角型，絕對很考屋主或租客擺放家具的功力。 現時不少屋苑的客飯廳或房間，均設有巨大窗台，有的面積大得足夠放下兩個初生嬰兒。 買樓睇樓，如遇著此等設計，可免則免。 如真的無得揀，有人會因應窗台高度，將它設計成書枱，亦有人將床的水平位置與窗台一致，用作擺放個人物品或床上用品。 設有對流窗 通風又光猛. 一個單位，最重要是有窗，窗多自然光猛，且可省卻開燈電費。 窗戶位置，最理想的，當然是有「對流窗」，例如左邊牆的窗，正正對著右邊牆的窗，這樣自能通風，屋內縱有人經常肆意放屁，味道亦不會歷久不散。
2019年10月30日 · 御堂筋本町站前APA飯店 設公共浴池 「APA HOTEL」是日本最大型的連鎖酒店，它屬於3星級商務酒店，設有公共浴池，深受遊客歡迎。新酒店鄰近心齋橋筋商店街，步行約10分鐘便可到達。 御堂筋本町站前APA資料 開幕日期：12月17日；
- 樓花按揭/印花稅與一手樓相同 折扣優惠更大
- 樓花收樓程序 先獲地政總署同意書才可預售
- 何文田新樓盤叫停樓花 須獲滿意紙才可出售
- 買家有權撤銷買賣協議 可獲最優惠利率加兩厘利息
樓花是正在興建的樓盤，按揭申請、印花稅與普通一手樓無異。但由於未見實體單位便要付款，所以發展商會提供額外折扣優惠，吸引買家入市。 樓花付款方式分為「即供付款」(即供 / 即供樓花) 和「建築期付款」(建期 / 建期付款 / 建期樓花)，一般而言前者比後者有更大優惠。 例如常見的180天即供付款計劃，在臨時買賣合約簽署後180天內付清樓價，可照正價減20%，折扣較大；而建築期付款計劃在發出入伙通知書14天內付清樓價，可照樓價減10%，折扣較小。
樓花由購入到收樓過程可分為幾個步驟： 1. 買家參考售樓書、示範單位，看中後入票 (一般HK$10萬) 2. 買家揀樓當刻簽署臨時買賣合約，並繳付5%樓價作臨時訂金，然後申請按揭。 3. 簽署正式買賣合約並繳付印花稅和律師費，通常在臨時買賣合約後數天內完成。 4. 臨時買賣合約後90天內加付5%樓價作訂金。 5. 按「即供」或「建期」方式完成餘下付款。 為確保樓盤順利建成，發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。而由售樓書階段開始，經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」，是指樓盤預計的落成日期，也是買家參考的收樓和入伙日期，然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。
月前，何文田新樓盤傲玟未能如期交樓 (關鍵日期為7月6日，事發時已9月)，而發展商在工程超支下，無法證明有足夠財力完成發展項目，遭政府取消預售樓花同意書。 如此情形下，傲玟要待樓宇完工並獲發合約完成證明書 (滿意紙) 才能推售樓盤，不能再以樓花形式推售。由於情況罕見，令已落訂的買家陷入兩難。
據運輸及房屋局指引，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目，買家有權撤銷買賣協議，而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 相反，買家亦可以等待發展項目完成，並獲得發展商就交易延遲完成期間支付的利息，同樣按最優惠利率加兩厘計算。 傲玟發展商高銀金融主席、私人持有傲玟的潘蘇通，早前已透過媒體表示買家可選擇繼續完成合約或即時取消成交，如果取消成交，將按照買賣合約條款獲退回訂金及利息補償。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
2018年3月25日 · 慳錢消費 是理財的重要法則，但一些實行方法，在香港可能沒問題，惟因文化差異，離開香港，往往就成為他國者眼中的奇怪行為。每有後輩或相識遊日，小編總提醒他們尊重當地店舖的飲食消費文化。即是指盡量不要入店舖就坐後，因見沒有東西合口味便離開，又或當店家要求叫餐需一人一份時 ...
2019年5月8日 · 大阪友聚》發帖，分享去年在大阪日本橋的一次不愉快夾公仔經歷。 聲稱獎品價值高 鼓勵挑戰. 據事主Koey在其YouTube頻道「波野波囉咪」所發放的短片顯示，她於去年與朋友經過大阪的日本橋時，到了一間夾公仔店內參觀。 店內職員熱情非常，亦很懂投客人所好，推介產品。 該店聲稱，於店內夾公仔可獲的獎品，更是價值1萬日圓至3萬日圓（一般夾公仔店的獎品，只值2千日圓至4千日圓）。 期間，店員表示只要成功挑戰夾公仔機兩次，便可帶走想要的Figure。 事主於是嘗試，第一次非常輕易便成功，到了第二次則難度大增而失敗。 事主表示，在試了店內所有機種均發現，在挑戰第二次時，很難成功。 透過加送禮物 誘客不停花錢. 每次事主想放棄時，店員均會協助，又表示只要成功夾到第二次，即可帶走3隻Figure。
