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2017年6月9日 · 用手机看条目. 按揭貸款 (Mortgage Loan) [ 編輯] 什麼是按揭貸款. 按揭 指以 房地產 等 實物資產 或 有價證券 、契約等作 抵押 ，獲得 銀行貸款 並依 合同 分期付清本息， 貸款 還清後 銀行 歸還 抵押物 。 按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。 如： 住房按揭貸款 就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的 房地產企業 提供階段性擔保的 個人住房貸款 業務。 [ 編輯] 按揭貸款的種類. 根據還款方式分為： （1）等額本金按揭貸款 ：就是根據貸款金額除以 貸款期限 （10或15年*12個月 ）等於 本金 ， 利息 隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
2016年6月6日 · 工具 . 按揭. 用手机看条目. 按揭（Mortgage） [ 編輯] 按揭的概述. 按揭指以 房地產 等 實物資產 或 有價證券 、契約等作 抵押 ，獲得 銀行貸款 並依 合同 分期付清本息， 貸款 還清後 銀行 歸還 抵押物 。 按揭是指按揭人將房產 產權轉讓 按揭， 受益人 做為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的 房屋產權 轉讓按揭人，過程中按揭人享有 使用權 。 [ 編輯] 按揭的內涵 [1] “按揭”一詞源於英文中Mortgage，是Mort與gage的組合，其中，Mort源於拉丁語中的Mortum，意為“永久、永遠”；gage意為“ 質押 ， 擔保 ”：二者合而為一，則Mortgage為“永久之質、死擔保、死質”之意。
2020年4月10日 · 住房按揭貸款就是購房者以所購住房做 抵押 並由其所購買住房的 房地產 企業提供階段性擔保的個人住房 貸款 業務。 “ 按揭 ”一詞源自英語“ Mortgage ”，其含義即為“ 抵押貸款 ”，又為“商品房抵押貸款”，它是指 抵押人 （借款人）將其合法擁有的 物業 作為抵押物抵押給 抵押權 人（貸款人），保證 抵押權人 為第一受益人並保證履行 商品房 按揭（ 抵押 ） 貸款合同 項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的 貸款 。 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種 融資 購樓方式。 在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些 城市 開始推行。 在房地產市場上提供按揭的 樓盤 其 銷售業績 明顯優於其他樓盤。 [ 編輯]
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2013年6月25日 · 什麼是抵押率. 抵押率 是 抵押貸款額 與抵押價格之比率。 抵押率的作用就是確定 抵押人 需要提供多少 抵押物 來 擔保貸款 的歸還。 [ 編輯] 抵押率的計算公式 [1] 其計算公式為： 目前國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70％左右，即 住房按揭貸款 中的七成按揭。 確定抵押率的高低主要取決於 借款人 的資信程度、 抵押物 的品種、抵押物估價的準確程度、 貸款期限 等因素。 依據前述的 抵押權 沒定範圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是： 有價證券 (不含 股票 )、 房地產 、 流動資產 、其他 固定資產 和 無形資產 。 其中 國庫券 的抵押率最高，達90％左右。 [ 編輯] 確定抵押率的主要依據 [2]
2017年6月9日 · 等额本金还款 方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 （2）等额本息按揭贷款 ：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在 利率 不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。 等额本息还款 方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款 (包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有 计划 地 控制 家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 根据贷款项目分为： 住房按揭贷款 、汽车按揭贷款等。 [ 编辑] 按揭贷款的贷款费用. 1、律师签证费：
2017年3月27日 · 等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。 基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還 貸款本金 ，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。 方式可以是按月還款和按季還款。 由於 銀行結息 慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如 中國銀行 ）。 使用等額本金還款，開始時每月負擔比 等額本息 要重。 尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。 但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。 這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。 實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的 經濟基礎 ，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
2013年7月23日 · 貸款餘額可以用 年金現值 的方法計算。 償還一定時期後，貸款餘額實際上就是計算時點的年金現值。 設貸款餘額為 p1 ，已歸還期數為 n1 ，根據年金現值的計算公式，該 時點 的貸款餘額為： ③每月本息償還額中 本金 和 利息 的計算。 由上述貸款餘額的計算方法，可以得出，還款期內某月本息償還額中的本金部分就是該月相鄰兩期貸款餘額之差。 如果計算第N期月償還額的本金PN，計算公式為： 第N期月償還額的本金PN=第N-1期貸款餘額—第N期貸款餘額. 計算出本金以後，第N期償還額的利息IN=月本息償還額A—第N期月償還額的本金PN。 另一種簡單的計算方法如下。 第N期償還額的利息IN=第N-1期貸款餘額×貸款月利率. 第N期月償還額的本金PN=月本息償還額—第N期償還額的利息IN. [ 編輯]
