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2018年6月5日 · 安老按揭又稱為逆按揭，是一個讓五十五歲以上業主申請的貸款安排。 當貸款機構承造安老按揭時，一般來說並非一筆過讓申請人提取貸款，而是在一個特定的時期（例如十年、二十年或終身），每個月支取一個固定的金額作日常生活之用，期間申請人仍然可以居住在有關物業。 到按揭貸款期完時，借款人（若借款人已去世，則由遺產代理人負責）可全數清還貸款以贖回物業，又或者不贖回物業，讓貸款機構透過出售物業來償還相關款項。 若出售物業所得比已貸安老按揭金額高，剩餘金額會退還給借款人或遺產代理人，若出售物業所得金額低於已貸出的金額，差額並不會向借款人或其遺產代理人追討，而由貸款機構（和相關保險公司）承擔。 【延伸閱讀： 關於安老按揭計劃 】 【延伸閱讀： 什麼是樓宇按揭？ 【延伸閱讀： 什麼是按揭保險計劃？
2018年6月27日 · 06/27/2018. Blog. 買樓當然要申請按揭，但是否一定要通過按揭中介呢？ 自行向銀行申請又會否有更多著數呢，例如更多回贈？ 相信這些都是不少人心裡的疑問。 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 按揭中介簡單來說是一個提供按揭服務的代理，代客戶處理由找尋適當銀行至成功申請按揭的事宜，與地產代理不同的是，按揭代理只收取銀行的佣金，所以按揭申請人使用服務是費用全免的。 使用按揭代理服務有甚麼好處呢？ 格價. 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。
2021年7月30日 · 公司最近6個月的銀行戶口紀錄. 執業證書（適用於專業人士） 向銀行查詢物業估價. 除了準備上述文件外，準買家亦要考慮一下銀行估價的問題。 萬一賣家的出價高於銀行對物業的估價，準買家或需預備更多資金來買樓。 如果銀行估價不足，或有機會批出低於預期的按揭金額。 因此，要避免估價不足的問題，準買家不妨先行向銀行查詢估價來預計首期所需的開支。 然而，由於不同銀行有不同的估價，準買家或可向多間銀行進行查詢，以了解最新、最準確的物業估價。 計算自己的供款能力. 提前準備足夠首期之餘，申請按揭前亦應注意整個還款期的開支，包括首期、貸款額、利息、還款期，以及按揭保險等。
1. 文件不齊全. 申請按揭時，如果未有備妥所需文件，即有機會影響按揭的批核進度。 受薪人士所需提交的文件較為簡單，只需提交身份證、物業買賣合約、最近三個月的住址證明及入息證明等即可；而自僱人士則需提交商業登記證、最近兩年的稅單、財務報表等紀錄。 2. 物業估價不足. 銀行在審批按揭申請時，通常會委託估價公司為物業進行估價。 如果物業估價不足，則有機會批出較低的貸款額。 因此，置業人士或可考慮向多間銀行進行估價，並從中選擇。 3. 物業類型及樓齡均有機會影響按揭還款期，如果物業樓齡較舊，最長還款期可能只有20年左右；另外，樓齡大於20年的居屋亦有機會被扣減按揭還款期。 4. 非自住物業.
2021年2月1日 · 根據金管局指引，買家在申請八成或以下按揭成數時，其DSR（供款與入息比率）不能超過50% (首套房計)。 想通過壓力測試，就須要在現行利率加上3%的情況下，每月供款額仍需低於每月收入的60%。 假設借八成按揭以購入800萬元的單位，在現行利率加上3%後，按揭利率將由2.5%升至5.5%，攤分30年還款期，每月供款將由25,288元增加至36,339元。 貸款人月入須達60,565元，才能夠通過壓力測試；如有擔保人，兩者收入可合併計算以作測試。 信用卡分期 或成置業障礙. 即使收入符合最低要求，亦要注意信用卡分期。 皆因銀行有機會將申請人每月收入能承擔的供款額，減去目前的每月債務供款，來計算每月收入可承擔的供款。
2018年2月21日 · 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造樓價低於700萬港元的自住物業按 揭貸款的時候，須遵守六成按揭上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供按揭成數高於六成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保 險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百 分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 在按揭保險計劃下，銀行為按揭貸款提供者。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提 供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 問題五：首次置業的朋友有什麼要注意呢？
2018年2月21日 · 首先，打工仔申請按揭，一般需要以下文件（包括但不限於）： 受薪人士. 香港身份證. 物業買賣合約（適用於新造按揭） 最近3個月內發出之住址證明（如水、電費單） 工作及入息證明. 最近財務年度之稅單，或； 最近3個月之糧單，或； 僱主證明信或公司聘書. 至於自僱人士方面，一般需要以下文件（包括但不限於）： 自僱人士（獨資及合夥） 商業登記證. 最近的稅單. 最近的已核實財務報表. 公司最近6個月的銀行戶口紀錄. 執業證書（適用於專業人士） [延伸閱讀： 有關首次置業 你不得不知的5條按揭問題 ] 新造按揭最擔心估價不足. 當以上文件齊備，準買家剩低最擔心的事，莫過於申請按揭時，銀行估價不足。 這裡指的是銀行對單位的估價低於賣家的出價。 一旦銀行估價不足，就有機會批出低於你預期的按揭金額。
