搜尋結果
2024年2月28日 · 到底AVD,SSD,BSD是什麼？各種應該怎樣分辨？究竟印花稅是甚麼？為什麼要繳交？如何計算？ 而以上種種問題困擾着不少置業人士，關於印花稅的細節將逐一在下文解答。
2023年2月17日 · 一： 臨時買賣合約 ＋細訂＋律師費. 當大家選到 心儀單位 ，而銀行為物業估價亦到價，這時可以跟業主簽訂 臨時買賣合約 ，通常這個時候會支付相當於 樓價 的3%至5%訂金，假如 樓價 是$1000萬，就會支付$30萬 至 $50萬訂金，這筆訂金就是俗稱的「 細訂 」。 延伸閱讀. 搵樓初哥：睇樓注意事項. 根據香港法例規定，但凡買賣$100萬以上的物業，業主和買家都要委託各自的 律師 處理接踵而來的交易程序。 買家可以把所有訂金會先交給其聘用的 律師 樓託管，銀行向買方批出的 按揭 貸款，亦會存入買方律師樓戶口，以用作完成物業交易；而賣方則會委托另一 律師 樓收款，減低賣方挾款而逃的風險。 由 律師 樓託管訂金既可表示買家的誠意，亦可以保障買家的利益。
2023年7月24日 · 24/07/2023. Cover. 鑑於本港人口高齡化現象持續，伴隨家庭結構的變遷，逆按揭漸成港人退休計劃的一部分，為年老業主提供長期穩定資金來源。 一般情況下，業主只需向抵押自住物業，毋須遷出單位，每月便可收取一筆固定的年金作幫補。 然而，就逆按揭是否適合所有退休人士，則須視乎個人財務狀況及審視各項利息成本。 何謂逆按揭或安老按揭？ 逆按揭計劃（又稱安老按揭），是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，與保單逆按揭、年金及強積金同屬退休理財的工具之一。 申請人向香港按揭證券公司抵押他們在香港的住宅物業，以獲得穩定安老按揭貸款，貸款可按申請人意願自由選擇一筆過貸款﹑固定或終身年期內每月定額年金方式取用。
2022年12月5日 · 每年的財政預算案，都有些與差餉、地租、地稅相關的訊息，究竟差餉、地租、地稅是甚麼、何時付及誰要付呢? 1. 差餉 甚麼是差餉? 差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收，是一種間接稅。現時的差餉徵收率為 5% （ 2021-2022 差餉?
2020年8月17日 · 相信各位新手業主在買賣房產時，都會被一堆的文件搞得頭昏腦漲。. 今次的文章，就以淺白的方式，與大家分享常見的臨時買賣合約及正式買賣合約！. 臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行 ...
2023年10月27日 · 買家印花稅 BSD 是在從價印花稅 AVD上額外再加的第二重印花稅，徵收與否視乎你是否已居滿7年香港永久居民。 如果沒有香港永久居民的身份，買家就需要在15%的從價印花稅 AVD上，額外繳多15%買家印花稅 BSD，即合共30%，以上述例子來說，海外客的印花稅足足是本地首置客的10倍。 不過，如果同一家庭內有一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親，即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，一同成為業主，此情況下買家便不被當作為海外買家，不需被徵收買家印花稅。 最新政策出爐：合資格外來人才可退還買家印花稅? 《施政報告2022》提出於2022年10月19日或以後簽署的買賣合約，「合資格外來人才」居港7年並成為香港永久居民後，扣除「第二標準稅率」計算的印花稅，可向政府申請退還餘下已繳付的稅款。
2023年6月4日 · 9成按揭必備因素. 申請人入息. 申請人必須有固定收入，年終花紅亦可計算在內，但不能超過月薪的三倍，佣金則不能計算；以日薪計的工資，只要沒有佣金成分也被視為固定入息；薪金組成包括底薪及佣金，則只計算底薪部分，若底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能申請八成按揭。 如申請人屬非固定收入或 自僱人士 ，最高只能做八成按揭。 另外，按保不接受收入來自海外人士的申請，如想承造高成數按揭，申請人須證明與香港有密切關係，如受聘於本地僱主或有直系親屬居住香港。 至於沒有工作或 退休人士 ，可利用資產包括物業、現金或股票等作按揭申請，最少需要提供3個月的資產証明，而用資產借按揭最高亦只能申請四成；申請人亦可以利用租金收入 (有租約以七折計算；沒有租約以租金六折計算)用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。
