搜尋結果
2024年4月22日 · 2023年居屋屋苑介紹. 新一期綠置居長沙灣麗玥苑. (I) 綠表居屋按揭. (II) 白表居屋按揭、白居二按揭 (首次發售日期及擔保期) 買白居二單位，申請人有年齡限制嗎？ 可以承造「930」按揭的居屋屋苑列表. (III)房協資助房屋按揭. (IV) 居屋轉按. (V) 居屋補地價計算方法. (VI) 未補地價居屋拒批按揭. (VII)未補地價居屋可否在自由市場出售？ 2023年居屋屋苑介紹. 新一期居屋涉6個屋苑，一半以上屬市區盤，合共提供逾9千個單位，最新居屋攪珠結果已經出爐，房委會預計將於2024年第一季開始揀樓，想了解詳細 揀樓優先次序 及每個屋苑優劣可閱讀下文。 啟德啟悅苑-位置、校網、單位平面圖、交通配套. 兆翠苑-售價、位置、交通、面積及平面圖.
22 小時前 · 某大型銀行最近把轉按利率調高至實際年利率為6.875%，現金回贈率繼續為零——表面上不是甚麼新鮮事，因為銀行今年一直都在減現金回贈率以及收緊按揭審批，給人感覺是「唔想做按揭」，這訊息普羅大眾都已經接收到。但細心思考下，這項行動實際上是等於加息，而且是由大型銀行發起，加幅也 ...
2019年8月28日 · 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名或「甩名」之日。 正因如此，物業轉名或「甩名」可採取以下方法進行，首先夫婦到律師樓簽買賣合約，繳交 印花稅 ，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長 ...
2024年5月6日 · 目前最好的H plan是H+1.3%，封頂位為P-2%，大部份銀行早前已加封頂息4.125%。 現時大部份銀行P按和H按CAP利率一樣，因為Hibor將來仍有機會再回落，選H按仍會比較有利。
- 轉按最早幾時可申請？
- 一手樓花按揭最早可幾時申請？
- 計劃轉工要注意
三種不同情況需要知道： 1. 普通轉按：銀行是以預期提款日前3個月接受申請。比如話，原銀行罰息期是12月1日，那麼申請轉按，最早可以9月1日時交申請表。其實可以9月1日前找banker開始填表。Banker 收齊文件後，等到9月1日便可入機check TU。到按揭批後律師樓安排 12月1日drawdown，貸款人便能罰息期一完便自動轉按去新銀行。 2. 樓花轉按：如是轉按而不是新造樓花按揭，銀行最早只能接受入伙日前3個月申請。比如入伙日為12月1日，9月1日才可申請。 3. 高成數轉按：如轉按需要重做高成數按揭經 HKMC 等按保公司，需要完全過了罰息期 HKMC 才會接受申請。
相比轉按，樓花按揭的時間表相對有彈性。三種情況需要知道： 1. 樓花即供：有些銀行可以接受即供「找尾數日」前半年開始申請，並鎖定利率。 2. 樓花建期：如行建期，最早可提前半年申請，最遲是關鍵日前3個月開始申請。唯發展商有時會突然延遲關鍵日，令申請至drawdown 超過3個月，那麼銀行便要check多次TU 以及向客人收取最新的入息證明，如打算關鍵日前轉工要留意這點。 3. 高成數按揭：如二手樓首置按揭， HKMC 只接受成交前3個月的申請，但如一手 HKMC 可以跟銀行做法，比如申請的銀行可以找尾數日前半年申請，HKMC 也可跟。 留意如行建期，由於買入價是半年前到兩年前不等，如申請時樓價趺了超過兩成，有機會銀行用估價去計算按揭成數。參考北斗星的文章： 一手樓花選建期，如樓價趺2成，按揭...
上面提過，如drawdown日比申請日超過3個月，就算銀行肯做，都會在drawdown前審批貸款人最新的入息證明。因此如果那時貸款人轉了新工未做足3個月，又或新工月薪減少了而過不到壓力測試，便有可能拒批。 若果新工的薪金暴增，也會引起銀行懷疑，甚至拒批。當然，並非所有個案都會被懷疑，例如是工程師通過考核成為持牌工程師，薪金突飛猛進，就是合理解釋。另外，如果新工是在大公司或政府部門任職，銀行接受程度亦會較高。 參考文章： 剛轉工能不能做按揭？ 延伸閱讀： 什麼是轉按？轉按ABC
2020年5月11日 · 若做H按要留意什麼？ H 按的浮動很大，不排隨現時跌之後又升。 但 H 按封頂位在 2.5 厘，現時做高成數按揭不用壓測，但也應自己以 2.5 厘去計壓測，不要借盡，避免因減薪或失業而斷供。
2019年3月20日 · 2019年3月20日. 申請按揭，本來是越早申請越好。. 早批早享受，不需擔心買了樓上不到會，收樓前可安心去旅行。. 但是，如果是一手樓花，用建期上會，筆者建議離關鍵日一個月前才好申請按揭，原因以下。. 如以正式的按揭申請程序，關鍵日前3個月已 ...
