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分多少佣？ 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 立即跳往： 地產經紀佣金制度 | 何謂跳Bar | 佣金計算方法 | 何時出佣 | 佣金講價 | 可否不使用經紀服務 | 如何解決佣金爭議. 地產經紀佣金制度. 隨著樓市穩步上揚， 新手入行 比例亦有上升趨勢。 代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪 地產考牌 人數持續上升。 今天，過千萬的樓比比皆是，做一宗千萬交易，能分佣多少，首先要了解代理公司的佣金制度。 何謂跳Bar.
一般而言會有兩個情況，在簽署正式買賣合約時支付佣金，因為這份文件代表買賣雙方已無法輕易終止交易，除非其中一方願意賠償反悔，所以通常都會在這個程序將佣金一併給經紀。 另外，亦有人會要求成交日當天才支付經紀佣金，因為認為成交日前還有很多跟進工作，為免代理收取佣金後便消失，所以在成交日才支付佣金。 至於繳付方式，你可以透過網上轉帳、郵寄或電子支票、甚至親身到分行繳付佣金。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →. 地產代理服務. 許多人都不知道，支付地產代理的一大筆佣金，究竟換來什麼服務，因為地產經紀通常都是在背後負責協調交易。 如果你想出售自己的物業單位，地產代理會代為處理的工作如下： 與你取得單位的詳細資料. 向買家推薦你的單位. 安排有興趣買家上門視察單位.
1. 使用太空卡 ＋ WhatsApp Business. 網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 與此同時，可免費下載並使用 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 2. 留意放盤條款. 收費模式. 每個搵樓網的放盤期及收費模式都有出入，網上放盤前記得睇清楚。
2. 過去交租紀錄. 除了工作證明，你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單，檢查是否每月均有按時交租。 同樣地，此項要求並不是慣例，業主最好視乎情況，才作出如此要求。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 留心有限公司. 如果對方是以有限公司（Limited company）的名義簽租約，業主便要加倍小心。 如果對方欠租，最多只會清盤，業主不能以從股東個人財產中索償。 有投資物業經驗的業主或更了解，香港註冊公司的成本不高，滿城都是空殼公司，清盤得來的賠償隨時少得可憐。 千萬不要以為與公司簽約好穩陣，有時普通租客更守誠信。
1 . 區內正值新盤入伙潮. 如果區內有大量新盤密密入伙，代表著短期內租盤數量會急速上升，或會拉低整區的租金水平。 一手新盤通常較受歡迎， 未必有太大議價空間，二手樓減租的機會較大。 新盤供應最多的地區多為新界，如 屯門 、 大埔 、 元朗 等。 2. 按揭減息. 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想 租金回報 。 按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。 按揭利率 經常波動，一兩個月的低息未必足以游說業主減息，你可留意美國減息、美國債息跌等新聞，觀望樓市是否即將進入減息期。 3. 跌市. 整體樓市受挫，樓價固然受到影響，減租的可能性更大。 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致，有時售價跌，但租金企穩，有時則正正相反。
【2024地產經紀考牌懶人包】新手入行必讀｜不斷更新. 地產代理攻略 | 2024 年 5 月 9 日. 各行皆蕭條，唯獨地產旺? 過百萬年薪不是夢? 做地產經紀真的可以發達? 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。 起跑線前人人平等，入行第一步是先考取地產牌。 想知如何轉行做地產? 入行前有何準備? 揀大行定細行? 揀哪一區? 代理日常工作做甚麼? 如何分佣拆佣? 看完這篇文章便一清二楚。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】地產經紀入行懶人包. 新手入行指南 ｜ 考牌攻略 ｜ 大牌 V.S. 細牌. 三大網上放盤原因 ｜ 網上營銷必勝五招 ｜ 地產代理監管局
1. 免佣. 業主盤的最大好處，就是免除了代理的佣金。 經代理租樓要付代理佣金，通常為月租一半。 月租一萬的話，佣金就承惠 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。 業主盤免佣，對手頭較緊的租客可謂是一大福音。 2. 少假盤. 代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。 如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 業主自費放盤，逐個盤計算收費，自然更少假盤。 3. 上網即可搜尋比較. 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。
