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2021年1月20日 · 買樓花 比較常見的付款方法有即供（立即開始支付房貸）和建期（交房前3個月才開始支付房貸）2種，但要留意的是兩個都需要在簽署買賣合約後付首付。 即供付款（立即開始支付房貸） 入票 及選房. 簽署 臨約 及支付部分訂金. 簽署正式買賣合約、支付部份房價、印花稅，向銀行申請按揭. 簽署 樓花 按揭契及其他法律檔. 根據 按揭 合約向銀行還貸. 交房入夥. 簽署現樓按揭契及其他法律檔. 建築期付款（交房前3個月才開始支付房貸） 入票及選房. 簽署臨約及支付部分訂金. 簽署正式買賣合約、支付部份房價及 印花稅.
2019年9月6日 · 香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，令置業難度大大提高。 發展商為了吸引買家，推出了所謂的「呼吸Plan」，只要你「有呼吸」，無須任何入息證明，都會批出高成數一按及二按貸款。 而「呼吸Plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始挨高息供樓，甚至要 賣樓 或撻訂離場。 小貼士： 不想挨貴息，「呼吸Plan」業主可轉按到銀行，但如果加息令樓市升勢不再，甚至遇上跌市令銀行估價下調，轉按時就要補回大筆差額。 此外，加息令壓力測試門檻提高，亦增加轉按難度，買家可能要被迫接受發展商優惠期後的高利息。
2019年9月30日 · 發展商為吸引買家入市，通常會提供一系列的置業優惠，但要留意的是，銀行貸款只會按照扣除所有優惠後的「光豬價」來計算，例如，一個800萬的房子，發展商提供總價值40萬的優惠，那麼最終銀行只會以800-40萬，即760萬來做 借貸 ，比沒有任何優惠的800萬貸款金額少40萬。 另外，亦需留意印花稅是以合約價計算的，即800萬乘以相關稅率。 麵粉價. 「麵粉價」便是指地皮的呎價，而「麵包價」便是指樓價。 為什麼呢？ 因為麵粉是做麵包的原料，就好像發展樓宇必須先有地皮，所以用麵粉比喻地皮，麵包比喻樓盤實在最適合不過了。 小知識： 「麵粉價」源于李嘉誠先生，他曾以麵粉和麵包比喻地皮與樓價之間的關係。 香港土地供應一向緊絀，加上早年中資發展商來港高價搶地，令香港賣地市場屢現高價成交，進一步推高「麵粉價」。
2020年9月3日 · 2020-09-03. 一人計短，二人計長。 想加快上車步伐，不少 情侶 都會選擇聯名買樓。 除了愛和責任，兩個人「夾份」買樓還要考慮甚麼？ 聯名? 單名? 情侶 買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。 假若雙方都有夾份首期，並一同供樓，或是由一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人 聯名 擁有，只要其中一方提出證據，有份支付 首期 以及供樓，日後都有機會取回部份物業的權益。 若以投資角度評估， 聯名 買樓並非最化算。 假設二人買入物業後，其中一人希望再買入第2個單位，便要面對雙倍印花稅（ DSD ）。 當簽署「買賣協議」期間，如果已經擁有香港其他住宅物業，不論任何價格的物業也需要繳交15%稅項。
2020年3月24日 · 2020-03-24. 港人首次 置業 先導計劃預計今年再推出，政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地，截標日期為5月中，以落實第二個港人 首置 項目。 是次為第二個 首置 項目，第一個為馬頭圍道煥然懿居項目。 根據過往慣例，港人 首置 項目甚麼人才能申請？ 申請 按揭 上有沒有特別要求？ 安達臣道招標資料： 觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋，鄰近安達邨，由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。 安達臣道地盤面積約20,167平方米，樓面面積上限為101,185平方米，根據條款，安達臣道地皮會提供1,000個單位，其中200個為開放式單位，250個為一房單位，其餘550個為兩房單位，單位的實用面積介乎250至500平方呎，發展商必須以市價8折出售。 甚麼是港人首次置業先導計劃？
2020年5月25日 · 1. 甚麼叫「踢契」？ 「 踢契 」正式名稱為「 業權質詢 」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。 賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。 2. 何謂業權良好？ 賣方需要證明擁有擬出售物業的產權，並且沒有任何第三者有權插手干預出售的物業。 3. 甚麼情況會容易出現「踢契」？ 通常有幾種情況出現「 踢契 」，例如賣方並非業主，賣方未有通知買家物業有違例建築物。 就算物業業權本身良好，如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，也有機會出現「踢契」情況。 4. 幾時可以提出質詢？
2021年10月19日 · 以資產證明申請按揭. 樓價1,000萬元以下：. 第1伙物業：可申請最多4成按揭. 第2伙物業：可申請最多3成按揭. 不過，除了資金完全來自內地的投資者之外，還有一些和香港有緊密聯繫的買家。. 例如申請人是受聘於香港公司，且被委派至內地或外地的情況；又或者 ...
